商业项目城区市场设计任务书

XX第二农副产品市场施工图设计任务书

建设单位：XX房地产开发有限公司

项目名称：XX第二农副产品市场

编制日期：2011年11月

XX房地产开发有限公司

一、项目概况：本项目位于XXX街以北，XX以西。规划总用地1.7公顷。项目定位为XX第二农副产品市场，以二层商业用房为主，另建设高层住宅楼2栋，多层住宅楼4栋。

二、设计内容：1-6号住宅楼（一层地下室兼人防）及商业裙房，一层地下车库（非人防）。施工图完成后，设计单位自行送审（人防部分由建设单位负责）。

三、 成果要求：

1、图纸部分：14套全套（其中精装8套），2套建筑图（报规划，精装），出图章、注册章、审图章加盖齐全。全套施工图电子文档一套（附带字型文件）。

2、消防设计说明书（增加外墙外保温专篇）2份。

3、施工图审查合格书4份、审查报告4份、节能备案表4份，节能设计计算书一份（备案表、计算书要与图纸内容严格保持一致），设计单位资质复印件两份（加盖红章）。

4、项目名称、建设单位要前后一致，与各阶段、报建文件一致。图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。每次出图、设计变更需配电子文件，每个电子文件对应一张图。电子文件名与图纸号或图纸名 一致，图纸中外部参照应绑定应提供专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等 特殊符号）。应确保电子文件与蓝图内容一致，每次在蓝图底图上有修改，应反映在电子文件中。图纸目录应注明图纸内容，目录应有 Excel 电子文档。每次大批量出修改图应重新编图纸目录， 并提供 Excel 电子文档。目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。图纸编号应统一格式，例如：建方 01、建施 01、建修 01。应该在编号中体现楼栋号，若为不 同楼栋共用的图纸，也应把相应楼栋都表示出来。

四、时间要求：2012年×月×日前完成施工图设计及审查。

五、住宅楼各专业设计要求：

1、建筑专业：

1.1、总图应能充分保障小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高 0.2M 以上；

1.2、一层商业层高3.6米，二层商业层高3.3米，住宅楼层高2.9米，人防地下室层高满足规范最小要求；

1.3、进户门宽1000，卧室门900，厨卫门800，入户门垛尺寸不小于 100，户内门垛尺寸不小于60。应避免入户门正对户外管井及消火栓门；

1.4、门窗采用绿色中空玻璃塑钢窗,南面客厅采用落地外飘窗（窗台高500），窗台板外缘凸出外墙面 500。厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。卫生间窗采用磨砂玻璃。所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图；

1.5、卫生间：卫生间尽量做到干湿分离，洗衣机应优先考虑设在阳台上，如阳台较小时，可放置在公共卫生间内。，预留洗衣机位置，位置不小于 650*650并单独设置洗衣机专用地漏，卫生间地漏设于淋浴器与座便器之间。多层住宅楼设屋顶太阳能热水器，多层及高层住宅楼均预留电热水器插座；

1.6、厨房：厨房不设地漏。厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于 700×700。住宅须设变压式成品排烟道。厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走；

1.7、内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。空调管预留洞客厅距地150，卧室距地1900；

1.8、外装修：多层住宅楼及二层商业外立面贴瓷砖，高层住宅楼刷外墙涂料，颜色见效果图，外保温材料采用XXXXX。变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色 彩与该部位墙面应相同）；

1.9、内装修：内墙除厨房、卫生间采用水泥砂浆外其它均采用粉刷石膏，楼梯间、前室、公共走道表面刮仿瓷涂料。一层门厅、前室、公共走道地面均铺地板砖；

1.10、尽量减小电井尺寸，适当增加水暖井尺寸。水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。；

1.11、高层公共走道净尺寸不小于1400，保证一部电梯对角线能容纳折叠担架；

1.12、室外环境：临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散

水；当绿化地面接建筑外墙时， 应做暗散水，即散水面下沉 300，上置绿化土。 室外台阶及平台应注明外坡 1%或采取其它防积水措施；

1.13、建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由 构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以有彩色方形雨水管。（彩铝雨水 管）；

1.14、变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色 彩与该部位墙面应相同）。

2、结构专业：

2.1、 必须严格执行规范中的强制性条文；

2.1、

2.2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

2.3、对含钢量和砼含量进行限量设计， 楼含钢量应小于55Kg/m2，砼含量应小于0.5 m3/m2；

2.2、完成结构计算后应提供结构设计计算书；

2.3、在满足规范最小埋深及建筑功能的前提下，尽量减小地下室的高度和埋深；

2.4、剪力墙体厚度在满足结构要求的前提下，在施工工艺的能力范围内应尽量取接近规范要求的最小厚度，墙非计算要求时一般采用构造配筋；

2.5、柱墙等竖向构件砼等级与梁板砼等级宜按受力要求分别采用,不得将梁板砼等级为求施工方便而刻意提高；

2.6、要准确的设计使用荷载，竖向墙体荷载计算时要注意扣除窗和门洞的面积；

2.7、满足使用功能前提下，优先采用《规范》规定的最小板厚，但要验算变形和裂缝；

3、给排水专业：

3.1、给水分区要合理，设计前要与设备厂家沟通（甲方负责联系）；

3.2、每户南阳台设上下水；

3.3、室内管线敷设,满足管线敷设长度最短；

3.4、外立面的雨水管、空调凝结水管除了在建施图中反映外，还需在水施图中表示，便于施工。空调凝结水管可考虑尽量合并到雨水管，以节约管材、改善立面。立管的布置应综合考虑建筑使用功能，避免影响门窗的开启。

3.5、给排水施工图中各类套管的位置及规格标注不能遗漏；

3.6、雨污水出户管应结合总平排水设计，避免施工期间的大量调整；

4、采暖专业：

4.1、采暖方式采用地面辐射采暖；

4.2、分水器位置要合理设置，注意美观并避免设在卫生间内；

5、电气专业：

5.1、电气系统的线路设计时，应考虑各楼层共用电缆母线，到达楼层再接分枝，室内线管的敷设方案应在“沿地暗敷”、“沿墙敷设”中选择线路较短的敷设方式。

5.2、选择低压断路器，确定保护整定值，校验低压线路末端单相短路保护灵敏度应符合规范要求。导线电缆截面的选择应在满足发热及各种校验的条件下，取最经济值。

5.3、户内配电箱的系统图设计应做到在满足规范的前提下，尽量减少漏电开关数量，建议优先采用插座回路共用一个总的带漏电保护的断路器的配电方式、照明回路采用单级开关，根据户内配电箱与上级电表箱的开关配合情况选择双级隔离开关作为户内配电箱的总开关。

5.4、居家防盗报警、对讲系统的方案设计，应充分了解产品性能，确定性能稳定的对讲产品，尽量优先选择安保型(对讲报警一体)的对讲产品。

六、地下车库设计要求：

地下车库设计二层，停车面积指标应小于30m2/辆；

地下车库层高3.6，梁下控制2.8米；

顶板覆土厚度按1.2米考虑，顶板采用结构找坡，做40厚细石砼保护层；

轮廓线应简洁，避免出现多段折线，造成外墙增多。轮廓线应紧凑，避免出现

多余空间，造成无效面积。轮廓线应方正，避免出现锐角弧线，造成布车障碍； 柱网尺寸应符合停车模数，达到最紧凑布置，见附图1；

首选垂直停车方式，尽量不要出现平行及斜向停车，行车道宽度按规范最小尺寸执行(一般要求6米宽)，不应过宽 ，塔楼与地下室之间不宜做纯粹的连接通道，应安排两侧或一侧停车位，不应出现行车道靠边墙的情况，见附图2；设备用房尽量布置在塔楼下方及其它不便停车的边角地带，没备用房不能挤占停车位位置；设备用房面积够用即可，不可有多余空间，水池水箱尽量利用坡道下方及其他受限制空间；

附图1：

附图2：