基于房地产管理的重要性探索研究
基于房地产管理的重要性探索研究
摘要：本文主要从产权产籍登记管理、拆迁管理、开发经营管理、物业管理、房产档案管理等方面对房产管理的地位和作用进行了深入分析,指出规范发展房地产管理和物业管理,既有利于促进经济增长,又有利于提高人民群众的居住质量,本文是一些个人观点，可供参考与借鉴。
关键词：房地产； 管理； 地位； 作用；
前言
房地产管理问题，涉及到千家万户，关系到最广大人民的根本利益，所以，规范发展房地产管理，既有利于促进经济增长，又有利于提高人民群众的居住质量，既有利于增加就业，也有利于维护社会的稳定。
一、产权产籍登记管理的作用分析
产权产籍的登记管理是房地产行政管理的基础工作，其内容包括：城市经济适用房和经济适用住房上市审批工作；房产测绘成果的认定使用和管理工作；商品房面积的管理工作，查处商品房面积管理中的违法行为，落实私房政策；负责各类新建商品房转让、抵押、确权等行为的审核审批工作。因此，制定严格的审核审批制度，能够有效避免因工作失误造成的影响，确保各项业务的合法性，有效确保人民群众的合法权益，同时也能避免或减少房产纠纷的发生。此外，测绘成果的认定工作，不同于普通的房产中介业务，由于房产测绘成果将直接用于房产权属登记，此项工作就比较重要。根据房地产测量的目的和任务，结合房地产行政管理和开发经营管理的需要，通过房地产调查获得各用地单元的范围、座落及相互关系，并按照地产产权产籍管理要求对各用地单元编丘号。丘号是按照分丘原则划分房屋用地单元地块的编号，它是房地产测量与产权产籍管理的重要编码，也是房地产档案管理中的重要索引，而建立科学的编号方法，实行统一编号，为整理房地产权属资料，建立房地产地理信息系统以及广泛应用电子计算技术等方面创造了良好的索引条件。
二、拆迁管理的职能和作用分析
城市的房屋拆迁是因城市建设发展的需要，经政府有关部门审批，在城市规划区域内的土地上，由拆迁人拆除被拆迁人所有的或所使用的城市房屋，并由拆迁人对被拆迁人实施补偿和安置的行为，房屋拆迁行为是指行政与民事相互交叉，经行政主管机关批准并在行政机关管理的监督下，由拆迁人、被拆迁人及房屋拆迁行政主管机关三方共同进行的法律行为。上述情况是以行政法律关系直观显现，同时隐含着民事法律关系与行政法律关系相互交叉、相互融合的一种特殊现象，这一现象往往使得我们一些地方领导很伤脑筋。依据《城市房屋拆迁管理条例》第八条的规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解