建筑工程计价与控制

1.建设项目总投资=固定资产投资（工程造价）+流动资产投资 工程造价=建设投资+建设期利息

建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费

2.设备购置费=设备原价+设备运杂费

3.设备原价分为国产设备和进口设备

3.1国产设备原价分为国产标准 设备原价和国产非标准设备原价。

1．国产标准设备原价。 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产 的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有 备件的原价。

3.2．国产非标准设备原价 国产非标准设备是指国家尚无定型标准广各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产， 只能按一次订货， 并根据具体的设计图纸制造的设备。 非标准设备原价有多种不同的计算方 法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法工分部组合估价法、定额估价法等。 按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：

（1）材料费。其计算公式如下： 材料费=材料净重 X(1+加工损耗系数)X 每吨材料综合价

（2）加工费。包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。 其计算公式如下： 加工费=设备总重量(吨)X 设备每吨加工费

（3）辅助材料费(简称辅材费)。包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。 其计算公式如下： 辅助材料费=设备总重量 X 辅助材料费指标

（4）专用工具费。按(1)~(3)项之和乘以一定百分比计算。

（5）废品损失费。按(1)~(4)项之和乘以一定百分比计算。

（6）外购配套件费。按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量， 根据相应的价格加运杂费计算。

（7）包装费。按以上(1)~(6)项之和乘以一定百分比计算。

（8）利润。可按(1)-(5)项加第(7)项之和乘以一定利润率计算。

（9）税金。主要指增值税。计算公式为： 增值税=当期销项税额—进项税额 当期销项税额=销售额 X 适用增值税率%

(销售额为(1)~(8)项之和)

（10）非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。

综上所述，单台非标准设备原价可用下面的公式表达：

单台非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)*（1+专用工具费率） *(1+废品损失费率)+外购配套件费]*(1+包装费率) —外购配套件费} *(1+利润率)+销项税金 +非标准设备设计费+外购配套件费

3.进口设备原价的构成：1进口设备到岸价（CIF）+进口从属费。2进口设备到岸价=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费3进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税

4.建筑安装工程费=直接费+间接费+利润+税金

5.直接费=直接工程费+措施费；间接费=规费+企业管理费

（1）人工费=生产工人基本工资+工资性补贴+生产工人辅助工资+职工福利费+生产工人劳动保护费

（2）材料基价=材料原价+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费

（3）机械台班单价=台班人工费+台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台板安装费及场外运输费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用费

（4）措施费：是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术生活安全环境保护的非工程实体项目的费用。

间接费的三种取费基数：直接费，人工费，人工费+机械费

间接费=取费基数*间接费费率

利润

利润的计算方法按照取费基数的不同分为三种：

 以直接费为计算基础

利润=（直接费+间接费） × 利润率（%）

 以人工费和机械费合计为计算基础

利润=直接费中的人工费和机械费合计×利润率（%）

 以人工费为计算基础

利润=直接费中的人工费合计× 利润率（%）

税金

 营业税

应纳营业税=计税营业额×3%

 城市维护建设税

应纳税额=应纳营业税额×适用税率（7%、5% 、1% ）

 教育费附加

应纳税额=应纳营业税额×3%

 税金的综合计算（三税合一）

税金=（直接费+间接费+利润） × 综合税率（%）

1.

2.

3.定额分类1施工定额：施工定额是以同一性质的施工过程工序作为对象编制表示生产产品数量与生产要素消耗综合关系的定额2预算定额：是在编制施工图预算阶段一工程中的分部分项工程和结构构件为对象编制，用来计算工程造价和计算工程中的劳动机械台班材料需要量的定额3概算定额：是以扩大的分部分项工程或扩大的结构构件为对象编制4概算指标：是以整个建筑物和构筑物为对象编制5投资估算指标：他是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算，计算投资需要量是使用的一种定额。

4.工人工作时间分类

5.施工机械台班定额的计算（10分大题）

施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数

6.材料基价的计算（10分大题）

材料基价=材料原价+材料运杂费+运输损耗+采购及保管费（采用加权平均）各项费用(k1c1+k2c2+.....kncn)

材料基价=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购及保管费率）

4.分部分项工程量清单包括内容：项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量 项目编码的含义：第一级表示工程分类顺序码（分两位）01建筑工程02装饰装修工程03安装工程04市政工程05园林绿化工程06矿山工程

第二级表示专业工程顺序码（分两位）

第三极表示分部工程顺序码（分两位）

第四级表示分项工程顺序码（分三位）

第五级表示工程量清单项目名称顺序码（从001开始）

“四统一”原则：计量单位，工程量计算规则，项目名称，项目编码

5.建筑安装工程造价指数=(报告期建筑安装工程费)/（报告期人工费/人工费指数）+（报告期材料费/材料费指数）+（报告期施工机械使用费/施工机械使用费指数）

建设项目或单项工程指数=（报告期建筑项目或单项工程造价)/()

6.建设投资静态投资部分估算方法：1单位生产能力估算法2生产能力指数法3系数估算法

7.建设投资借款还本付息估算1等额还本付息2等额还本，利息照付

8.内部收益率的计算（IRR）

9.建筑项目设计阶段初步设计中工艺设计过程中影响工程造价的因素

1.选择合适的生产方法2合理布置工艺流程3合理的设备选型

2.建筑设计影响工程造价的因素1平面形状2流通空间3层高4建筑物层数5网柱布置6建筑物的体积与面积7建筑结构

3.民用建筑设计影响工程造价的因素：1建筑物平面形状和周长系数2住宅的层高和净高3住宅的层数与工程造价的关系4住宅单元组成，户型和住户面积。

10.审查设计概算的方法1对比分析法2查询核实法3联合会审法

11.审查施工图预算的方法：1全面审核法，2标注预算审核法3分组计算审核发4对比审核法5筛选审核法6重点抽查法7利用手册法8分解对比法

12.建设项目招标的范围：1大型基础设备公用事业等关系社会公共利益公共安全的项目 2全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目

3使用国际组织或者外国政府贷款，援助资金的项目

13.建设项目施工公开招标程序流程：1招标活动准备2发布资格预审公告或招标公告3资格预审4编制发售招标文件5勘察现场召开投标预备会6投标7开标，评标，定标，签订合同。

14.建筑工程施工合同的类型：1总价合同（固定和可调）2单价合同（固定和可调）3成本加酬金合同。

民用住宅建筑设计影响工程造价的因素

（1）

（2）

（3）

（4）

（5） 建筑物平面形状和周长系数 住宅的层高和净高 住宅的层数与工程造价的关系 住宅单元组成、户型和住户面积 住宅建筑结构的选择

建设项目招标的范围

 《招标投标法》的规定

项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重

要设备、材料等的采购，必须进行招标：

• 大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全项目

• 全部或部分使用国有资金或国家融资的项目

• 使用国际组织或外国政府贷款，援助资金的项目

• 建设工程招标的种类

• 1．建设工程项目总承包招标

•

•

•

• 2．建设工程勘察招标 3．建设工程设计招标 4．建设工程施工招标 5．建设工程监理招标

6．建设工程材料设备招标

工程索赔

是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭遇损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。

索赔的计算

索赔可以概括为如下 3 个方面：

(1)一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求；

(2)发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包商蒙受较大损失 而向业主提出补偿损失要求；

(3)承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师的确认和业主应给予的 支付，而以正式函件向业主索赔。

（1）产生工期索赔的原因：1当事人违约2不可抗力或不利的物质条件3合同缺陷4合同变更5监理人指令6其他第三方原因

（2）索赔的分类：工期索赔 费用索赔

（3）可索赔的费用 费用内容一般可以包括以下几个方面：

(1)人工费。包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计，但 不能简单地用计日工费计算。

(2)设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。

(3)材料费。

(4)保函手续费。工程延期时，保函手续费相应增加，反之，取消部分工程且发包人与承包 人达成提前竣工协议时， 承包人的保函金额相应折减， 则计人合同价内的保函手续费也应扣 减。

(5)贷款利息。

(6)保险费。

(7)利润。

(8)管理费。

（4）.《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款 重点为异常恶劣的气候条件只能进行工期索赔

（5）FIDIC合同条件下部分可以合理补偿承包商索赔的条款

重点为公共当局引起的延误只能进行工期索赔

（6）工期索赔的方法：网络图分析法 比例计算法

施工阶段投资偏差与进度偏差分析

（1）实际投资与计划投资

 拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价

 已完工程实际投资=实际工程量×实际单价

 已完工程计划投资=实际工程量×计划单价

（2）投资偏差和进度偏差

 投资偏差=已完工程实际投资－已完工程计划投资 =实际工程量×（实际单价－计划单价） 上式结果为正值表示投资增加，负值表示投资节约。

 进度偏差 = 拟完工程计划投资－已完工程计划投资 = （拟完工程量－实际工程量） ×计划单价 进度偏差为正值时，表示工期拖延，负值表示工期提前。