森林资源资产收益法评估
森林资资产收益法源估评究
摘要探：森资源林资产估评近是几年在产资估领评域逐兴渐的一起新个分支由于森林 资源资产。估目前在我评国刚刚还处于步起段阶而，涉及的因且素较为杂复无论，是理论 研究还是实践活动，都还，待有于进步的完善一发展和 。文本绍了森林资介源产资的概念、 特点和分，以及资源类产评估资含的、义方法和意，义重介着绍森了资源 资产的收益林法估评 关键词：。森林源资资产资产评，估，收法益 . 森1资源资产概述林 .1森1林资源资概产念 谓所森林的资源产是指在现有的资科技水和平社经会济件下条森，林资经营主体 源过去因的易或事交而项成的形并其拥由有控制的或林森资源这，森林资源些够以能货币加以计 或量合估计，并能理为其经营带来者未的来济经益利比如。于对暂时能以不 币货量计的野动生资物、源生微物源以资及林森态生源资能不为森作林资资源。 产.12林森源资资特产 点森资林源资产与般一资相比具有产下特以点： （1）成的构样性多由于。森林资源类种繁多使得以森，林资源基为础森林的源资资产的 构也成种类多繁既。存货性有的林木资产，又质无有形资产的性的质森林景 资观产；木林产按资用途同又不分可材用林资产经、济资林等产。（2）实 量和价值物的连续变量动。森林资性源产是人资劳动类产生自然和生的长 合体，综实其量物和值价量总是于处续连断地不化变之中。这种但动具有一变定规 的性律 （3）价。计量的复值性杂由于森。资林源产资构成复的杂性，上其受人加劳动与 类自然的双重作用力因，此，森资林源资的产值计价量及诸多涉素因要，确精算计些 这素因较比难。 （困）弱变现4和高力险风性。变弱力现主因为要：a.林资森源资产必须固在土地定上 ；.生产b期长，周少则年、几几年十多则，十年、几百年上；.国家c对林采森伐实
行
限额理管由于森林。资源产在资形成过其中耍占程用大的资金，量而变其力现又差 ，上加长生过程会受中然自害灾、为破人坏多种因素等响，其影最终的营经果成容 易不定，确因此经，营林资森源资产险性较高风 。1.森3资源资产的林类分( )1其形态按划分为林木可产资、森林观景资产等。 2)(按营管经理的式形分划公益性森为林资资源（产如防护林）经营性和林森资 资产源如用材林资产、（济林资产经、炭薪林产和竹资林产等资。）
2.
森资林源资评估概况产
.1概2念森林资 源资产估评是根特定据目的，的循遵会客社观济经规和律公的允原，则照 按国法定家标准和程的，运序用学可科行的方法，统以的货一币单，位具对有资属性 产
的森资林源体以实及预收期进行的评定益估算。是它评者根估据被评森林估源资资产的 际实况情所掌、的握场市态资动料和现对在未和进行来因素分析多的基上础，对森林 源资产资所具有的市场价进值评行估定算 2.2。评方估法系 随体我着森林资源资国产权变动日产益繁频以及《企业会计准．则生物产资的》布颁，森林资 资源价产估值算业务来越多，越要需套符一合林资源资产森特点科的学客 、观、正公合理、可、的行评标估准、工程作序和估评法方，满足森林资源资以产评估的 要。根需《国据有资评产估管办理》规法，定资产评方估主要有法行现价市、收法 益现值、法本法和成算价清格法据此；派出生适森合林源资产资估的基本方评:法
林资源森 产 评资估法方
收法
益现行
价法市
清
价格法
算
本法成
年益净现收值法
年 金本化 资法
收
现获值
市场法价倒 算法
市
成交场价 比法较
重置本法成
列序工需 数法
历史
成调 本法
2整3.评方估比较法 由于林景森观源资产的资独性，在特成本法中难以虑考置重本成构成的因素如天，然 形的成景资源观如，考何虑置重本成是便一个题问。市场在中法难以寻找也照参案例 即，有参照使案例也难比较并量以。化 森对林资源资产的评估应将林森资看作源个一体整进行评，而不估是林将和木地 分别林行进估评正如企。价值业估评企将作业一个整为体行评估，进让受方看最重是 的业企未来利能获力，收法益是评其的最佳估法方所。，以对森林源的整资评估，本体文 收以益作法其首为选评的方法估。
3收益法.
3.
1用适范 围该法方要用主林地资于资源的评估，把产林收益看作是经木营林地资源收益的假。 定林地源资资产永续经营同时，假，定每次伐轮期林地的收上益相，费用同相同也或是 一以个定的固比率气煤增加减少或益收成及，本无将数个轮期伐净收益的现为现折 值累求计，既得和到地资源的林评值。估
3
2计.方算法3. .2年1收净益值现 法年收益现值净是通法估过被算评的森估资林源资产在来未营期内经年各的期预净 益收按一定折的现率现折现为值并累计，和得出求评估被森林源资资产评估值价的种一评估方法 。其计算公式：为E
n
n u
t
At- C t (1 )it n
式中
E：n—n—生林年木源资资产估值评 At；—第—年的t年益收； t——C第t的年成本年支出 u——；经济命期寿；i ——折现率 n；——林分年龄的 3。2..年2金本化资 法金年本化法是将资评估的森被资源林产资每年的定稳益收作资为本资投收益的再， 按当适的投收益率资出求产资的价值。计其公算式：为
E
式：中
A
iE
——评估值 A——；平年均纯收益额 i—；投—资收益。率 .3.33获现收值 收获法现值法根据同是龄林长生特提点的专门用于中出龄林和近熟林木林产的资评估测算方 法该方。法用利获收预表测被评的森估资林资产在主伐源纯收益的时折值现
，除扣估后到主伐评期所支出间的营生林成本（评估后产二第年始支开出成的）本折 现值差额，作为的被评估森林资资产评估源值的一方种法。计其公式为：算En
K u
a u A u （D Db (1 i u )b t aC1 i ) u n t n 1 ( i t )n (11 i
式)：中En —n—生林年资源木资评估值；产Au —— 照参林分年主伐u的纯收时（指入材木销售入扣收采除运成本销售、用、管理费费、 用财费 用务有关及费税和材经营木的合利理后的部分润），即主伐的林时木产价值资
；
a，DbD—参—林分照a、b年的间第伐收纯入（n＞a，b时Da，Db＝0），；i — —资投收率；益Ct—— 估评后到主伐期间营林生产成的（主要本是林的管护成森本） ；K— —林分质调整系量数 3。.缺3 该陷法的方陷缺于在其定假每轮个期伐收的相益，同费也相同，可以用看出其适用 于较龄同地林源资的评，但估对普于通林此地方法具有一不般。性时，此同法方计算 的量常大非，数要据准求性确较高，评难度大。因估，在评估过此中程应重，实视地调研， 以便获真实及得确准数的。据
.结4论
林森源资资评估产是行森林进资源资的化产营经一的重项工作要通。过森对林资 资产源进评估行，既促进森林资源能产的合理资流，动提高用效使，又能正确体现森能林 源资资产价值的量保，障森林资源产资的值和保增值，维护林森资资产的所有源者 经营者的和合法权益。林森源资资产估评是一种助有于提高林资森资源产用使益的效 要重管理手的段，对深化林业改革于发展，会社义的林业主济建经，实现林业的可 持续设展，发有具其重极要的义。
意
考文献：
[1参]陈平.留林森产评资估.都：电子科技成大出版社，19学69 2][华东林经理森编辑.森林部源经济资评价专辑199，3 3][崔.森林资萍评估研产.福究林建院硕学士究研生位学论文1，99 5[4]辉.曹林景森观资源评价与景资产评观研究.估建农林大福学硕士究生研学位论文
，0012[
]张志云.5林资森源产资估探讨.林业评源资管.1理95（特）91：1－311
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