房地产公司精装修招标文件

招

项目名称：

文

标 件

公寓装饰工程招标文件

一、 综合说明 1、工程说明

1.1项目名称：****项目公寓装饰工程

1.2工程概况：本工程建筑结构为框筒结构，建筑总高度99.8米，

共二十四层，裙房三层，塔楼二十一层，层高3.2米（其中21层为3.6米；22、23、24层为6.0米），塔楼住宅建筑面积约为29800㎡。外墙为玻璃幕墙、内墙为轻质墙板，地板采暖系统。 1.3 建设地点： 1.4 招标人： 有限公司

1.5 招标内容： 项目塔楼部分（公寓）室内装饰 1.6 标段划分:标段一为5--11层(不含九层)

标段二为12—19层

标段三为20--24层(22—24层为复式)

1.7 招标方式：本工程采用邀请招标

1.8 答疑时间：2007年11月14日上午9：00 ****项目部 1.9招标范围：见装饰设计图纸、效果图及工程装饰材料清单 1.10 联系人： 联系电话：0532--88976979

1.11递交投标文件截至时间 ： 2007年 11 月 26 日 1.12递交投标文件地点： ****项目部

二、 投标人须知 1. 合格投标人

1.1 在国内工商行政管理部门登记注册并具有独立法人资格，装饰工

程二级（含二级）以上施工资质。

1.2 投标人需具有单个工程一万平方米以上或类似工程的施工经

验，并提供证明。

1.3 要求投标人同时具有招标工程全部内容施工能力。 1.4 投标人遵守有关的国家法律、法规和条例。

1.5 如投标人代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权书》。 1.6 投标人可以对三个标段同时进行投标报价或选择一个标段进

行报价。

2. 招标文件

2.1 招标依据

2.1.1《中华人民共和国建筑法》（1998.3.1实施）； 2.1.2《中华人民共和国招标投标法》（2000.1.1实施）； 2.1.3《中华人民共和国合同法》（1999.10.1实施）； 2.1.4《建设工程质量管理条例》（2003.1.30实施）； 2.1.5《建设工程安全生产管理条例》（2004.2.1实施）； 2.2 招标文件

2.2.1 招标文件除本招标文件外，包含装饰工程施工图纸一套及装

饰材料品牌清单，未详尽部分以样板间为准。

2.2.2 投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要

求提供投标文件和资料的，作为废标处理。 2.3 招标文件的组成 第一 综合说明 第二 投标人须知 1. 合格投标人 2. 招标文件 3. 投标文件 4. 投标文件的递交 5. 开标评标及定标 第三 合同主要条款 第四 招标项目技术要求 2.4 招标文件的澄清

投标人对招标文件如有疑点要求澄清，应用书面、传真形式在

规定时间前（投标截止日期前3天）通知招标人，招标人应用书面、传真做出答复，分发给所有取得同一招标文件的投标人。 2.5 招标文件的修改

2.5.1 在投标截止时间前，招标人无论出于自己的考虑，还是出于

对投标人提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。

2.5.2 对招标文件的修改，将以书面、传真的形式通知已购买招标

文件的每一投标人。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。

2.5.3 为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正

投标文件，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一投标人。

3. 投标文件

3.1 投标文件计量单位

投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。 3.2投标文件的组成： A 、商务部分包括： （1）投标书

（2）开标一览表、投标报价表

投 标 书（标段一）

招标人：

1、根据已收到 工程的招标文件，我单位经考察现场、已完工样板间和研究上述工程招标文件的投标须知、技术规元的总价，按上述合同条件、技术规范、图纸和已完工样板间标准，承包上述工程的供货、储运、深化设计、施工、成品保护、交接验收及修补其任何缺陷和保修。

2、一旦我方中标，我方保证在 2007 年 12月 1 日开工， 2008 年 5月 10 日验收合格并达到交付标准，即 160 天（日历日）内验收合格并达到交付标准并移交整个工程。 3、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 单位地址：

法定代表人（或授权代表人）：（签字或盖章） 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 开户行地址： 电话：

日期： 年 月 日

范、图纸和其他有关文件后，我方愿以人民币（大写）

投 标 书（标段二）

招标人：

1、根据已收到 工程的招标文件，我单位经考察现场、已完工样板间和研究上述工程招标文件的投标须知、技术规元的总价，按上述合同条件、技术规范、图纸和已完工样板间标准，承包上述工程的供货、储运、深化设计、施工、成品保护、交接验收及修补其任何缺陷和保修。

2、一旦我方中标，我方保证在 2007 年 12月 1 日开工， 2008 年 5月 10 日验收合格并达到交付标准，即 160 天（日历日）内验收合格并达到交付标准并移交整个工程。 3、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 单位地址：

法定代表人（或授权代表人）：（签字或盖章） 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 开户行地址： 电话：

日期： 年 月 日

投 标 书（标段三）

范、图纸和其他有关文件后，我方愿以人民币（大写）

招标人：

1、根据已收到 工程的招标文件，我单位经考察现场、已完工样板间和研究上述工程招标文件的投标须知、技术规元的总价，按上述合同条件、技术规范、图纸和已完工样板间标准，承包上述工程的供货、储运、深化设计、施工、成品保护、交接验收及修补其任何缺陷和保修。

2、一旦我方中标，我方保证在 2007 年 12月 1 日开工， 2008 年 5月 10 日验收合格并达到交付标准，即 160 天（日历日）内验收合格并达到交付标准并移交整个工程。 3、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 单位地址：

法定代表人（或授权代表人）：（签字或盖章） 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 开户行地址： 电话：

日期： 年 月 日

主要唱标内容一览表

范、图纸和其他有关文件后，我方愿以人民币（大写）

本表必须放在投标文件的第一页，以方便唱标

投标人(署名、盖章) ： 授权代表(签字) ：

日期：

主要唱标内容一览表

本表必须放在投标文件的第一页，以方便唱标

投标人(署名、盖章) ： 授权代表(签字) ：

日期：

主要唱标内容一览表

本表必须放在投标文件的第一页，以方便唱标

投标人(署名、盖章) ： 授权代表(签字) ：

日期：

B 、资格证明文件包括：

（1）投标企业（联合体各方）营业执照;

（2）法定代表人授权书(原件) ；

（3）施工资质证书副本；

（4）投标人情况表；

（5）质量体系认证书复印件；

C 、技术部分

（1）工程工期、质量、进度、安全生产、文明施工目标及保证措

施；

（2）计划开工、验收合格并达到交付标准时间，施工组织、技术

措施、劳动力组织计划、工程总进度图表，总工期；

（3）项目管理班子成员工作能力、专业水平、工作业绩说明；

（4）施工方案及主要施工机械用表等；

（5）22—24层loft 在所提供扩初设计图纸基础上有投标人进行深化设计，深化设计成果作为评标条件，深化设计须达到施工图

深度。

（6）招标文件中要求封样材料的封样应与投标文件同时送达。

3.3 投标报价

3.3.1 所有投标均以人民币报价。

3.3.2投标人按照招标人提供的图纸和工程量清单，根据工程量清

单报价表填写单价、总价、装修费等其它全部费用及利润和可

能发生的由中标人承担的全部税金，须由法定代表人或授权代

表签署。

3.3.3 投标报价中投标人须分别报出材料费、人工费、管理费、利

润、其他费用、税金、综合单价。

3.3.4 报价表中应根据招标文件所明确的主要装饰材料清单、品牌、

产地（进口或国产）、厂家、型号规格、价格进行报价，未标注材料品牌的应以样板间所用材料品牌为准。

3.3.5招标文件工程量清单中未单独列项取费部分视为含在清单报价

费用中。

3.3.6报价时考虑采购、运输、加工、制作、成品保护、各项实验检

验费、材料、组件、零配件、施工增加费、措施费等全部费用。

3.3.7对于本装饰工程材料的涨价因素视为已计入投标报价中。

3.3.8报价前，投标人应按施工图纸和到现场进行详细勘察并对已完

工样板间进行深入了解，投标人的报价视为在施工现场和已完工样板间勘察基础上的最终报价，如果投标报价清单中有遗漏，缺失项等在投标过程中未提出意见，实际发生时视为优惠条件进入工程结算。

3.3.9 投标书与招标书有偏离的应单独说明，未单独注明的招标人即

视为投标书与招标书完全吻合、没有偏离。

3.3.10 本工程共有六十九户客户提出局部设计变更要求，六十九

户客户装修变更部分工程造价单独计算，投标时暂不考虑，确

定中标人意向后，根据图纸调整和投标分项单价，在工程合同

签订前，双方协商确定调整。

3.3.11招标文件工程量清单报价表中其他费用说明：指甲供材料施

工配合费、甲供材料保管费、成品保护费、二次搬运费、临时

设施费、保洁清理费等完成本工程所需的所有费用。

3.4 投标文件的签署及规定

3.4.1 组成投标文件的各项资料均应遵守本条。

3.4.2 投标人应填写全称，同时加盖企业公章及法定代表人印章。

3.4.3 联合体投标须联合体各方共同加盖印章且联合体各方均应

当符合投标人须知中规定的合格投标人的条件。

3.4.4 投标文件必须由法定代表人或授权代表签署。

3.4.5 投标文件中投标书一式肆份。其中正本 壹 份，副本叁份。

如果正本与副本不符，以正本为准。

3.4.6 投标文件必须用不退色的墨水打印，注明“正本”“ 副本”

字样。

3.4.7 投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由同一签

署人签字或盖章。

3.4.8 投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负

责。

3.5 图纸押金、投标保证金说明

3.5.1 本工程招标文件购买费人民币500.00元，投标人不论中标与

否该费用不退回。

3.5.2本工程投标保证金为200000.00元，中标人签订施工合同后无

息返还；未中标人退回图纸等资料后无息返还，未中标人开标后7日内，退回全部资料后（如图纸资料有损坏，投标人照价赔偿），无息返还投标保证金。投标人不参加开标会的或不按招标文件规定提交投标文件的，投标保证金不予返还。

3.5.3工程合同签订同时，投标人须向投标人提供工程合同总价3%

的合同履约保证金。中标人签订合同后不履行合同义务的，履约保证金不予退还。履约保证金可以是现金、支票、汇票和银行保函，投标人工程完工提出验收合格并达到交付标准验收申请后7日内一次无息支付。

4. 投标文件的递交

4.1 投标文件的密封及标记

4.1.1 投标文件应按以下方法分别装袋密封： 封口处应有法定代表人或委托代理人的签字及投标人公

章。封皮上写明招标项目名称、投标人名称，并注明“开标时

启封”字样。

4.1.2 如果投标人未按上述要求密封及加写标记，招标人对投标文

件的误投和提前启封概不负责。

4.2 资格证明资料的提交

4.2.1 法人授权委托说明书及法人委托人的身份证明原件。

4.2.2 资质证书、营业执照、国际质量体系认证（复印件加盖公章）。

4.2.3 其他与评标有关的资料证明的原件。

以上资料须单独携带，并于投标截止时间前与投标文件一

同提交。所有资格证明必须是原件且真实可靠。

4.3 投标截止时间

4.3.1 投标文件必须在投标截止时间前提交到指定的投标地点。

4.3.2 招标人推迟投标截止时间时，应以书面（或传真、电报）的

形式，通知所有投标人。在这种情况下，招标人和投标人的权

利和义务将受到新的截止期的约束。

4.3.3 在投标截止时间以后送达的投标文件，招标人拒绝接收。

4.4 投标文件的修改和撤回

4.4.1 投标以后，如果投标人提出书面修改要求，在投标截止时间

前送达招标人者，招标人可以予以接受。但不退还投标文件。

4.4.2 投标人修改投标文件的书面材料，须密封送达招标人，同时

应在封套上标明“修改投标文件（并注明招标编号）”和“开

标时启封”字样。

5. 开标、评标及定标

5.1开标

5.1.1 招标人按招标文件规定的日期、时间、地点组织开标。

5.1.2 开标时查验投标文件密封情况，由招标人在确认无误后拆

封唱标。

5.2 对投标文件的审查

5.2.l 审查内容为投标文件是否符合招标文件的要求、内容是否完

整、价格构成有无计算错误、文件签署是否齐全及验证保证金。

5.2.2 审查中，对价格的计算错误按下述原则修正：

（1）如果单价乘数量不等于总价，应以单价为准修正总价。

（2）如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，应以文字为准

修正数字。

（3）投标人不同意以上修正，则其投标将被拒绝。

5.2.3 与招标文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。重大偏离系指

投标承诺的质量、数量、技术规格及交货期明显不能满足招标

文件的要求。这些偏离不允许在开标后修正。

5.2.4 招标人对投标文件的判定，只依据投标内容本身，不依靠开

标后的任何外来证明。

5.3 投标的澄清

5.3.1 招标人有权就投标文件中含混之处向投标人提出询问或澄

清要求。

5.3.2 必要时招标人可要求投标人就澄清的问题作书面回答，该书

面回答应有法定代表人或委托代理人的签章，并将作为投标内

容的一部分。

5.3.3 投标人对投标文件的澄清不得改变投标价格及实质内容。

5.4 评标

5.4.1 招标人根据招标工程特点组建评标组，对具备实质性响应的

投标文件进行评估和比较。评标委员会由招标人和招标人聘请

的有关方面的专家组成。

5.4.2 评标原则

评标严格按照招标文件的要求和条件。

5.4.3中标条件：

（1） 投标文件符合招标文件要求, 响应招标文件内容；

（2）有执行合同能力；

（3）报价为合理低价；评标委员会按照投标人工程总报价由低到

高推荐三名有排序的合格的中标候选人。招标人确定排名第

一、二、三的中标候选人为中标人。当排名出现并列第一时，

招标人应选择最终报价低者为中标人。排名第一、二、三的中

标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，招标人可

以确定排名第二、三、四的中标候选人为中标人。

（4）一家单位只能中标一个标段，若一家单位在三个标段同时中

标的，由中标人对中标标段进行选择。

（5）22—24层loft 在扩初设计图纸深化设计基础上的施工图设计

成果和投标报价，该部分施工图设计费和报价汇总于标段

三报价内。

5.4.4 最终报价是指投标标价扣除投标书中各种已知优惠后的报

价。

5.5 评标过程保密，在评标期间，投标人企图影响招标人的任何活

动，将视为废标，并承担相应的法律责任。

5.6 中标通知

5.6.1投标人中标后，招标人将通知中标人，中标通知书将是合同的

一个组成部分。

5.7签订合同

5.7.1《中标通知书》送达投标人后，招标人将根据《中华人民共

和国合同法》、《建设工程施工合同管理办法》，依据招标文

件、投标文件与中标人签订施工合同。

5.7.2 招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均

应作为合同附件。

三、主要合同条款

1. 合同价格

按投标价格或双方协商价格。工程中的不可预见因素，视为在

报价中已考虑。

2. 工期：具体开工时间暂定 2007年12月 1 日，具体以招标人通知

为准，中标人所报工期，除招标人要求及人力不可抗拒的因素

外，一律不得顺延，总工期共 160 天。因施工单位原因造成

工程拖期，每拖延一天按工程总造价的2‰予以罚款，造成客

户索赔的，索赔由投标人承担。

3. 工程质量与验收标准

按国家装饰工程验收规范及已完工样板间标准进行验收，达到合格标准。

4. 合同结算方式：

4.1本工程采用固定综合单价合同，如无设计变更不做调整，如发生变

更，且只涉及工程量变更，综合单价不做调整；如增加工程分项且原单价中没有，该分项工程价格参照原报价相近项目或双方协商，但取费费率仍安投标报价时的优惠后费率计算。

4.2工程款的支付：

4.2.1本工程预付款为工程总造价的10%；

4.2.2中标人实际完成工程量，根据中标人提供的施工进度计划按期完

成的，2008年1月底拨付工程总造价的15%；

4.2.3工程验收合格并达到交付标准验收合格，工程结算完成后拨付工

程总造价的20％；

4.2.4工程总造价的5％作为质保金，保修两年。自验收合格并达到交

付标准验收合格之日起算。

4.2.5 余款自工程验收合格并达到交付标准验收合格届满一年之日起15日内无息支付。

4.2.6保修金的退还：两年保修期结束，无质量问题退还全部保修金。

4.2.7质保期间发生的质量问题，中标人必须于24小时内到达现场展

开维修，如不能到达，发包方有权委托第三方展开维修，维修费用从质保金中双倍扣除，若经过多次维修，质保金数额不足以支付维修费用的，发包方可以继续追偿。

4.2.8质保期发生的问题，维修后，须经发包方验收认可，签署维修验

收单，维修部分的质保期自签署维修验收单之日起重新计算。

4.2.9因工程质量及维修不及时导致客户索赔的，有承包方承担赔偿责

任。

四 、招标项目技术要求

1. 工程范围：

1.1甲包工程：消防工程、空调安装、中央新风系统、净水器安装、智

能化施工、分户门、阳台门、地暖工程。

1.2乙包工程：施工图纸所列范围内的装饰工程，上下水管线、强弱

电（不包含土建已施工部分），不包含房间主灯。

1.3甲供材料：

1.3.1甲供甲安装（投标人负责成品保护）：家用电器（热水器及挂顶

支架、燃气灶、油烟机、洗碗机）、木地板（踢脚线、间隔条）、木门（门套、门锁、合页、门吸）、厨房厨具、木楼梯。

1.3.2甲供乙安装：瓷砖（损耗率5%）、卫生洁具（座便器含冲洗阀、

洗手盆含水阀、浴缸含淋浴头、厨房水槽含龙头），此甲供材料无损耗率，副材由投标人提供及安装，并负责成品保护。

1.3.2 中标人在招标人组织的甲供材料招标中，可以参加投标若中标

人的供应材料低于招标人的材料供应价格，即可由中标人负责甲供材料的供应。

2. 对装饰材料的要求：

2.1 装修材料的防火等级：吊顶A 级、墙面B1级、地面A 级、B1级、

隔断A 级。

2.2 本工程建筑关键部分用料：如不锈钢、铝制品、玻璃制品、内外

高级装饰用材，油漆和涂料等的规格和质量要求，均与招标文件装饰材料清单一致并提供样品封样，封样应与投标书同时送达。

2.3 装饰材料进场要经招标人现场工程师验核签字方可使用。

3. 对装饰施工过程的要求：

3.1 中标人的施工安排必须与综合布线、监控系统、消防系统、空调

安装等施工单位密切配合，并承担任何原因引起的配合修补的责任。投标人须严格执行招标人施工现场管理规定。

3.2 装饰施工必须严格遵守各项验收规范，装饰施工单位应结合土

建、安装施工图，清楚了解设计图纸内容、设计要求等，对发现设计存在的错、漏、碰、缺等问题，应及时与设计单位联系并协助改正，以确保工程进展和施工装饰安装质量。

3.3发生设计变更，按如下方法办理：如发生设计变更必须经过招标

人、设计单位二方代表签字认可

3.4投标时需提供封样样品的材料：。

3.5投标人应详细对施工现场和样板间进行现场察勘，施工图纸与现

场土建工程可能存在微小差异，投标报价为在工程量清单基础上考虑上述差异的的综合报价。

3.6 土建工程的厨房、卫生间地面防水层已经施工完毕，给水管线施

工可能对防水层造成破坏，在面砖施工前进行恢复。厨房、卫生

间部分墙面腻子层已经施工完毕，须在面砖施工前清理干净，并粘贴牢固。

3.7投标人应做好施工现场管理，做到文明施工、安全施工，现场严

禁明火。按照消防关于工地现场管理规定施工，因施工单位原因造成的人身、财产损失，由中标人承担，并承担对建筑物造成的损失。

3.8投标人的投标报价应包含施工用水、用电费用，施工水电费在每

次拨款时扣除。

3.9投标人须对负责施工区域已完成工程的成品保护，并对原有已完

成工程负有看管责任。

3.10室内土建内墙腻子工程已经完成并验收合格，投标人应考虑此

项工程的合理利用，并在报价中予以体现。

3.11装饰工程凡属隐蔽工程，都应经过招标人代表和监理验收方可

进行下道工序施工。否则，按不合格工程处理。

3.12工程装饰工程施工完成后、工程验收前，施工单位向招标人提

供验收合格并达到交付标准图两套。

3.13工程验收前，施工单位应向招标人和客户提供工程保修书。保

修书中应注明保修期限、保修范围和保修责任。

3.14工程验收前，施工单位应根据要求到质检站办理环境监测。一

次检测合格的，检测费用由招标人承担。若一次检测不合格，二次检测费用有投标人承担。

3.15工程完工后、交房前，投标人须向所装饰的客户每户开具发票。

若开具发票金额大于工程结算金额的，按结算书中税率（3.41%）收取的税金多余部分由招标人承担。（若客户同意投标人开具收据的，投标人须将结算书中收取的税金返还给客户。）

4. 装饰工艺简要说明：

4.1建筑工程按照设计图纸施工完毕，并已经通过相关部门验收。投

标人进场后与建筑公司办理交接手续，对于不符合验收标准的部分工程投标人5日内以书面形式提交招标人，由招标人安排建筑

公司在双方限定的时间内进行整改。

4.2五--十九层内墙腻子已经施工完毕，涂料面层未施工，二十一--

二十四层内墙腻子未施工。投标人应在此基础上进行报价，乳胶漆要求涂刷三遍。

4.3壁纸：满刮腻子一遍，再刷封固底漆一遍。

4.4所由木龙骨及木夹板均涂刷防火涂料三遍，嵌入墙体内的木龙骨

作防腐处理。

4.5卫生间、厨房包管道处，采用6毫米水泥压力板封闭，采用12

号铁丝网加强，1：3水泥砂浆20毫米抹灰后粘贴瓷砖。

4.6墙地砖均采用水泥砂浆粘贴法施工，面层根据瓷砖特点需勾缝的

采用勾缝剂处理。

4.7各房间门洞口采用大芯板做基层加固，门的尺寸由招标人、装饰

公司、制作厂家统一确定，各单位按照统一标准制作。

4.8卫生间、厨房瓷砖全部满贴，不考虑橱柜被面预留问题。卫生间、

厨房墙面粘贴瓷砖前，须在石膏轻质墙板上抹聚合物砂浆一层（厚度3毫米）。

5. 投标书中未尽事宜在签订合同时双方协商解决。

6. 招标人提供投标报价资料：

6.1****公寓装饰施工图纸一套。

6.2****公寓土建墙体、给水、强弱电施工图一套。

6.3****公寓装饰工程量清单一份。

6.4****公寓各标段业主装饰标准一览表。

集团股份有限公司 2007年11月9 日