山西省2017年土地基础与法规:耕地资源状况试题

山西省2017年土地基础与法规：耕地资源状况试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地外开发投入的费用总和

C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：时间因素

2、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元

B：复核结果低于3000万元

C：维持原估价结果不变

D：依重新计算的最终结果确定

E：合法性

3、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

4、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

5、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】

A：10．3

B：14．0

C：14.7

D：17．0

E：土地

6、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。

A：一

B：二

C：三

E：土地

7、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：3804

B：3850

C：3858

D：4038

E：时间因素

8、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。

A：原始价值的摊销

B：原始价值的回收

C：价值的减价修正

D：折余价值的差额

E：时间因素

9、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。

A：地租理论

B：区位理论

C：替代原则

D：报酬递减规律

E：合法性

10、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。 A：原批准用地的人民政府

B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门

C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门

D：原批准用地机关的上级人民政府

E：35％～50％

11、不动产可行性研究的必要内容不包括__。

A．项目概况

B．风险分析

C．财务评价

D．成本估算

12、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查

B．市场交易价格抽样调查

C．市场交易价格统计报表

D．市场交易价格典型调查

13、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】 A：直线

B：工作量

C：平均年限

D：年数总和

14、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定

15、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。 A：土地价值

B：土地使用价值

C：土地价格

D：土地等级

E：合法性

16、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

17、农用地转为建设用地的依据是__。

A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划

B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策

C．土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策

D．建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划

18、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数

B．路线价修正体系与标准宗地

C．路线价与路线价修正体系

D．路线价与标准宗地

19、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】

A：不得从企业抽回所投资金

B：可以从企业抽回所投资金

C：可以抽回但不得转让所投资金

D：不得抽回也不得转让所投资金

E：土地

20、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡

D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡

E：时间因素

21、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还

在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。

A：概算定额法

B：概算指标法

C：施工定额法

D：类似工程预决算法

E：土地

22、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：同好曲面

B：买价曲线

C：区位平衡

D：非完善市场

E：时间因素

23、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低

B．确保被征地农民长远生计有保障

C．确保被征地农民长远生计有部分保障

D．确保被征地农民原有生活水平不提高

E．确保被征地农民原有生活水平平衡

24、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

25、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费

B．装修费用

C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列统计指标属于变异指标的是。

A：中位数

B：标准差

C：方差

D：全距

E：众数

2、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍

3、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《城市规划法》

D：《土地管理法实施条例》

E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

4、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。

A．批准用地文件

B．土地使用权出让合同

C．土地使用权出让金支付凭证

D．国有土地使用证

5、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为__元/平方米。

A．1172

B．1920

C．1050

D．3750

6、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。

A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造

B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

7、作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。

A：宗地容积率及用途

B：建筑密度

C：区域土地用地结构

D：区域交通管制

E：土地形状及大小

8、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费__万元。

A．30

B．40

C．60

D．70

9、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护

B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力

C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任

D．制订切实可行的措施，并抓好落实

E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

10、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。

A：采用一级、二级两个层次的分类体系

B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系

C：共分57个一级类、12个二级类

D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类

E：共分12个一级类、57个二级类

11、下列对于路线价估价法特点描述正确的是__。

A．路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地

B．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格

C．路线价评估有较少的交易实例即可

D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

E．路线估价法能用于任何土地评估

12、下列关于土地登记申请，正确的是。

A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请

13、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中是合理的。

A：可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B：可以在同一条街道分段设定路线价

C：同一条街道只能设定一个路线价

D：两条街道不能划分为同一个路线价区段

E：同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

14、土地价格按__分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A．土地权利

B．土地的存在形态

C．土地价格形成方式

D．土地价格使用目的

15、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：区片综合地价

E：市场监测地价

16、城市中经常发生交通拥挤是因为。

A：道路是一种公共物品

B：交通拥挤具有外部性

C：道路交通的平均成本高于边际成本

D：交通需求具有波动性

E：道路供给具有固定性

17、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过__年。

A．2

B．3

C．5

D．8

18、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金

B：按规定应交尚未上缴的房产税

C：应付给房地产销售人员的工资

D：向购房单位或个人收取的首付款

E：向购房单位或个人预收的购房定金

19、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

20、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是__因素。

A．面状

B．线状

C．点状

D．有交叉影响的

21、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。

A：建设项目用地实行分级预审

B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。

C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D：建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E：需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

22、下列属于公示价格的有。

A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格

B：出让、转让目的下采用的价格

C：城镇基准地价

D：标定地价、监测点地价

E：农用地基准地价和农地综合区片价

23、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：契税实行3％～5％的幅度税率

B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

24、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】 A：人均建设用地

B：容积率

C：建设用地总量

D：地均GDP

E：人均GDP

25、耕地保护管理的主要内容包括等。

A：坚持土地用途管制制度

B：强化耕地占补平衡管理

C：提高城市用地规模

D：严格耕地保护执法

E：建立有效的土地收益分配机制