纵生养老机构可行性报告数据

可行性研究报告

沈阳金锘安康旅行社有限公司营口分公司

与营口北海新区管委会

关于投资纵生养老机构的项目

二0一五年六月

第一章 项目简介及实施背景和意义

项目名称：纵生养老机构

项目总投资：1.5亿人民币，两年内建成营业。

项目建设单位：沈阳金锘安康旅行社有限公司营口分公司 企业法定代表人：李延军

企业地址：营口北海新区

一、项目简单介绍：

规划用地约25亩（以甲方红线图为准），项目建筑面积：25200平方米，建筑高度24米左右，总投资1.5亿元

其中养老、疗养、康复1000张床位、面积10000平方米；门诊、药房面积3000平方米、中医理疗、健身会馆、娱乐中心、温泉洗浴、康复中心面积2600平方米；客房、多功能会议室、办公室面积9000平方米；餐厅饭店面积600平方米

二、项目实施背景和意义

（一）、目前，我国已进入老龄化行列，如何发展和改善养老环境，建立健全养老保障体系，已成为燃眉之急。根据国发（2013）35号，辽政发（2014）4号，营政发（2014）6号文件精神，为了推进我市养老服务业加快发展，充分发挥我市地域优势，我公司决定投资建立此项目。此项目的建成将为我市老年人的文化娱乐，体育健身，休闲娱乐，健康医

疗等提供最优质的服务，此举意义重大。

第二章项目投资内容

项目总投资1，5亿元。总建筑面积25200平方米。可同时接纳近1000人入住，医疗门诊面积3000平方米，中医理疗、健身会馆、温泉洗浴、娱乐中心、康复中心面积2600平方米，餐厅面积600平方米，客房、多功能会议室、办公室面积9000平方米。是一所集养老.医疗.娱乐.健身.温泉

洗浴为一体的综合性养老服务机构。

第三章项目投资及效益估算

一、项目投资估算

本项目总投资1.5亿元人民币，其中投资2500万元用于购置土地，建造主体及附属设施需8900万元，购置配套设备3500万元，流动资金100万元。

（二）、建设项目投资

（1）土建工程

建筑面积25200平方米

结构形式：采用混凝土独立柱基，建筑物合理使用年限70年。

（2）绿化

绿化按规划布置，考虑到适合载种的树种，花草等因素进行绿化，达到美化的目的。绿化布置的重点是道路两侧，以及零星空地绿化率大于等于20%。

（3）排水：由于本项目为公益性企业，只排放生活用

水，以和流方式直排市政管网。

（4）供电：企业用电由营口市供电局供应。设500KVA变电所。

动力配电：配电干线用电缆直埋式敷设。

照明：照明电压380/220V，由专用照明电源供电。

重点部位及疏散通道设应急事故照明，采用充电式应

急灯，停电时自动点亮。

按规定做接地系统，采用接零保护方式，电力变压器

电线点直接接地，主层内设环形接地系统。

（5）供暖

根据行业规定，购置地源热泵式供暖设备。

（三）评价依据

1、国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；

第四章社会效益评估

一、社会效益评估

1、本项目建设后可为社会新增就业岗位1200个。另外，本项目总投资1.5亿元，能够为国家缴纳较大利税。

2、本项目符合市场发展的需求，预计市场前景相当看

好，本项目具有良好的示范带动效应，为构建和谐社会提供了可操作性的诠释，完全符合现今提出养老发展思路，是人类生存发展观念的根本性转变。

公司制定了详细的项目实施计划，确保项目顺利完成。

（一）建立组织：为确保项目顺利实施，组建由管理、采购、后勤等人员组成的专门项目小组分阶段负责该项目前期工作，（二）严格把关：为保证项目按计划科学有序地进行，将严格审批把关。

（三）加强项目资金的使用与管理：为充分利用每一分钱，使项目资金发挥最佳经济效益，避免浪费，项目资金的使用管理实行专人管理，专账专户储存，存款专用，按项目

计划及进度严格审批把关。

（四）严格检查验收制度：为确保项目进度和质量，项目负责小组定期，分阶段进行检查、验收，并对项目实施进行督查、指导，及时解决项目实施中出现的问题。

二、项目实施计划

本次项目将于2015年9月全面实施，预计至2017年9月完成，整个项目实施周期为2年。

三、水源

营口市境内现有大型河流1条（大辽河），中型河流5条（大清河、碧流河、熊岳河、复渡河、沙河）。营口市地上水资源根据水文气象资料分析，多年平均降水量为704mm，径流深241mm，多年平均地表径流量为13.03亿m。全市水资源总量，按多年平均计算18.19亿m。全市水资源的开发利用，主要依靠现有水利工程，其中有大型水库1座、中型水库3座、小型水库若干座。

本工程的用水来自城市供水管网，主要为生活用水。

四、水文气象

（1）区域气候特征

营口市地处温带，属温带大陆性季风气候，光照分明，其特点是：春季温和、盛行西南风，雨偏少；夏季气温较高但无酷暑，降雨集中，盛行东南风；秋季凉爽，雨量适中；33

冬季较长，多东北风。全市年降水量在304-1150mm之间，多年平均降水量为704.4mm，分布自东向西递减，年内分配极不平均，七、八、九三个月的降水量占年降水量的63.3%。

（2）常年主要气象要素

常年主要气象要素的基础资料数据以营口市近五年连续观测资料为依据。该资料由营口气象站提供。

（3）风向、风速

① 风向

厂址所在地区年主导风向为北风，其次为西偏北风。

② 风速

厂址所在地区4月平均风速为最大，9月平均风速为最小；各季平均风速以春季为最大，夏季为最小。年平均风速

3.5m/s。

主要的气象特征值为：

历年最高气温 32.8℃

历年最低气温 -23.3℃

历年平均气温 9.0℃

历年平均降水量 674.2mm

最大昼夜降水量 331.7mm

多年平均相对湿度 65%

多年平均气压 10151Pa

多年平均风速 5.9m/s

30年一遇最大风速（10min平均）34.0m/s

历年最大积雪深度 20cm

历年最大冻土深度 105cm

五、岩土工程

1、厂址稳定性评价

（1）地理位置及地形地貌

营口市，位于辽宁省中部和渤海辽东湾东北岸，是辽东半岛上的沿海开放城市，中国八大水系之一的辽河在这里与渤海相交汇。

营口市距离辽宁省省会沈阳市179公里；南同大连市接壤，距离220公里；东北与中国“钢都”鞍山市相依；东与中国最大的边境城市丹东市毗邻；北与辽河油田属地盘锦市隔河相望，区域位置十分优越。营口市地势自东南向西北倾斜，自然形成低山、丘陵、平原三种地貌类型。东西宽50.7公里，南北长111.8公里，总面积5401.8平方公里，海岸线长96公里。

营口的水陆空交通便利。内河（辽河）营口港区与渤海鲅鱼圈港区构成一市两港区，连接了五大洲四大洋。中长铁

路（大连——满洲里）、沈大高速公路（沈阳——大连）、哈大公路（哈尔滨——大连）、庄林公路（庄河——林西），纵贯营口全境。营口机场现已建成可起降支线飞机，南去有大连周嘴子机场，北往有沈阳桃仙机场，高铁有盖州西站、高速有北海出口，构成了十分便利的立体交通网络 。

另据现场勘察结果及调查了解，选址范围内及其附近无岩溶土洞、崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用；地下水与建筑材料无影响或影响很小；无地震液化地层；无可开采矿藏；无采空区的影响；无古文物和重点化石群。

2、岩土地层构成及特征

根据地址勘察资料及现场收资，选址区域无压矿及不良地质现象，也无其它可能影响选址稳定的环境地质问题。

地层构造由上至下为：

① 耕土：黄褐色，粘性土为主，含植物根，0.00-0.50米。 ② 粉质粘土：黄褐色，含少量砂砾，稍湿，坚硬，0.50-2.00米。

③ 中砂：黄褐色，石英、长石为主，稍湿，密实，2.00-3.00米。

④ 圆砾：黄褐色，花岗岩碎块为主局部夹薄层粘性土，密实，胶结状，3.00-8.50（3.00-10.00）米。

⑤ 页岩：黄绿色，强风化，呈土状，碎片状，坚硬，8.50-9.00

（10.00-10.50）米。

标准冻土深度：1.1米。

3、地下水条件

地下静止水位居地表1.4米，地下水类型为第四系浅层潜水。

根据水质分析成果资料，该地下水对混凝土及混凝土中的钢筋均无腐蚀性作用。

4、建筑场地类别

建筑场地类别为II类，地下水对混凝土无影响。

5、厂址地震基本烈度为7度。

第五章 环保、劳动安全及消防

一、环境保护

（一）设计依据

《建设项目环境保护管理条例》

《建设项目环境保护设计规定》

《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）

《辽宁省污水与废气排放标准》（DB21-89）

《环境空气质量标准》（GB12348-90）

（三）环境概况

本项目建设地址于营口市北海新区，周围无居民，环境状况良好。

（四）主要污染物及控制措施

由于本项目没有废水排放，所以本项目采用生活、雨水合流制排水方式排水。生活污水，生活粪便水经化粪池处理后排入市政排水管网。

噪声：本项目噪声源为噪声值低于50DB（A）满足要求。

二、劳动安全

（一）设计依据

劳动部令（第3号）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》。

《建筑设计防水规范》

（二）设计原则

在保障经济利益的前提下，尽量不采用危害安全与卫生的新工艺、新技术、新设备和新材料。

严格按照国家有关安全与卫生设计标准规范进行设计，以防为主，尽量把不安全事故，隐患消灭在设计过程中，从根本上保障员工的健康和安全。

（三）生产危害因素

经营过程中产生的危害，包括火灾事故，普通事故等因

素

（1）、防火

本项目采用框架结构，根据《建筑设计防火规范要求》装设室内消火栓，同时设置足够的灭火器。

（2）、其他安全措施

为了防止触电事故并保证检修安全，两处及多处操作的设备在机旁事故开关，电气设备的外露导电部分应按系统的接地型号通过保护线（PE线）或保护中性线（PEN线）接地，有些设备必要时设漏电保护。

(五)安全卫生

在区内设置职工浴房一处。

内设男女职工更衣室、休息室、卫生间。

三、消防

（一）设计依据

《中华人民共和国消防法》

《建筑工程消防监督审核管理规定》

《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

（二）工程概况

本项目建有锅炉房，按耐火等级二级设计。

（1）总图消防

。各建筑物之间间距满足消防要求。

（2）消防给水

项目室内设消火栓，消防水量20L/S，消防给水管网为环型布置，室内消防管径为DN100，水压0.5MPA，室外消防管经为DN100，水压不低于0.2MPA，室内消火栓间距不大于30米。在区域内设防火通道。

设立各级防火组织、防火制度。

第六章 结 论

（1）本次建设纵生养老机构投资项目资金来源可靠，市场销售网络稳定，项目地址建设条件好，具有一定的抗风险能力，说明项目经济效益好，社会效益显著。综上所述，本次建设该机构经济合理、社会效益及环境效益明显。

联系人：李延军 电话：[1**********]

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二0一五年六月