工行住房按揭新招:允许抵押物变更
贷款期限、还款方式、抵押物等合同要素均可灵活变更
近期，关于等额本息还款法和等额本金还款法的讨论沸沸扬扬，民生银行、农业银
行先后就这两种还款方式大做文章，宣告揭开住房按揭服务升级的序幕。日前，本报记者由工商银行广州分行住房金融业务处得知：一直稳坐广州个人住房按揭贷款市场头把交椅的工商银行，将推出“可变更个人住房贷款合同要素”的新业务。通过这项新业务，购房者不但可对贷款期限和还款方式进行变更，更“破天荒”地可变更贷款抵押物，这对不少有相关需要的市民来说，确实是个好消息。
贷款期限和还款方式均可变更
据了解，近期社会各界针对等额本息和等额本金两种还款方式进行了激烈的讨论，部分银行已率先展开还款方式的变更业务，但大多局限于新申请办理的按揭贷款。而广州工行此次推出的“变更个人住房贷款合同要素”的新业务，不仅针对新办住房按揭的购房者，即使是已办的住房按揭贷款购房者，亦可以选择变更还款方式。其中已办理住房按揭贷款的购房者要变更还款方式，只需带齐居民身份证、户口本、原始贷款资料、新月供额匹配的收入证明，到原贷款银行填申请表，签订个人住房贷款合同三方补充协议，待发展商签章确认，经银行审批统一后，即可顺利办理。
广州工行住房金融业务处的负责人表示，通过此项新业务，客户不但可以变更还款方式，还可根据供款能力的变化调整贷款期限：在供款能力变强的情况下，直接缩短贷款期限调高月供额，或在供款能力变弱时，通过展期减低还款压力。
另悉，通过广州工行办理的住房公积金按揭贷款，同样可办理贷款期限与还款方式的变更。
贷款抵押物首次“松动”
据介绍，与其他银行近期推出的住房按揭贷款方式相比，广州工行此次推出的“可变更个人住房贷款合同要素”新业务的最特别处为“抵押物可变更”，这在几大商业银行中应属首次。
通过“抵押物可变更”业务，购房者如果有意在同一物业内变换另一套房子，在征得发展商同意换房和按揭贷款额度不变的前提下，购房者可向银行申请变更按揭贷款的抵押物，不再需要还清上一套单位的按揭贷款后，再向银行申请新一套单位的按揭贷款。这对一些希望在同一楼盘内换房的业主而言，确实减少了很多麻烦。
三方力促按揭服务升级
近几个月来，民生银行、工商银行等先后推出多项住房按揭新业务，将住房按揭服务推向更深层次。对此，银行界与房地产业界人士表示，住房按揭服务升级，是各商业银行间业务竞争的必然，也是购房者、发展商与商业银行之间相互角力的结果。
银行业界人士指出，原来广州市住房按揭业务主要由四大国有商业银行瓜分，缺乏竞争之下服务较为单一。但自从去年底以来，民生银行、招商银行等商业银行瞄上了收益稳定、坏账率极低的住房按揭贷款，推出更方便操作的新业务有意争夺住房按揭贷款市场。虽然四大国有银行在住房按揭业务的市场地位未受动摇，但中小型商业银行在住房按揭业务上的迅速发展，让四大国有商业银行受到不小震动。
与此同时，在中小型商业银行新业务的刺激下，发展商与购房者要求国有商业银行推出更多新服务的呼声也越来越高。再加上在房地产市场进入买方市场，不少大型楼盘为了更好服务购房者，同时与多家商业银行结成住房按揭业务合作关系。而为获取购房者的欢心，各商业银行不得不在新业务上下苦功夫。因此，住房按揭业务在短短半年时间内，得以不断升级。