租房流程及注意事项
租房流程及注意事項
一、看房
1、帶客戶看房前先了解客户需求，需要房屋的面积大小，是否需要注册公司
2、向客户介绍本物业停车、治安及交通情况
3、告知客户房型及相应的租金
4、在客户有询问的情况下告知客户本物业的水电费单价
5、在客户有租赁意向时可以当场收取小额定金（开具定金收据）
二、租房
自住客户：
1、目前（2012年）小房（面积60多平方）租金1000元/月，大房（面积80多平方）租金1100元/月；
2、签订公司内部租房合同（一式二份），完整的合同由租房合同、文明租户承诺书及承租人身份证复印件组成，合同均需加盖公司（天褔城物业服务中心）骑缝章，承租人必须在签名上加按手印
3、租户的水表、电表起始读数必须标明在合同首页（如客户需要可以带租户一起查看水表及电表以确认）
4、承租人必须交2张个人相片（出租屋管理办申报）
5、租户签合同当日必须缴纳2个月租金为押金，另外还需缴纳当月的租金，分别开具押金收据和租金收据
6、在所有手续办理完毕交钥匙给租户，如房内有需要更换的门锁，水龙头等应及时通知公司工程人员更换或修理
7、告知客戶用水，用电及使用煤气的安全（强调严禁使用直排式热水器），并严格遵守文明租户承诺书
注册客户：
1、需要注册公司的小房租金1300元/月,大房1500元/月
2、租赁税小房900/年，大房1100/年，租赁税必须在签订合同时一次性缴纳一年
3、签订公司内部租房合同（一式二份），完整的合同由租房合同、文明租户承诺书及承租人身份证复印件组成，合同均需加盖公司（天褔城物业服务中心）骑缝章
4、租户的水表、电表起始读数必须标明在合同首页（如客户需要可以带租户一起查看水表及电表以确认）
5、承租人必须交2张个人相片（出租屋管理办申报）
6、承租人必须交身份证复印件、原件（办理租赁合同需要）
7、租户签合同当日必须缴纳2个月租金为押金，另外还需缴纳当月的租金，分别开具押金收据和租金收据，另外还需缴纳一年的租赁税（开收据）
8、在房屋租赁所的租赁合同上签名（办理正式的租赁合同）
9、在所有手续办理完毕交钥匙给租户，如房内有需要更换的门锁，水龙头等应及时通知公司工程人员更换或修理
10、告知客戶用水，用电及使用煤气的安全（强调严禁使用直排式热水器）并严格遵守文明租户承诺书