天津2015年房地产经纪人:排除妨害.消除危险请求权试题
天津2015年房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A：建筑详图
B：标准层平面图
C：首层平面图
D：中间层平面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A：30
B：10
C：20
D：40
E：客户资金代收代付风险
3、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。
A：保障性
B：互助性
C：公平性
D：义务性
E：权利型房地产投资信托
4、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。 A：二氧化硫
B：三氧化硫
C：氮氧化物
D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。
A：意大利
B：巴洛克
C：洛可可
D：伊斯兰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。
A：1
B：10
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。
A：《房地产买卖合同》
B：《房地产证》
C：《房地产认购协议书》
D：《临时管理规约分
E：工厂的生产设备
8、下列选项中，房地产代理合同属于。
A：法定代理
B：委托代理
C：指定代理
D：指示代理
E：客户资金代收代付风险
9、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。 A：房产税
B：契税
C：印花税
D：个人所得税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。 A：广告真实
B：快速销售
C：吸引客户
D：卖点突出
E：工厂的生产设备
11、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
A：己所不欲，勿施于人
B：量力而行
C：稳定
D：独特
E：客户资金代收代付风险
12、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。 A：3
B：4
C：5
D：6
E：客户资金代收代付风险
13、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。 A：30％
C：15％
D：5％
E：客户资金代收代付风险
14、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。
A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销
B：内部销售会议是内部推广的重要手段
C：内部推广成本较高
D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网
E：工厂的生产设备
15、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。 A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
16、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：工厂的生产设备
17、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。
A：当事人一方违反先合同义务
B：当事人一方有过失
C：另一方无损失
D：另一方有损失
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。
A：实施该方案
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：针对预知风险进行进一步调研
D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
E：客户资金代收代付风险
19、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。
A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B：拒绝委托人发出的违法指令
C：要求委托人提供与交易有关的资料
D：以个人名义订立房地产经纪合同
E：权利型房地产投资信托
20、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方
案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。 A：15
B：14
C：7
D：5
E：权利型房地产投资信托
21、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。
A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记 B：在建工程抵押不可变更、转让
C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
22、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。
A：销售分析、市场份额分析
B：赢利能力分析
C：营销效益等级评核、营销审计
D：市场营销费用的效果及效率分析
E：工厂的生产设备
23、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。
A：拆迁人
B：拆迁主管部门
C：房地产登记机构
D：规划行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
24、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。
A：行为人具有相应的民事行为能力
B：意思表示真实
C：必须采用书面形式
D：不违反法律或者社会公共利益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、不计算建筑面积的范围包括。
A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等
B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等
C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室
E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
2、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。
A：投机型投资者
B：保守型投资者
C：普通型投资者
D：跟风型投资者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、青年消费者群体的心理特征表现为。
A：追求时尚与新颖
B：追求科学与实用
C：跟风的心理
D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E：冲动性购买多于计划购买
4、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。
A：目标性强
B：传播面广
C：信息传递迅速
D：广告费用相对便宜
E：花费时间较少
5、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
A：开发商
B：业主
C：代理商
D：购买者
E：承租人
6、关于契税的减免规定，说法正确的有。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税
7、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。
A：经营质量
B：经营收入
C：利率
D：经营费用
E：利润
8、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。
A：销售货物收入
B：不征税收入
C：提供劳务收入
D：特许权使用费收入
E：转让财产收入
9、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。 A：利用专门市场收集信息
B：利用通信询问收集信息
C：利用互联网收集信息
D：利用商情数据库收集信息
E：利用联机系统收集信息
10、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。
A：区域属性判断
B：客户核心价值的判断
C：项目位置昭示性判断
D：交通便利性判断
E：周边商业配套成熟度判断
11、委托合同的特征包括。
A：是典型的劳务合同
B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
C：是有偿、诺成合同
D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同
E：为诺成合同、不要式合同、双务合同
12、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。
A：现房租赁代理
B：在建商品房预售代理
C：商品房先售后租代理
D：商品房先租后售代理
E：在建商品房预租代理
13、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。 A：减少房地产开发环节的税收
B：增加房地产开发环节的税收
C：增加买方的税收
D：增加房地产保有环节的税收
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、客户信息管理原则主要包括等。
A：时效性原则
B：有效原则
C：更新原则
D：合理使用原则
E：重点突出原则
15、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。
A：整体性
B：统一性
C：系统性
D：大局性
E：客户资金代收代付风险
16、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费． A：土地使用费
B：契税
C：印花税
D：抵押登记费
E：房地产交易费
17、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。
A：获取双倍佣金
B：提高服务效率
C：节约时间成本
D：提升服务能力
E：避免产生纠纷
18、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。
A：行为
B：思想
C：法律
D：情感
E：法规
19、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。
A：独售权合同
B：独售权共享合同
C：开放出售权合同
D：净卖权合同
E：合并制合同
20、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。
A：建制镇
B：地级市
C：副地级市
D：副省级市
E：直辖市
21、描述统计是对客观现象有关的数据的。
A：显示
B：搜集
C：解释
D：整理
E：分析
22、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。
A：识记
B：回忆
C：保持
D：再认
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。
A：设置障碍
B：商业贿赂
C：制造纠纷
D：诋毁诽谤
E：客户资金代收代付风险
24、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
A：态度诚恳、热情
B：讲解介绍要突出重点和要点
C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：语气要委婉、语调要柔和
E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
25、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。
A：短期贷款
B：即期贷款
C：长期贷款
D：中期贷款
E：远期贷款