关于公布实施[天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准]的通知
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天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准
一, 为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工 作,根据《中华人民共和国土地管理法》 《天津市土地管理条 , 例》 ,结合征收土地工作中的实际情况,制定本标准. 二, 凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗 补偿适用本标准. 三,本标准所确定的补偿额是全市平均水平.实际执行时, 各地区可根据区域实际情况和补偿项目具体状况, 以本标准为基 础通过上下浮动确定补偿额, 浮动范围不超过 30%. 凡有浮动的, 必须在征地报批时作出说明. 四,本标准公布执行前,已经与被征地单位或个人签订补偿 协议的,按原协议确定的补偿标准执行. 五,本标准中未包含的项目,可以通过协商或经有关专业, 技术评估部门评估后,依据有关法律,法规,给予相应补偿. 六, 建设项目使用国有农用地或临时用地涉及的地上附着物 和青苗补偿参照本标准执行. 七,本标准由市国土房管局和市物价局负责解释,并根据社 会经济发展水平,适时进行调整. 八,本标准自下发之日起执行.
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一,非居住房屋及附属物补偿标准 (一)征收土地过程中,对非居住房屋以及附属物按重置价 格予以补偿. (二) 非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结 构标准进行计算. 1.猪舍 砖木结构平房,檐高2.2米左右(檐高浮动范围为±20厘 米),墙体为二四墙,清水外墙,水泥抹灰内墙,室内水泥地面, 木苇顶,挂瓦屋顶,木门窗,无上下圈梁.圈栏墙为单砖(一二 墙),高1.0米左右,水泥内外壁,简易供电,供水. 2.简易猪舍 简易结构棚房,檐高1.8米左右(檐高浮动范围为±20厘 米),墙体为二四墙,清水内外墙,室内水泥地面,石棉瓦坡屋 顶,木门窗,简易供电,供水. 3.鸡房,鸭房 砖木结构平房,檐高2.2米左右(檐高浮动范围为±20厘 米),墙体为二四墙,清水外墙,水泥抹灰内墙,室内水泥地面, 木苇顶,挂瓦屋顶,木门窗,无上下圈梁,简易供电,供水. 4.简易鸡房,鸭房 简易结构,檐高1.2米左右(檐高浮动范围为±20厘米), 墙体为二四墙,清水内外墙,砖地面,石棉瓦或木板屋顶,木门 窗.
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5.羊舍 檐高1.8米左右(檐高浮动范围为±20厘米),三面清水 砖墙,石棉瓦顶棚,内部水泥地面. 6.简易牛棚 钢管支架,无维护结构,石棉瓦顶,高3米,水泥地面. 7.简房 简易结构,檐高2.0米左右(檐高浮动范围为±20厘米), 墙体为二四墙, 清水内外墙, 平砖或土地面, 石棉瓦顶, 无供电, 供水. 8.厕所 砖混结构,檐高2.5米左右(檐高浮动范围为±20厘米), 墙体为二四墙,水泥外墙面;内部半墙瓷砖,水泥地面,预制板 顶,无供电,供水,配有化粪池. 9.简易厕所 砖木结构,檐高2.0米左右(檐高浮动范围为±20厘米), 墙体为二四墙,
外墙清水, 内墙水泥抹灰, 水泥地面, 石棉瓦顶. 10.温室,大棚 新型节能日光温室: 温室坐北朝南,后墙及东西山墙为砖墙 外包土坯墙,高约3米,长度50-100米,跨度为6.5米,内部混凝 土立柱支架,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜,外层保温材料为草 毡.配有上水和防寒沟. 普通温室:温室坐北朝南,后墙和东西山墙为砖墙外包土坯
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墙, 高约2.5米, 长度50-100米, 跨度为6.5米, 内部混凝土立柱, 覆盖材料为单层无滴塑料薄膜,外层保温材料为草毡. 钢骨架(复合材料骨架)塑料大棚:拱形,高约2米,跨度 约7米,长度约50米,内部钢架或复合材料骨架,覆盖材料为单 层无滴塑料薄膜. 普通塑料大棚: 拱形, 高约2米, 跨度约12-14米, 长度约50-60 米,内部竹竿骨架,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜. 11.围墙 包括:水泥抹灰砖墙,清水砖墙,土坯墙. 12.场地 包括:泥结碎石,素混凝土(200毫米),砖地面(立砖), 砖地面(平砖). 13.道路 包括:泥结碎石道路,素混凝土道路(200毫米),钢筋混 凝土道路(250毫米),沥青道路(2步灰土,300毫米,碎石垫 层,沥青路面).
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非居住房屋及附属物补偿标准表
金额单位:元 序号 分类 名称 单 位 单价 600 450 房
非 居 住
房 房
550 200 350
房
房 屋
1
200 屋 400 1000 220 130 90 2 50 30 350 3 300 50 50 200 4 50 30 50 200 5 250 220 170 6 — 1500 150 120
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二,农田水利,电力设施补偿标准 (一)对在特殊地质构造(如岩石)地区打凿的机井,按照 水利部门相关规定和行业标准给予补偿. (二)对变压器,按照电力部门相关规定和行业标准给予补 偿. 农田水利, 农田水利,电力设施补偿标准表
序号 分类 大 明 沟 名称 浆砌石块 规格 明沟横截面为梯形, 沟渠跨度为 2 米,深 1 米,沟底边宽 1 米,沿 明沟内表面砌 20 厘米厚片石. 明沟横截面为梯形, 沟渠跨度为 2 米,深 1 米,沟底边宽 1 米,沿 明沟内表面砌 24 砖, 抹水泥砂浆. 按机井深度计,不含水泵及管线 (深度在 300 米左右) . 按机井深度计,不含水泵及管线 (深度在 500 米左右) . 无涵管,底面铺 0.5 米厚毛石,毛 石面上做 0.2 米厚混凝土, 两侧砌 0.4 米厚毛石墙. 涵管直径 1.2 米,下铺 0.5 米厚毛 石,毛石面上做 0.2 米厚混凝土, 两侧砌 0.4 米厚毛石墙. 直径 2 米 直径 1.5 米 直径 1.2 米 4 涵管 — 直径 1 米 直径 0.8 米 直径 0.6 米 直径 0.3 米 水泥杆 5 电杆 木杆 有线 8-10 米 无线 8-10 米 有线 6-7 米 无线 6-7 米 单位 延米 金额单位:元 单价 250
1
砖砌明沟
延米 米 米 平方米
220 700 750 750
2
机井
盖板涵跨径 (1.2 米以下) 3 涵洞 拱涵跨径(1.2 米以下)
平方米 延米 延米 延米 延米 延米 延米 延米 根 根 根 根
1000 3000 1000 750 500 300 300 150 1800-2000 600-800 1600-1800 400-600
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三,苗木补偿标准 (一)苗
木主要指我市造林绿化经常使用的杨树,柳树,白 蜡,洋槐,榆树,臭椿,国槐等树种. (二)防护林类,古树名木类,依据林业部门的相关规定或 评估而确定的金额进行补偿. (三)胸径是指苗木自地面至 1.3m 处树干的直径. (四)胸径 20cm 以上的树木,按补偿时点的市场价格计算. 苗木补偿标准表
金额单位:元 苗木名称 杨树 单位 株 株 株 株 柳树 株 株 株 白蜡 株 株 株 洋槐 株 株 株 榆树,臭椿 株 株 株 国槐 株 株 规格型号(胸径) 胸径
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四,果树补偿标准 (一)果树补偿以果树的生长周期分苗木期,幼果期,初果 期,盛果期四个阶段进行. 1.幼果期是指果树从栽植起到第一次结果这一阶段. 根据生 长年限,不同果树的幼果期年限不同.苹果,梨,柿子,红果, 核桃等从定植到三年生以内;桃树,李,杏二年生以内;葡萄, 枣一年生以内. 2.初果期是指果树开始结果到具有一定的经济产量这一阶 段.根据生长年限,不同果树的初果期年限不同.苹果,梨,柿 子,红果,核桃等树龄 4-5 年;桃,李,杏等树龄 3-4 年;葡萄, 枣等树龄 2 年以内. 3.盛果期是指果树树冠扩大缓慢,结果相对稳定的阶段.根 据生长年限,苹果,梨,柿子,红果,核桃等树龄 6 年以上,桃, 李,杏等树龄 4 年以上,葡萄,枣 3 年树龄以上. (二)按照行业技术规程,科学确定亩株树,超出亩株数的 部分不予补偿,低于亩株数的按实际株数补偿. 果树补偿标准表
金额单位:元 项目类别 单位 生长周期 盛果期 梨,桃,苹果,柿子,杏,李子,红 果,红枣 株 初果期 幼果树 树苗 单价 300 150 50 20
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盛果期 板栗,核桃 株 初果期 幼果树 树苗 盛果期 冬枣 株 初果期 幼果树 树苗 盛果期 葡萄 株 初果期 幼果树 树苗
1000 500 200 20 400 200 50 20 100 60 30 10
五,水产养殖补偿标准 (一)补偿金额包括池塘开挖维护费用和养殖物补偿.已清 坑的只对池塘开挖维护费用部分进行补偿, 具体补偿费金额根据 实际情况确定. (二)征收部分养殖水面的,对于征地界限以外部分根据损 失程度协商确定. 水产养殖补偿标准表
金额单位:元 项目类别 池养鱼 池养虾 池养蟹 单位 亩 亩 亩 补偿金额(元) 7000 10000 12000
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六,青苗补偿标准 青苗补偿按农作物产值标准确定.对于间作套种的,按征收 时实际种植的农作物产值计算. 青苗补偿标准表
金额单位:元 类别 项目名称 小麦 粮食作物 玉
米,豆类 水稻 棉花 杂粮 经济作物及杂粮 油料作物 西瓜,甜瓜 茄果类(包括辣椒,茄子,瓜类,西红柿等) 日光节能 温室 叶菜类(包括白菜,生菜,芹菜,菠菜,大 白菜,油菜,油麦菜,茼蒿) 豆类蔬菜(包括豇豆,菜豆,荷兰豆) 大 棚 蔬 菜 茄果类(包括辣椒,茄子,瓜类,西红柿等) 冷棚 温室 叶菜类(包括白菜,生菜,芹菜,菠菜,大 白菜,油菜,油麦菜,茼蒿 ) 豆类蔬菜(包括豇豆,菜豆,荷兰豆) 茄果类(包括辣椒,茄子,瓜类,西红柿等) 普通 温室 叶菜类(包括白菜,生菜,芹菜,菠菜,大 白菜,油菜,油麦菜,茼蒿 ) 豆类蔬菜(包括豇豆,菜豆,荷兰豆) 露地地膜蔬菜 露地蔬菜 — — 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 1500 4800 20000 8000 6500 14400 5600 5000 9000 6800 6500 5000 3500 单位 亩 亩 亩 亩 亩 单价 1200 1100 1400 2000 2000
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