虎门一小区有业主买断100个车位?开发商:只是转移给第三方

虎门海岸国际小区地下车库上百个车位突然上桩，业主只能把车停在通道上。

东莞阳光网讯（记者 吴金华 实习记者 叶少维）近日，有网友在东莞阳光网“阳光热线问政平台”投诉，称虎门某小区有业主一次性买下100个车位，这些车位一夜之间被物业钉下铁桩，并贴上“车位已售”。

记者采访了解到，该小区100个车位确实一夜间上桩。但开发商代表表示，并非卖给某个业主，而是将100套车位资产转移到第三方，由第三方进行出租或出售。他建议有需要的业主可以向第三方购买车位。不过，不少业主表示，该小区外墙瓷片脱落严重，住在这里没有安全感，打算卖掉自己的房产。

业主投诉：

100个车位突然上桩 被一业主买断

5月31日，“阳光热线问政平台”一条投诉帖子称，虎门海岸国际一业主一次性买下100个车位，这合法吗？帖子称，5月27日，该小区地下车库100多个临时车位一夜间被物业钉下了铁桩，并于隔天贴上“车位已售”。当晚9点左右，持车库月租卡的业主被保安拦在停车场外，理由是公司收到通知，没有买车位的业主不给进入。

6月1日，记者联系到发帖的林先生，他带记者来到海岸国际地下车库。记者看到，确实有不少车位下桩，并有“车位已售”的标识。不少没有车位、临时停车的业主，不得不把车停在地下车库通道上，或者避开铁桩横着停，占用三个临时车位。

“小区物业经理告诉业主，说是4栋的一名业主一次性买下100多个车位，持月租卡临时停车的业主就没车位停了。”林先生表示，去年8月份停车费放开调控后，海岸国际停车费飙升，月租停车从350元/月上涨至600元/月。“给临时车位上桩，是物业和开发商逼迫业主购买车位。100个车位要1000多万，试问哪个业主那么土豪任性，而且也不合法。”

开发商：

车位是公司资产 为收回成本转移给第三方

多名业主向记者表示，在没有任何通知的情况下，业主将100个车位全部上桩，只会激发与业主的矛盾冲突。“提前发通知，大家心理还好接受。物业说有业主一次性买断，这是不合法的。”海岸国际业主应先生表示。

不过，对于“土豪”业主一次性买断100个车位的说法，海岸国际开发商代表黄先生予以否认。他说，实际上是公司为了收回开发成本，将100套车位资产转移到第三方，第三方并不是拥有车位就全部自己停放，而是可以原价卖出的，业主购买可享受同等待遇，可办理房产证。“这100套车位的产权，还是属于开发商的。”

黄先生说，海岸国际地下车库共有534个（不含人防区），440个住户，规划每户可停1.5个车位，但销售了近10年，共有335套车位售出，剩余110套可售车位。“车位产权属于我们公司，10年来我们多次促销让利，让业主购买，大部分业主买下车位并获得产权，而没有购买车位的业主，也想享受把车停在家门口的待遇。”

黄先生表示，车位产权属于开发商，公司给临时车位上桩，并没有侵犯任何业主的权利。“我们可以拆除铁桩，但希望业主可以购买或者租用车位，因为即便转移给第三方，车位售价不会上涨，而且第三方也不允许小区外的车主停车。”

至于第三方是某个公司，还是个人，黄先生说不方便透露。

海岸国际多栋物业外墙瓷片脱落严重。

小区外墙瓷片大面积脱落 有业主打算抛售物业

海岸国际上百个车位迟迟无法出售，是价格太贵，业主无力购买吗？记者了解到，该小区车位售价在13万-15万之间，价格并不算贵，有业主一年内购买了两个车位。很多打算购买车位的业主没有入手，究其原因，用应先生的话说，是“住在海岸国际没有安全感，有出售物业的打算”。

“都说天空抛物，天怨人怒。但近年来，海岸国际房屋外墙瓷片大面积脱落，遇上台风天和暴雨天，能听到瓷片‘噼里啪啦’掉落的声音，不知道哪天会砸到自己头上，老人小孩不敢下楼玩，担心发生意外。”应先生说。

记者现场看到，海岸国际多栋房屋外墙瓷片确实存在脱落现场，3栋、5栋和6栋尤为严重。居住在3栋的业主陈女士表示，该小区外墙瓷片从2010年开始脱落，多户家庭的玻璃被砸烂。3栋大门出入口上方的玻璃棚被砸烂，露出很大的洞。“这是双层纤维玻璃，被脱落的瓷片砸裂、砸破，如果砸中人脑袋，后果不堪设想。”陈女士说，这个玻璃雨棚前不久换的，最近又被砸坏，家婆路过是被玻璃渣划伤了脚。

5栋业主唐女士说，她家前后的玻璃被瓷片砸烂过，自己有次在家阳台洗衣服，差点被瓷片砸中。多名业主反映，海岸国际瓷片脱落情况出现好几年，但一直以来，小区物业和开发商没有采取解决措施，导致不断上演高空瓷片脱落。

脱落的瓷片将3栋的玻璃顶棚砸裂、砸破。

业主连连吐苦水，开发商也喊冤，认为自己是受害者之一。黄先生说，海岸国际房屋交付使用已有八年，已经过了保修期，质量问题应该由业主负责。“我们出资兴建房屋，由有资质的单位施工，市建设监理公司作监理、镇质监部门作监督。根据买卖合同与住宅质量保证书，墙面、顶棚脱落保修期为2年，保修期已过。物业公司已多次找高空作业公司进行安排隐患排除和修补，已经尽了维护的责任。”

多名业主表示，海岸国际外墙瓷片脱落，是持续的情况，2010年开始脱落时，并没有过保修期，当时已向物业反应过，但没有得到回应。黄先生表示，外墙瓷片大面积的脱落，他们也担心引发安全问题。“进行维修，要动用房屋维修基金，需得到小区2/3的业主同意。”

黄先生建议，真正解决外墙问题，必须征得2/3业主的同意，选出业主专项办事代表。开发商会协助到有关部门了解和申请住宅专项维修资金，但咨询、筹集维修资金、施工方案等方面由业主代表主导。