房屋商铺对外出租管理办法
房屋商铺对外出租管理办法
第一章
总 则
第一条 为加强公司对外出租房屋、商铺的管理，规范公司内部房地产管理行为，明确有关职能部门的管理责任，提高物业经营效益，制定本办法。 第二条 公司内部的房屋、商铺对外出租管理适用本办法。公司广州招待所和深圳招待所经营部分除外。 第三条 本办法所称房屋、商铺包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。所称对外出租是指承租方是非本公司员工或本公司内部机构或单位。 第四条 **公司物业管理部是公司房屋、商铺对外出租的管理部门，依法实施对公司房屋、商铺出租的统一管理。公司内部单位和其他部门无权对外出租房屋、商铺。
第二章
对外出租房屋、商铺合同的审批
第五条 公司对外出租房屋、商铺必须签订《广州市房地产租赁合同》（附件2）。
第六条 由物业管理部牵头对租赁合同进行会签（附件1）。 物业管理部负责租赁的洽谈工作，包括承租人（单位）合法身份的审定，初步议定租赁价格、租赁保证金、租赁期、租金缴纳形式和 日期，双方责任及双方约定其他事项等主要内容，草拟租赁合同呈报会签。 企管部（法律室）负责对合同合法性的会审，包括对承租方营业执照、经营范围的审查，合同中“违约责任”条款的审查等。
第七条 租赁合同会签完毕，由**公司法定代表人或委托代理人（物业管理部经理）签订。租赁合同正本及《会签单》存信息资料中心，财务部和物业部各存一份合同副本或合同复印件。
第三章
对外出租房屋、商铺的管理
第八条 物业管理部根据《广州市房屋租赁管理规定》，依法对出租房屋、商铺统一管理。按期抄水、电表并计费，制单送财务部收缴水、电费。 第九条 财务部负责按时收缴租金、租赁保证金，物业部负责对逾期未缴的催收租金、 追收违约金。合同届满，结清租金和退回租赁保证金。 第十条 **公司办公室协助并监督物业管理部对公司出租房屋、商铺进行综合治安管理、消防安全管理等工作。
第四章
附 则
第十一条 本办法解释权归**公司物业管理部。 第十二条 本办法自下发之日起开始实施。 第十三条 附件 1、**·附件1《对外出租房屋、商铺合同会签单》
2、**·附件2《广州市房地产租赁合同》
对外出租房屋、商铺合同会签单 **·附件1