浅谈对我国房地产经济的认识与思考

注 据。笔总者 结内的来容看， 此 类题问关键体现在下几如点：

　价格 这，带 了来地十资 投的盲 目 ，性实 物 地 租的无谓流失 这种　 ，为行暴 露了现政 治体制行适应不场市经发展的要 求济。

　 、二针 对 上 述 不 因利 所素 采 取 的 促进房 地 经产 济健 康 展　 发的有 效 措 施　

首

先 是国 的家体 制、 政策， 导寻租 问题致 现出。此类 问题 　的发 是生 为因 家国体制的， 权在上利 结 的构经和营式方等原 因造　成 的， 此时导

土致行地 业生不当的竞争 发。此 问题 的发类 生， 导　

业 致的所内有运作人 都员从会中 取获定一 的润 利。虽然通 说　

过 “租 ”寻获得 的 土 使用地权的所 有者 ， 对土于地的开发 利用 的　 性都有不 同质的目 性的 ，但 是样同的结是都会果导 致地 土失流 ， 资

源　浪费 。　

首先 ，

强政府宏观调控加， 地价将于合趋水理平。同时 ，不 断 开展　体制新创工作， 止腐败和寻租防 。

如前　所述 ， 地产房是 民经国 济先的导产性业 ， 对Ｇ ＰＤ长增

　具较有 的强带作用 ，同时又动依赖 于济发经 所创展 造的市场需

　求，取 决经济于 增所决长的居定 住房支付民能 力。因 此，在 市　场

其次

是通供给过来明确需 求城，市化和当前 的 场市之化 　 间无法效地协有 调在。当前 时的代发背景之 中 ，城镇展土使地用 权　，其 地 块选的 址、 规、 范模围 和机时 选择的 ， 有 应需来供 确 明 　，并不是 由

家来 国明确的。 不过今 如的 多很域的将厂区房等先事　做好 划规。进 通过优而惠略策 来引投 吸人员 。 此资措类虽施说有　成 的案功例， 不过 大数多都是合理不的。 其表示着 没 和市场有有 效联　系的 纯 单规划 工作 是的不乎合 当前 发 展规 的律 的通过分。 　市场经济析关相 的识 知们得我 ，知市城化 步调的市是化场发展　的 必结局然，其选址 以及 面等都积 由位单 以群 及的需求来众明　 确 。在选 取时的候要积的极分析本 以及规模成 等面方利益 的 ，国　

济经件下条 ，政有府 要必强加宏 调控观 ，助借规划 、 划 计 行政、 、　 法和经济等律宏观控调段手 ，适 当调 地产整价格 ，之趋于使一个

合 理　的水平，引导和 持房保地产 场 市繁荣定 稳展发 十是必要　分

和 需 必的 。

　针对 租寻问题 ， 家必国要对 其处 理须， 此 类问 题 发的生对于 　土地 的效有用使来讲是非常不合理 的 会，干 扰 到 产房 行的发　 展业， 此 因国要 家化 强管的力度。在其控运时作期 ，要 提升 创的　

步调新 ， 要 极积地展 开质体新革 作工 ，寻

求一 种优 的保 秀体系 护 ，　确保

场市发展畅 。 　

顺

家行的政动活不应代该替 利益其取选， 不也应该依靠优 策惠略 。　

其次 ，积极展规开 划工作 ，开展好城 运作市工作 。在市城　的

国

要想家开展好类此 问题， 要就 切实结合供给的理念， 积地极开　运 作 期 ，时于土对地 有效的划规以及开 是发项一 常非 学的科活　展规

划动活， 此 才可时 以保确产行房业 运的作有序 ， 进而带经　动 朝着更济加极积的 方进向步 。 再　 次地产是 业发行不展理 ， 使得地合不价理 合。 单纯 就以的　动， 经对土由 地有的序 开 发， 能够为 市城 的进步带非 常多的利　来 润 但 是 。目前有多很的 城市缺合乏的判断理科和 学的识 意， 认 　为 对 地 的土营经是就 单 纯出的土卖 地获以 得济利经（ 下转２ 第１页） 　

０ １ ／９ 大桥视野陆　

ＩＪＮ Ｇ Ｊ　Ｉ 　 ＵＬＴ ＡＮ／ 经济论Ｎ 坛＿　

展战 略实现 的。　 ２ ． 房对地产价格 引发的地产房济经动进波调行 。 政 控府门部 　４ ．对供 求 衡失引发 的房地产经波济进动行控 。调 房产地济经

　波

动的供求中失衡因素 房地产是场市 的内矛盾在。供 失衡 作求 　房地产为场市中 的常经性状态决 定了要确保地产 市房场 长的　期衡 中进 行的 ， 由 于这一特 征的在 存， 所以， 房产地经 济波动 是也

完全 消除　种 因这 。如果素房产市场 中出现地 十分尖锐 了供 的需

　应

当对地 房产价引发格的房 地经产济 波动进行科 的学析分 并区　

调 控的过程 并是指一味管制房地不产 格价 由。于正常 房的产地　 善 ， 而从 高提房产企 业地的经 效济 ， 所益以， 如果房 产地价格　的

房地

产济 经的展也发在供是求　失 别待 对，同时政府 部门也 有 责对房任产 的地价进格调控 行 ，是　但平衡 是有具很难度大的。同时 ， 价格动有利波 于推市动场争并是竞进促企业 经对营理做 管出改 　不可免 的避。在而调控 ， 主要 目的中于减在低种这动而波非并　 说正常 的在 变范动内围， 府政部 门应减当少干甚至不预行 进预干。

是房　地产格过价低还是高过 ，政府部 都门必要进有行调控。 地　价

盾 ，矛则 靠仅场 的市节调是无 完 法的 成，此 时就 有可 能生产地产　 济

崩的溃。 因 此， 当地产供房一 求处 于不旦合理 失的范围 ，衡需　 要 据根 同的不盾性矛质来行针进性 的化对解 。　四

、 束结 语

　

如房果地 的产价与格合理的 价物水平 现了出严的重偏离， 无　论危机 而 强制现实需供平 衡这，情况种导致 后果则是的地房产 　经 是响影地 房产格的价重要

因素， 而 价过地低 ，国家 利益会受到 　

害，损 并引 发土地的 闲 与 囤置 ； 积如 果地价 高过 则，会导致 房 价　

的升上， 在 消对者费费消行限进制 的时也会增同 加货通胀 的膨压　有效推

动房产地济经 稳的发展定 　。产经 波动应济 在调控政当策的制定 中 宏观 与的经济控调策保　政

总之

，地产经济在房我国 济经发 展具中有重要的作用 和地　

经济 及 以房产产地在业我 国经济 中重要性 的，决定 了才房 对地

　力 。因

此， 把地产 房的价调 控格在个相一合理对 范 的围 ，中 能　 位 ，够 时房地产产业也同我 是的国经支济柱之。正一因为是房产地　 ．３ 经济对波引动发 的地产 经济房动波 经。 济 动波引发的 地房　产经 波济动影 响因以及对策进行研究 的重要性素现实意与义。　 一致持性 ，如 房地果产经济 发展的过于前则超会 大 国加经济　 发家展的 受压承力 ，而 为了确 保观宏济经有序健康发展 的 有必要　 ，使宏观用控调 政策取 房地出产济 经 “分”水 。然 这会虽 时性暂的　 给房地 经产房 展带来济阻 ，碍但却是利 有于房地 产济经长的期　发

以展宏观及济经的稳定。 　

参 考 献　

文 １【】 辉． 中罗房国 地产的期周动影响 因素波传导机制 分与析 】Ⅱ　

市 场论 坛 ，２ ０ １ １， （ ５）． 　

【

】２余 义． 华济经本 基面是还房产政策地影响中国在的价 房Ⅱ】 　

财 贸经 济 ， ２ ０ １０ ， （３ ） ． 　

上接第１ （ 页）９ ， 润这种做将法非是常昧的。愚在 城发市 中 ，展 该　 房 。应又比 如， 在 些一 中大市城存严在重 的房价沫 问题 ，泡 家国无　

充 分地 意识

到，怎样 对地 土资源进 合理的行发利开用 获会长　

远 的经 济效 得 ， 益城市 的经为和形济创象双造面益效 　

。

积法极管房控产行 的业序秩， 对于价格 的 控力度太调 强另外。， 　发开单位通过建筑获取超 额利的润 —— 述内容都是人们上一　直以

来断不论讨的事 情。 不 不得 过承不认 ，不得不 说的是 ，地房产

　

次，再 强化府政经 济能 职 市场， 将渐走 逐成向化熟。 合当综

　

前地房投资 的产长增度速 及市房现 表，房从周市论期 角度分　 经济的 进的确实步对国家 的总 的经起到济一定的动作带用，这 是　 ， 析我 房地国 投资 目前产处于还繁荣 ， 整期个房市处在有还利 　的 上阶升段， 从 市但表现看场， 房市处于不则成熟与成熟 前的整调　 期。 在来 未几年里的 ， 市理场将逐渐性凹 归。毕房地竟产开是发　不容 视的忽实事 ！ 而且经在进济步的时同 其，于群众 的生活能　对

力

以及生品质活提高也的发挥着常非关键 作用。的此 ， 因们不我　

能

点带以 面， 不该应 为因生 的发利现象不而抹它杀来带的 处 、好　 益

处 。

　作 为城建设市重要 的 参与者 ，房而产消地费属于 期长使用的 　

品， 物 目不得 。盲 不管好房“、 坏房 ， 只 要抢到就 好 的”象将一去现　不

、 四束结　语

复返从。当 城市前 民的居经济力实市和民买力分析购 只要经，　济 形势 持保稳平长和楼增不 出市现重的供严不应 求， 楼就市不会　

倒掉 近。期 ， 家国在学科展观发的指 引下加强 房地对 产调整的， 　

总

， 之房产行的有业序展 ，发 对于国的家济进经来讲有步　着非

常关的意键。义所 以 要积极 的，应房对产经济发展 时面对 期　

一的

些不

理 的合 素要 ，通过科发展学的思 来想指 引产房行业 步进， 　

这种调并不是整楼 市指溃 崩而，是 Ｉ 导房弓地业产进 一入 个成　

性熟的稳定 发展期， 涌将现越越 多的来 价性 优越比的产 品 市，将场　逐 渐 向走熟成 。化　

三、 产房 经济 对 于家 总国 的经 济 的带 动 用作

　是 当

的前房产经济发展关的键之在 所 。　

参文考　献［ １ ］ 余 华义． 济经本基 面是 还房地产 政策在 影响 中 的房国　 价３ １１． 贸财济经 ２ ，０１ ０ ， （ ）３． 　【２ ］ 况 伟．大预期 投、机与 中 城国 房 价市 研究 Ｕ 】 经济研 ． 究，

　 ２ ０１０ ，（ ） ． ９

　

容怀疑 不，国家 的产经济房展态势 发常快非 ，其能 带够 动国　

的总家 经济的发展 。过 ，不发展 在的候时还存是 在 些不利 因某

素　。 比如 房， 的不断 价升 提 ，致会群 使众买 房难困 ， 至无 力买甚　

Ｏ ２

１ ／陆桥大野　

视