2011年5月石家庄房地产市场月报
一、宏观资讯
1、5月全国房地产热点资讯
◆温家宝：中央控房价决心坚定高房价必须回到合理水平（5月3日东方网）
国务院总理温家宝在北京考察时表示，中央提出要保持房价基本稳定的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要使困难群体和中低收入家庭住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
焦点解读：
4、5月间决策层对于房价保持了高度的关注，表态频率也更为密集。不过，此次国务院总理温家宝的表态有两点值得玩味。首先，温家宝总理在重申稳定房价决心不动摇的同时，首次明确表示要将部分地区过高的房价“降下来”，并使房价“回归合理水平”。这与以往决策层“控制房价过快上涨”这般谨慎措辞形成了较为鲜明的反差。这也就意味着，决策层对于房价的态度正在从“稳”向“降”转变。虽然此番表态“形式大于内容”，但对于未来的调控走势依然具有较强的指向性。
此外，温家宝总理还重点提到了困难群体、中低收入家庭的住房问题。虽然年初决策层确定了一千万套保障房的建设任务，但随着各地保障房纷纷开工，资金、土地等方面的矛盾和压力也在不断加剧，部分地方为完成翻番的保障房建设任务，也出台了一些“非常手段”，引起了舆论的强烈关注和质疑。但从目前来看，决策层推进商品房和保障房的住房供应双轨制的决心不容置疑，未来针对保障房的建设恐怕还将保持来自决策层的高压态势。 ◆银监会官员称银行可自主提高首套房首付比例（5月18日《新京报》）
在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，银监会办公厅副主任杨少俊表示，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。
焦点解读：
随着存款准备金率达到历史最高的21.00%，留给信贷市场“闪转腾挪”的空间正逐渐萎缩；而与之形成鲜明对比的是，包括房地产在内的信贷需求增长并没有呈现出放缓的态势，渣打银行预计今年全国信贷规模将超过8万亿元，远超年初央行预计的7万亿元至7.5万亿元。“僧多粥少”的现实势必迫使金融机构将有限的信贷投向利润更高、空间更广的行业。此外，在连续的楼市调控影响下，金融机构对于房地产市场的预期也有所保留。双重“利空”的影响下，利息相对较低、利润相对微薄的房贷自然成了信贷市场中“靠边站”的信贷种类。但面对不断暴涨的房贷新申请和遭遇难产的存量房贷，金融机构房贷闸门的压力可想而知。 此次银监会在首套房贷首付款比例不低于三成的“原则”之下，赋予了各地商业银行首付款比例的自主权，显然是注意到了金融机构遭遇的上述困境。适当提高房贷“门槛”，淘汰掉一部分“等贷族”，将使房贷的压力有所缓解；而维持首套房贷首付款比例不低于三成的原则，则是给刚性购房需求留下了房贷的“一线希望”。不过我们认为，在信贷压力没有明显缓解的背景下，房贷收紧还将持续一段时间，经济实力相对薄弱的按揭购房者恐怕还将成为房贷竞争中的“弱势群体”。
◆房产税或北上北京或下半年推行房产税改革（5月23日新华社）
权威人士透露，近期，北京市委为跟进推行房产税改革在领导干部层面举行了吹风会，要求领导干部带头支持这项政策，如实申报财产。相关人士表示，北京市最快将于今年下半年推行房产税改革。
焦点解读：
今年年初开始在沪渝两地推行的房产税试点，已经引起了房地产业界的激烈争论。截止5月，重庆和上海两地缴纳的房产税仅100多万元，还不足上海一套商品房的价格；与之形成鲜明反差的是，沪渝两地的房价却并没有呈现出明显的下跌态势，房产税究竟有没有起到
其抑制高价房消费的目的，令人颇为怀疑。住建部政策研究中心副主任秦虹曾对媒体表示，房产税收得越少说明房产税试点越成功。此言一出引起了不少业内人士的质疑。我们认为，房产税真正起效尚需时日，不到半年的时间还无法伤及坚挺的房价和观望的高价房购房者；此外，目前沪渝两地的房产税征收税率相对较低，也难以触及动辄百万的高价房。
不过，房产税全面铺开势必将成为趋势，控制高档房消费，平抑房价的“翘首”因素是控制房价涨势的重要途径。但是，由于各地房价水平不同，楼市发展情况各异，房产税在全国推行的过程中也要做出一定的调整，因地制宜设定较为合理的征收税率。此次北京下半年将开征房产税的消息虽然并未得到有关方面的证实，但北京房价上涨压力大的现实无法回避。同样，石家庄虽然与周边省会城市相比，房价水平较低，但涨势如果过猛的话，招致更多调控政策的打击也并非“天方夜谭”。
◆国土部拟清理今年以来异常成交地块涉及京沪等城市（5月31日中国新闻网）
国土资源部披露，为建立健全异常交易地块上报制度，全国县级以上城市要对2011年以来成交的地块进行清理，所有异常交易地块均须在6月30日以前上报补报。
焦点解读：
这是国土部继3月10日发出杜绝“地王”出现的通知之后，再次针对地价问题做出的新动作。虽然今年以来各地的土地市场相对平静，进入5月以后多地出现了土地流拍的情况，但是决策层对于地王现象的敏感从来没有放松过。我们认为，决策层对地王如此关心的原因有二。首先，地价成本是房价的重要组成部分，曾有业内人士披露，水涨船高的地价已经成为了高房价的“罪魁祸首”，因此控制房价需要首先从房价的“源头”——地价做起。此外，去年以来各地此起彼伏的地王争霸赛不仅严重动摇了楼市调控的公信力，更对发“卖地财”的地方政府的形象产生了不利的影响。
值得注意的是，此次国土部清查成交异常的地块，已经将范围扩展到了全国县级以上城市，这就将三四线楼市也涵盖在内。目前，越来越多的大型开发企业在三四线城市大举圈地，已经对这些地区的房价水平产生了直接的波动影响；河北香河更是爆出了惊人的“圈地门”事件。国土部将监控的视野放大到了县级以上城市的土地市场，无疑将对更多潜伏的地价问题起到敲山震虎的作用。但是我们认为，控制地价效果如何值得观察，特别是地方政府能够在多大程度上减少对土地财政的依赖，将左右这场土地暗战的最终结局。
一、宏观资讯
1、5月全国房地产热点资讯
◆温家宝：中央控房价决心坚定高房价必须回到合理水平（5月3日东方网）
国务院总理温家宝在北京考察时表示，中央提出要保持房价基本稳定的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要使困难群体和中低收入家庭住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
焦点解读：
4、5月间决策层对于房价保持了高度的关注，表态频率也更为密集。不过，此次国务院总理温家宝的表态有两点值得玩味。首先，温家宝总理在重申稳定房价决心不动摇的同时，首次明确表示要将部分地区过高的房价“降下来”，并使房价“回归合理水平”。这与以往决策层“控制房价过快上涨”这般谨慎措辞形成了较为鲜明的反差。这也就意味着，决策层对于房价的态度正在从“稳”向“降”转变。虽然此番表态“形式大于内容”，但对于未来的调控走势依然具有较强的指向性。
此外，温家宝总理还重点提到了困难群体、中低收入家庭的住房问题。虽然年初决策层确定了一千万套保障房的建设任务，但随着各地保障房纷纷开工，资金、土地等方面的矛盾和压力也在不断加剧，部分地方为完成翻番的保障房建设任务，也出台了一些“非常手段”，引起了舆论的强烈关注和质疑。但从目前来看，决策层推进商品房和保障房的住房供应双轨
制的决心不容置疑，未来针对保障房的建设恐怕还将保持来自决策层的高压态势。 ◆银监会官员称银行可自主提高首套房首付比例（5月18日《新京报》）
在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，银监会办公厅副主任杨少俊表示，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。
焦点解读：
随着存款准备金率达到历史最高的21.00%，留给信贷市场“闪转腾挪”的空间正逐渐萎缩；而与之形成鲜明对比的是，包括房地产在内的信贷需求增长并没有呈现出放缓的态势，渣打银行预计今年全国信贷规模将超过8万亿元，远超年初央行预计的7万亿元至7.5万亿元。“僧多粥少”的现实势必迫使金融机构将有限的信贷投向利润更高、空间更广的行业。此外，在连续的楼市调控影响下，金融机构对于房地产市场的预期也有所保留。双重“利空”的影响下，利息相对较低、利润相对微薄的房贷自然成了信贷市场中“靠边站”的信贷种类。但面对不断暴涨的房贷新申请和遭遇难产的存量房贷，金融机构房贷闸门的压力可想而知。 此次银监会在首套房贷首付款比例不低于三成的“原则”之下，赋予了各地商业银行首付款比例的自主权，显然是注意到了金融机构遭遇的上述困境。适当提高房贷“门槛”，淘汰掉一部分“等贷族”，将使房贷的压力有所缓解；而维持首套房贷首付款比例不低于三成的原则，则是给刚性购房需求留下了房贷的“一线希望”。不过我们认为，在信贷压力没有明显缓解的背景下，房贷收紧还将持续一段时间，经济实力相对薄弱的按揭购房者恐怕还将成为房贷竞争中的“弱势群体”。
◆房产税或北上北京或下半年推行房产税改革（5月23日新华社）
权威人士透露，近期，北京市委为跟进推行房产税改革在领导干部层面举行了吹风会，要求领导干部带头支持这项政策，如实申报财产。相关人士表示，北京市最快将于今年下半年推行房产税改革。
焦点解读：
今年年初开始在沪渝两地推行的房产税试点，已经引起了房地产业界的激烈争论。截止5月，重庆和上海两地缴纳的房产税仅100多万元，还不足上海一套商品房的价格；与之形成鲜明反差的是，沪渝两地的房价却并没有呈现出明显的下跌态势，房产税究竟有没有起到其抑制高价房消费的目的，令人颇为怀疑。住建部政策研究中心副主任秦虹曾对媒体表示，房产税收得越少说明房产税试点越成功。此言一出引起了不少业内人士的质疑。我们认为，房产税真正起效尚需时日，不到半年的时间还无法伤及坚挺的房价和观望的高价房购房者；此外，目前沪渝两地的房产税征收税率相对较低，也难以触及动辄百万的高价房。
不过，房产税全面铺开势必将成为趋势，控制高档房消费，平抑房价的“翘首”因素是控制房价涨势的重要途径。但是，由于各地房价水平不同，楼市发展情况各异，房产税在全国推行的过程中也要做出一定的调整，因地制宜设定较为合理的征收税率。此次北京下半年将开征房产税的消息虽然并未得到有关方面的证实，但北京房价上涨压力大的现实无法回避。同样，石家庄虽然与周边省会城市相比，房价水平较低，但涨势如果过猛的话，招致更多调控政策的打击也并非“天方夜谭”。
◆国土部拟清理今年以来异常成交地块涉及京沪等城市（5月31日中国新闻网）
国土资源部披露，为建立健全异常交易地块上报制度，全国县级以上城市要对2011年以来成交的地块进行清理，所有异常交易地块均须在6月30日以前上报补报。
焦点解读：
这是国土部继3月10日发出杜绝“地王”出现的通知之后，再次针对地价问题做出的新动作。虽然今年以来各地的土地市场相对平静，进入5月以后多地出现了土地流拍的情况，但是决策层对于地王现象的敏感从来没有放松过。我们认为，决策层对地王如此关心的原因
有二。首先，地价成本是房价的重要组成部分，曾有业内人士披露，水涨船高的地价已经成为了高房价的“罪魁祸首”，因此控制房价需要首先从房价的“源头”——地价做起。此外，去年以来各地此起彼伏的地王争霸赛不仅严重动摇了楼市调控的公信力，更对发“卖地财”的地方政府的形象产生了不利的影响。
值得注意的是，此次国土部清查成交异常的地块，已经将范围扩展到了全国县级以上城市，这就将三四线楼市也涵盖在内。目前，越来越多的大型开发企业在三四线城市大举圈地，已经对这些地区的房价水平产生了直接的波动影响；河北香河更是爆出了惊人的“圈地门”事件。国土部将监控的视野放大到了县级以上城市的土地市场，无疑将对更多潜伏的地价问题起到敲山震虎的作用。但是我们认为，控制地价效果如何值得观察，特别是地方政府能够在多大程度上减少对土地财政的依赖，将左右这场土地暗战的最终结局。
3、5月石家庄市政资讯
◆公交资讯：
2011年5月石家庄没有新开通公交线路。
因胜利北大街断交施工，7路、63路、101路、102路和旅游6路等5条线路调整； 因昌盛大街断交施工，301路调整；
因平安大街胜利大街路口断交施工，7路、快速7路和26路等3条线路调整。 ◆道路资讯：
2011年5月断交施工道路：胜利大街（北二环至和平路）、平安大街（和平路至胜利大街）和平安大街与胜利大街路口；
进行调整道路：槐安路青园街口、建设大街口和平安大街口等三个路口P>
此外，根据《石家庄城市东北部地区路网调整规划》，高新区太行大街和天山大街都将直通正定新区。
焦点解读：
5月的石家庄公交及道路资讯略显平淡，但有一点值得注意。继太行大街、谈固北大街和体育北大街之后，天山大街将成为连接主城区与正定新区之间新的主干道。事实上，随着超过20多项重点工程在短短半年内全面开工，主城区与正定新区之间的互动越来越频繁。而与之相比，一条在建，两条通行的交通干道规模已经明显跟不上正定新区发展的速度。而随着空港新城规划的出台，正定新区东北部的这块楼市热土势必将吸引更多人的目光。因此，巩固和加强正定新区的交通条件已经显得刻不容缓。天山大街直通正定新区，不仅意味着作为省会科技产业龙头的高新区与正定新区之间增添了新的一条交通主动脉，而且也使省会市民多了一条到正定新区的交通选择。未来，市民可以选择选择体育北大街与谈固北大街直接北上正定新区，也可以选择从东部的太行大街与天山大街北上。
◆石家庄轨道交通1号线3号线将开工拟收储49545亩土地（5月30日《河北青年报》） 石家庄市下发《轨道交通土地收购储备实施意见》披露，1号线、3号线将于近期开工，轨道交通建设涉及的大郭机场、北高营、吴家营、宋营、贾村和留村等六个片区，将储备土地49545亩；控制范围内的项目用地须征得石家庄轨道办同意，土地出让结果须通报该部门。 焦点解读：
经过多轮论证和层层把关的石家庄轨道交通，终于将在今年下半年拉开帷幕。1号线和3号线的先后开工，将彻底改写石家庄没有轨道交通的历史，不仅将使市民出行条件得到显著改善，也将对包括房地产行业在内的石家庄经济产生积极影响。受制于独特的城市交通网特点，石家庄市民的购房观念较为传统，跨区购房，特别是跨京广铁路购房阻力重重。石家庄轨道交通的问世无疑将“解放”石家庄购房者，极大地缩短石家庄各区、各板块之间的空间距离，提升市民的出行效率。这对于石家庄楼市而言，恐怕是今年最好的消息。
此次石家庄出台的轨道交通土地收储计划，也将彻底厘清真正的快轨概念楼盘。事实上，
早在去年快轨计划刚刚披露之际，就有不少楼盘琢磨起了快轨概念。搜狐焦点网走访后也发现，不少楼盘已经主动将途径的快轨线路标注在了沙盘上，并准备了丰富的快轨消息向购房者宣讲。我们注意到，收储土地的六大片区（包括大郭镇、北高营、贾村等地），早已有楼盘入驻。随着轨道交通驶入快车道，这些板块无疑将成为省会开发商新的争夺焦点。而在严密的土地审批程序下，开发商拿地的难度也在加大。
◆石家庄空港新城规划确定将建设容纳60万人商贸新城（5月27日《河北青年报》） 石家庄空港工业园概念规划及起步区总体规划获批，未来随着石家庄空港功能设施不断完善，在石家庄正定国际机场周边将形成一个集商贸金融、休闲旅游、会展中心、生态住宅、文体中心、学校、医院于一体的商贸新城。
焦点解读：
自去年石家庄确定“2+4”组团城市规划以来，正定新区、鹿泉、藁城和栾城楼市都呈现出一派火热的气象。与之相比，围绕石家庄正定国际机场规划的空港新城却迟迟“按兵不动”。不过，我们注意到，虽然空港新城规划刚刚曝光，但事关这座北部新区的好消息却从未间断。特别是中华北大街城市快速路的通车，太行大街的逐步竣工，空港新城与主城区、栾城和藁城之间的互动越来越强；此外，即将开工的石家庄机场高铁站将打造成为北部交通主枢纽，也极大地整合了石家庄引以为傲的铁路优势和航空优势。空港新城的交通根基已经牢牢打下。
根据这份规划，空港新城将集商贸、金融、旅游、会展、文化、医疗、教育等多种要素，并将建设成为多功能于一体的商贸新城。以“商贸”为根基，以“新城”为目标的规划思路无疑为空港新城的房地产市场勾勒出了极其诱人的前景。而60万人的前景人口，则是空港新城楼市赖以为系的基础。不过，我们也注意到，虽然已有空港家园为首的楼盘进驻空港新城楼市，但目前这些基础设施亟待从规划变为现实。这也在一定程度上延滞了主城区购房者的脚步。
二、土地市场资讯
1、5月石家庄土地市场资讯
5月13日和16日，2011年石家庄第二批和第三批共9宗国有建设用地成功挂牌出让，总面积约426939.338平方米（约合640亩）。其中，
【2011】003号地面积约153281平方米（约合230亩），流拍。
【2011】004号地面积172675.6平方米（约合259亩），由河北高杰士房地产开发有限公司以起始价4.35亿元竞得；
【2011】005号地面积21980.5平方米（约合33亩），由石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司以起始价1.69亿元竞得；
【2011】006号地面积21736.538平方米（约合33亩），由河北天地富华房地产开发有限公司以起始价1.12亿元竞得；
【2011】007号地面积3839.4平方米（约合6亩），由石家庄市美城房地产开发有限公司以起始价0.29亿元竞得；
【2011】008号地面积4078.9平方米（约合6亩），由石家庄佳业房地产开发有限公司以起始价0.25亿元竞得；
【2011】009号地面积4155.7平方米（约合6亩），由石家庄神龙房地产开发有限公司以起始价0.435亿元竞得；
【2011】010号地面积26784.2平方米（约合40亩），由河北润达房地产开发有限公司以起始价1.37亿元竞得；
【2011】011号地面积18407.5平方米（约合28亩），由石家庄盈佳房地产开发有限公司以起始价1.105亿元竞得。
5月24日和27日，2011年石家庄第四批和第五批共11宗国有建设用地挂牌出让，总面积达409310.3平方米（约合614亩）。其中，
【2011】012号地：
位置：东至国有存量地，西至太行大街，南至新世纪药业公司、新汇金公司，北至长江大道；面积：61221.7平方米（约合92亩）；土地用途：工业用地（产业类型为计算器及货币专用设备制造，建设金融自动化设备生产项目）；容积率：0.8-2.0；建筑密度：30%-50%；绿地率：≤20%；出让年限：五十年；起始价：0.345亿元（约合37.5万元/亩）。
【2011】013号地：
位置：槐安路南侧规划路以南，谈固东街以西；面积：5453.8平方米（约合8亩）；土地用途：商服；容积率：≤3.0；建筑密度：≤50%；绿地率：≥20%；出让年限：四十年；起始价：0.405亿元（506.25万元/亩）。
【2011】014号地：
位置：石闫路以西，上京村以北；面积：60649.9平方米（约合91亩）；土地用途：文体娱乐；容积率：≤1.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；出让年限：五十年；起始价：0.637亿元（70万元/亩）。
【2011】015号地：
位置：南至建华西路，西至货场大街，北至纬四路，东至仓兴街；面积：117266平方米（约合175亩）；土地用途：商服、科教、仓储；容积率：≥1.0，≤3.0；建筑密度：≥30%，≤45%；绿地率：≤25%；出让年限：商服四十年，科教、仓储五十年；起始价：2.57亿元（约合147万元/亩）。
【2011】016号地：
位置：谈固大街以东，规划路以北；面积：14630.2平方米（约合22亩）；保障性住房配建：配建廉租住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%；土地用途：城镇住宅；容积率：≤3.3；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：七十年；起始价：0.905亿元（约合411万元/亩）。
【2011】017号地：
位置：翟营大街以东，跃进路以北；面积：36325.4平方米（约合54亩）；保障性住房配建：配建廉租住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%；土地用途：住宅、商服（沿街可做底商）；容积率：≤2.61；建筑密度：≤25%；绿地率：30%；出让年限：住宅七十年，商服四十年；起始价：1.965亿元（约合364万元/亩）。
【2011】018号地：
位置：裕华路以北，建设大街以西；面积：18742.5平方米（约合28亩）；土地用途：商服、住宅；容积率：5.63；建筑密度：35.30%；绿地率：36.65%；出让年限：商服四十年、住宅七十年；起始价：2亿元（约合714万元/亩）。
注：该地块公开出让起始价为2亿元，公开出让不设底价，竞买保证金拟定为0.67亿元，竞价递增幅度为100万元。如挂牌出让竞价达到2.06万元时，地价不再增加，改为竞争增加配建廉租住房面积，每次增加住房总建筑面积的1%，以此确定竞得人。
【2011】022号地：
位置：平涉路入区口东侧，井陉县北正乡中乐村以西、平涉路以东；面积：35129平方米（约合53亩）；保障性住房配建：按照规定配建保障房或交易地建设资金；土地用途：商服、住宅；容积率：≤3.2；建筑系数：25%；绿地率：≥30%；出让年限：商服四十年、住宅七十年；起始价：0.185亿元（约合34万元/亩）。
【2011】023号地：
位置：平涉路入区口西侧，横南村以东，金川东路以北；面积：29161.2平方米（约合44亩）；保障性住房配建：配建保障性住宅占地3000平方米；土地用途：商服、住宅；容积率：≤3.2；建筑系数：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：商服四十年、住宅七十年；起始价：0.138亿元（约合31万元/亩）。
【2011】024号地：
位置：矿区杨家沟居委会东南；面积：28004.4平方米（约合42亩）；土地用途：工业；容积率：≥0.5；建筑系数：≥30%；绿地率：≤20%；出让年限：五十年；起始价：0.059亿元（约合14万元/亩）。
【2011】025号地：
位置：矿区南纬路62号；面积：2726.2平方米（约合4亩）；土地用途：商服；容积率：≤2.0；建筑系数：≤40%；绿地率：≥30%；出让年限：四十年；起始价：0.024亿元（约合60万元/亩）。
三、住宅市场分析
1、5月石家庄商品住宅成交备案情况
图3-1 2011年5月石家庄商品住宅成交备案套数
根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2011年5月，石家庄商品住宅共成交备案3635套。居首位；其后依次为8如图3-1所示，商品住宅分面积段备案统计具体情况为，60㎡至80㎡商品住宅以1740套0㎡至100㎡为613套、100㎡至120㎡为581套、60㎡以下商品住宅为344套、120㎡至150㎡为183套、150㎡以上为174套。
图3-2 2011年5月石家庄商品住宅成交备案面积
2011年5月，石家庄商品住宅成交备案31.8535万平方米。如图3-2所示，商品住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在60㎡至80㎡商品住宅12.5408万平方米居首位，其后依次为100㎡至120㎡商品住宅为6.2966万平方米、80㎡至100㎡商品住宅为5.5037万平方米、150㎡以上商品住宅以3.5710万平方米、120㎡至150㎡商品住宅为2.4188万平方米、60㎡以下商品住宅为1.5226万平方米。
（注：上述数据均来自石家庄市住房保障与房产管理局网站公布的每日成交备案数据，参考石家庄房企的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据客观描述）
2、5月房地产调控政策解读
贯穿5月房地产市场调控政策毫无悬念的落在了“一房一价”之上。事实上，早在3月份国家发改委就明确表示，将在5月1日起推行的商品房销售明码标价政策；但从接下来一个多月时间内开发商的反应来看，这项政策受到了市场的“冷遇”。直至5月18日河北省公布一房一价实施细则之后，房地产市场才给出较为积极的回应信号；而在5月29日石家庄一房一价实施细则出台至6月4日明码标价大限之间，省会楼市的“标价风潮”才姗姗来迟。我们认为，5月一房一价“前松后紧”的遭遇显示了开发商在明码标价问题上的谨慎态度。去年底石家庄曾出台的明码标价和一次性推出所有预售房源的政策无果而终，也让开发商对一房一价政策卷土重来究竟能够持续多久产生了怀疑。不过从目前来看，无论是从决策层的表态，还是地方政府有关部门的执行，“一房一标价”的趋势已经无可逆转。
此外，5月石家庄土地市场首次出现2宗地价封顶的地块（【2011】009号地和【2011】018号地），且其中1宗已经成功出让的土地最终以起始价成交，但这已经对石家庄土地市场产生了一定的影响。再加上4月以来推行的商品住宅用地须配建一定比例保障房的新政，未来石家庄楼市很难再出现去年年初的多轮竞价的情况。而地价遭受抑制，也将对房地产市场的终端——房价产生深远作用。我们认为，无论是一房一价，还是地价封顶，其目标都直指上涨的房价；未来开发商在房价定价问题上的话语权恐将减弱，而决策层对于房价的控制力也将增强。
3、5月石家庄住宅市场走势分析
继4月触底反弹后，5月的石家庄商品住宅市场维持了回暖的趋势，商品住宅成交备案量分别是3635套和约31.85万平方米，环比上涨57.90%和26.16%。限购、限价和持续的限贷在经历了一个多月的政策沉淀之后，石家庄房地产市场的信心已经有所恢复；以刚性需求为主的省会购房者也在逐渐摆脱跟风观望的态度。不过，目前的回暖显得并不均衡，60㎡至80㎡的商品住宅成交备案量重新抢占了各面积段户型的首位；而上月居首的150㎡以上大户型则回到了正常的成交备案水平。
我们认为，各面积段成交备案量波动较大，首先受到了开发商推盘策略的影响。4月大户型商品住宅受热捧，有恒大华府、万达公馆等豪宅产品热销的因素在内；而5月中小户型的成交备案量突破10万平方米大关，则有大量普通商品住宅推向市场的因素。而较大的波动背后，需要看到的是，石家庄商品住宅市场回暖的基础并不稳固，一旦有新的更严厉的调控政策落地石家庄，来之不易的回暖态势将很快瓦解。因此我们建议，开发商应借5、6月间回暖的机遇和调控的“空当”，加大推广力度，积极促进商品房销售。
四、5月石家庄楼市热点动态
桥东区：
项目名称：荣盛·阿尔卡迪亚
平均单价：8600元/平米
最新动态：二期二批精装环景19号楼王认购中，户型面积为130-210平米。 搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月31日发布
项目名称：勒泰中心
平均单价：待定
最新动态：售楼部5月29日盛大开放。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月26日发布
项目名称：嘉鲤9号
平均单价：8200元/平米
最新动态：B 座售罄，A 座即将发售。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月25日发布
项目名称：新源NASA
平均单价：待定
最新动态：loft 公寓样板间开放；双层精装公寓最后一批精品房源热推中。 搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月24日发布
项目名称：凯旋城
平均单价：4700元/平米
最新动态：5月22日新楼座耀市登场。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月23日发布
项目名称：冀兴商城
平均单价：咨询价一层均价30000元/平米-35000元/平米，二层均价25000元/平米，三层均价20000元/平米
最新动态：1-5层商铺VIP 卡火爆发售，户型30平米，2万元/张开盘可抵3万元房款。 搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月17日发布
项目名称：紫金苑
最低单价：5888元/平米
最新动态： 5月20日推出新房源，户型区间90—300平米；VIP 卡办理中，持卡购房1万抵2万元。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月10日发布
桥西区：
项目名称：安联•青年城
平均单价：5200元/平米
最新动态：5月28日，在世纪花园高尔夫球场举办高尔夫精英赛，安联•青年城50余名业主共同参加了此次活动。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月28日发布
项目名称：恒大华府
最低单价：8860元/平米
最新动态：空中御墅20号楼加推新房源；天际墅即将开盘；5月28日，恒大华府伊顿幼儿园主体落成。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月25日发布
项目名称：金正·海悦天地
最低单价：7800元/平米
最新动态：5月22日，金正·海悦天地大型品牌商家签约会举行。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月22日发布
项目名称：燕都紫阁
平均单价：6600元/平米
最新动态：5月14日推出100平米-160平米全新房源。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月10日发布
项目名称：俪城兰庭
平均单价：2600元/平米
最新动态：五一起VIP 卡全城发售，2万抵2.5万，预计7月1日选房。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月9日发布
裕华区：
项目名称：中央悦城
平均单价：待定
最新动态：项目现已封顶，五证齐全，VIP 卡限量发售中。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月30日发布
项目名称：时尚公馆
平均单价：待定
最新动态：VIP 卡火爆销售中，一万元办理VIP 卡，持卡享有开盘首批选房权，并可享受总房款优惠两万元的优惠。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月24日发布
项目名称：众美·欢乐汇
平均单价：13000元/平米
最新动态：5月20日，“‘众美·欢乐汇’战略合作伙伴签约仪式暨石家庄项目推介会”在石家庄隆重召开。乐天玛特、星美影院等10多家商家现场签署战略合作伙伴协议。 搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月20日发布
项目名称：石家庄裕华万达广场
平均单价：13000元/平米
最新动态：万达公馆一号楼“水岸楼王”推出。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月11日发布
项目名称：凤凰台·意风
平均单价：6000元/平米
最新动态：意风31号楼B 座阳光低密薄板产品，85-88㎡柔性户型推出。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月7日发布
项目名称：国仕山
平均单价：待定
最新动态：5月1日项目接待中心开放。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月1日发布
长安区：
项目名称：和平时光
平均单价：7800元/平米
最新动态：3号楼开盘新推93-136㎡房源，主推两室、三室户型；5月29日，和平时光举行了“彩色童年欢乐无限——六一亲子秀”活动。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月29日发布
项目名称：北城国际
平均单价：6800元/平米
最新动态：5月中旬推出8号楼、14号楼典藏户型，面积区间37-140平方米；5月20日，北城国际举行回迁楼交房仪式，近3000户回迁居民即日起陆续乔迁新居。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月20日发布
项目名称：国赫红珊湾
平均单价：待定
最新动态：5月21日，推出“1000万奖励基金计划”，凡核准加入“国赫会”的会员，在购买公司投资开发的房地产项目时可立即享受总房款减免10000-30000元的优惠。 搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月19日发布
新华区：
项目名称：天山·新公爵
平均单价：13000元/平米
最新动态：临街商铺盛大推出。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月10日发布
项目名称：锦绣乾城二期
平均单价：5200元/㎡
最新动态：5月初开始销售VIP 卡，1万抵1.5万使用，享有优先的选房权。 搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月3日发布
开发区：
项目名称：恒大绿洲
最低单价：5080元/平米
最新动态：恒大绿洲内外装修全面启动。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月12日发布
其他区：
项目名称：城市印象
平均单价：1800元/平米
最新动态：5000元购买选房号，购房时可抵1万元现金。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月18日发布
项目名称：西山御园
最低总价：230万元/套
最新动态：5月14日，美达汇举办以“甄酿经典御制奢华”为主题的红酒品鉴派对。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月13日发布
项目名称：中堂
最低单价：5300元/平米
最新动态：5月7日，在龙凤湖中堂别墅社区举办“春暖花开，品尚游园”暨中堂样板间开放活动。
搜狐焦点网（http ：//sjz.focus.cn/）5月6日发布
五、5月石家庄楼盘广告投放监测报告
恒大项目领衔投放占市场总额近三成
本报告以2011年5月的广告监测数据为基础，对楼盘在各类媒体投放的广告总量和排名、各区域楼盘广告发布量排名、媒体分布等多方面要素进行图表分析。
数据中表明，单个楼盘投放中，恒大华府以327.541个点的广告投放量位列首席；区域总量上，裕华区以28%的投放比例领先；在媒体投放数量中，网络投放过半，处于领先地位；在媒体投放额度中，纸媒以大比重领先。
住宅广告投放量占总投放92%，公寓占4%，写字楼占1%，商业占
3%
按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，5月裕华区有19个楼盘进行广告投放，以总计688.3748点的广告投放量位于首位，桥西区有17个楼盘投放了广告投放总量为587.9246点，位列第二。开发区有7个楼盘以378.1318点的广告投放量屈于第三位。
据焦点网统计，2011年5月共有88个项目在各媒体投放广告。其中恒大华府以合计327.541个点的广告投放量位列首席，恒大绿洲以合计252.1925个点的投放量位列第二，石家庄裕华万达广场以合计240.3198个点位列第三。
六、6月·搜狐焦点精彩活动
1、2011石家庄春季城市房展圆满落幕
5月3日下午，“2011石家庄春季城市房展”在省会文化广场东临的石家庄国际博览中心圆满谢幕。本届房展由河北省住宅与房地产业协会、石家庄市房地产业协会与《燕赵晚报》联合主办，《燕赵晚报》房产部与河北非常传媒有限公司共同承办。
本届房展可谓是石家庄房地产市场的传统盛事，也是今年石家庄楼市的首个大型展会，展会为期四天，吸引了多家颇具实力的房地产开发企业携麾下众多“明星楼盘”集体登场亮相。根据房展会组委会统计，2011石家庄春季城市房展在五一期间成为大多数市民前往之地，现场到访量共计90000余人，现场意向登记5000余组。
2、搜狐焦点网“五月圆梦”同祥城专场看房活动圆满成功
春雨送爽，5月8日搜狐焦点网“五月圆梦”置业行动之同祥城看房活动在暮春时节的小雨中落下帷幕。虽然今天上午下着小雨，却丝毫没有影响广大网友们看房的热情。早晨9点整，我们的看房专车满载网友奔赴位于中山路与谈固大街的同祥城售楼中心。作为目前省会楼盘中销售火热的同祥城楼盘受到了众多网友们的关注，这次“五月圆梦”置业行动之同祥城看房活动就是为广大网友搭建一个选择满意楼盘的平台。
3、搜狐焦点网“五月圆梦”置业行动之圆满成功
五月末的石家庄带着灿烂的阳光走进初夏，搜狐焦点网组织的“五月圆梦”置业活动进行到了“五月圆梦”第三站也是最后一站——5月22日团购活动。本次活动搜狐焦点网特别为看房团的网友推出天滋嘉鲤、新源NASA 、冀兴商城三个位于市中心的精品楼盘。这三个楼盘都包含商业地产项目，由于不受限购政策影响，且都处于市中心地域，颇受广大投资置业网友的关注。最后，搜网友告诉我们以后将经常参加搜狐焦点网组织的看房活动。搜狐焦点网希望通过这次活动实现购房者与开发商的良好互动，让购房者更深入的了解项目，也为开发商提供一个展示项目产品的平台。
4、聚焦繁华中山路统摄之利荣耀城市中央
探究石家庄的繁华起源，离不开中山路，不仅因为中山路是城市的东西中轴线，
更因为
中山路是石家庄历史的见证，是省会经济的发祥地。中山路的繁华在这些项目的面市之后，发生了由线状向“非字形”布局的延伸，这不仅将改变这个城区的面貌，同时还会激活与其相连的火车站商圈、北国商圈甚至打通与裕华路和平路的关联；此外，原火车站改造成文化广场后，将形成一个大面积的集娱乐、餐饮、购物、生活的中心地带，一个统合之利城市中央的面貌逐渐清晰，而这样的布局对消除大桥西和大桥东的隔阂也将产生重要的纽带作用。