探讨|旧城更新改造研究之一:旧城改造类型
旧城更新改造日益受到重视，
从各地实践来看，
旧城改造遇到不少困难和挑战，
不同城市在旧城改造模式等方面，
进行不同路径的探索，
本公众号将分四期，
推送旧城更新改造研究系列文章，
敬请垂注。
旧城改造是根据城市发展的需要，在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护三个方面。根据旧城改造分布地理位置和使用性质的不同，旧城改造项目呈现不同类型。
城市中心区改造
中心旧城区内通讯、供水供电等基础设施非常完备，学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中，并且城市中心区拥有核心区位与交通枢纽优势。但弱势在于建筑密度大，公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少等。宜采用功能多元，高端引领的策略。
历史文化区改造
城市历代古城建筑真实地记录了城市的发展和演进，是城市不可再生的宝贵资源，也是城市底蕴和魅力所在，更是城市竞争优势的关键因素之一。对于历史文化街区改造宜采用维系文脉，挖掘价值的策略。
民国时期的骑楼街是广州城市变迁的印记(图：新快网)
混合居住区改造
混合居住区通常位于城区的中间圈层，是早期规划短视的产物，由于历史原因，混合居住区内集中了居住、商业、工业、市政设施等多种土地类型，道路狭窄、建筑密集，区域内人口购买层次低，无力承担改善居住置业的成本，且混合区内工业以小型企业居多，徒增拆迁难度。宜采用配合政府，统筹操作的改造策略。
城市边缘区改造
城市边缘区是近50多年来因城市扩展所包围的原城边村居。所以许多城市边缘区一般仍有集体经济与行政合一的组织机构，建筑杂乱密集，而其中最典型的形态当属城中村。由于二元体制的惯性，这种“都市中的村庄”仍旧实行农村管理体制，因此在建设规划、土地利用、社区管理、物业管理等方面都与现代城市的要求相距甚远，甚至出现管理上的真空。改造措施宜采用城乡一体，监管并重的措施。
工业聚集区改造
世界范围内的工业建筑遗产主要是指自18世纪后半叶工业革命以来至今的废弃建筑物。在城市的发展过程中，工业企业的布局因为城市规模增大、城市功能调整而变得不再合理。由于工业区产权结构与建筑结构简单，且容积率较低，拆迁量相对住宅片区较小。同时工业区供电、供气、给排水设施的容量优于普通住宅，所以工业区改造往往免除大规模的市政投入。
广州白云区黄边村工业园现状，未来将打造“华南设计之都”(图：南方都市报)
但值得注意的是，这些工业聚集区改造不是简单的厂房拆除和产业置换，而是牵涉到更深层次的产业设计与厂房再利用。针对工业聚集区的改造宜采用依托基础，发挥特色的策略。
（信息来源：大地风景国际旅游集团“大地风景”公众号）