别墅调研报告

调研报告

一、别墅的概述： 别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

二、经典实例分析：

A 、 广州锦绣香江别墅 1、 名称：广州锦绣香江别墅

2、 概述： 锦绣香江花园是由香江集团投资开发建设的中国首个国际化生态居住社区。锦绣香江花园是一个依原生地貌而建, 低密度, 超大型国际化生态居住社区。

3、 位于广州房地产最热点区域“华南板块”中心地王地段，离广州城市中心区只有10分钟车程，到珠三角各大中城市也都在1小时车程半径之内。锦绣香江花园首期规划2000亩，拥有半山高尚独立别墅。毗邻丽江明珠歌剧院、万博商业中心、地铁三号线汉溪站、华南快速干线、新光快速干线、汉溪商业中心、广州新火车站、大学城等，周边交通、购物、休闲、旅游等完美生活即时拥有。

锦绣香江山水园，是国际化生丰态区锦绣香江花园倾心打造的森林城堡式地铁上盖半山生态豪宅，东搪科莫湖别墅、西邻百亩原生荔枝园、北望长隆夜间动物世界，地铁三号线汉溪站就在家门口，环境优美、交通便捷。6000亩原生森林植被、数百亩原生荔枝、数万平方米超大型生态湖泊、构成亲山、亲水、亲自然的四重复合生态美景；户型多样，方正实用、通风采光好。

下面是锦绣香江别墅的周边配套设施：

小区：游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、停车场、超市、会所、保安系统、幼儿园、医院、尊享皇宫式湖畔豪华会所

学校：广州市番禺执信中学、锦江幼儿园、丽江钢琴艺术培训中心、广州市番禺执信中学附属小学

商场：天河城百货、特百惠、宏城超市、汉溪商业中心 新一佳番禺锦绣香江店、万博中心

医院：祈福医院

银行：农村信用合作社、中国农业银行、中国人民银行

饮食：天宝阁酒家、茗月堂茶艺馆

其它：国际中西餐厅、国际商务会议厅、运动中心、艺术馆 4、 下面是广州锦绣香江别墅的几个效果图：

a 、这是锦绣香江别墅的效果图 b 、

这是广州锦绣香江别墅的交通图

这些是锦绣香江别墅的室内效果图

B 、上海浦东东郊一号别墅：

1、名称：上海浦东东郊一号别墅

2、概述：由上海东珠置业有限责任公司开发建造的东郊一号，于城市优越地块之 上，雕琢传世臻品别墅。

3、。 东郊一号整个小区由26幢6种欧陆建筑风格、低容积率的高端独栋别墅组成，

总占地面积为77465.4平方米，每栋约占地3亩，共分两期开发完成，一期19套，总建筑面积为10484平方米，二期7套，总建筑面积为8882平方米。每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。东郊一号的设计源自海派建筑的精神家园 —— 欧洲，十九栋建筑风格涵盖英伦皇室的端庄稳重、法国枫丹白露式的浪漫典雅、意大利佛罗伦萨式的繁复浓艳、西班牙地中海式的热情奔放、德国巴伐利亚式的华丽精细等，六大建筑风格鲜明迥异，由贝尔高林和美国WATG 建筑设计团队联手规划打造。 在建筑细节上，更是甄选世界级大品牌，LIMESTONE 石材的外墙立面、德国NOBLESSE 纯手工雕花铜门、法国进口TEKREAL 牌陶土瓦等，力求完美品质。东郊一号已不再仅仅只是建筑，而是艺术级的别墅精品。能够在世生的传承中将文化内涵与艺术鉴赏，建筑品质与国际生活观和谐统一。

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、下面是上海浦东东郊一号别墅的效果图：

这是上海浦东东郊一号别墅的效果图

这是上海浦东东郊一号别墅的室内效果图

四、实地调研分析：

1、名称：洛阳市建业森林半岛效果图

2、概述：建业·森林半岛，作为建业住宅集团在洛阳的开篇华章，豪踞洛阳新区龙首地段，贵处历史人文与原生生态核心区位。诚邀国家级建筑、景观规划大师设计，励图将深厚的中原文明底蕴，融入百年品质的建筑，同时也力争将这一建业住宅集团的最新力作，融入牡丹名城传承不衰的文明。

3、洛阳市建业森林半岛位于未来城市中心，洛阳新区龙首处，背靠王城大道，让志在千里者畅达八方。中华历史名河洛河紧临流过，龙脉之气，弥染而来，隋唐遗址森林公园立其东方，帝王之风，迎面而至。

洛阳市建业森林半岛内别墅属于两层或者三层叠加式别墅。别墅设计风格新颖，样式独特，是我喜欢的风格。

建业·森林半岛，用两道景观人工河将流淌着历代王朝贵胄之气的洛河活水引入社区，经过滤澄清，每秒一立方流量，婉转窗下，缠绵于亲水平台，让每幢住宅都御水凌波。更有浪里金鱼，水中喷泉，跌水瀑布，小岸憩亭，浑然成趣。

别墅是一二层叠加式别墅，另外有一间地下室，用于储存物品，并且外带两间车库，用来存放私家车；还有三四五层叠加式别墅，五层楼顶设置有楼顶花园，使风景优美，令人心旷神怡。

由于别墅内很多人都是不让进入观看的，而三四五层的更是不可能了。但是我们去调研时正好赶上一家一层二层在装修，所以我们就趁机进去看了一下其室内。

别墅一共有三个门可以进入：第一，朝北的主入口，如下图所示；第二，朝南的次入口；另外就是可以从车库直接进入别墅了。别墅一层主要是客厅，厨房和一个次卧，其中挨着次卧是一个卫生间。而二层主要是主卧和几间次卧。

别墅采用深色外立面，给人一种成熟而又不张扬的感觉，立面造型丰富，采用大玻璃使别墅内拥有极好的采光，颜色搭配协调，给人一种舒服之感。

4、下面是洛阳建业森林半岛别墅的一些效果图：

主入口以及地下车库效果图 朝南入口

立面图

五、设计任务书分析：

1、设计任务：在建筑用地内布置一栋独立式小住宅

2、设计要求：

a 、建设地点：中国北方某城市

b 、用地概况：用地位于城市某居民区内，东、南两面为小区绿化；西、北两面临居住区道路，地势平坦。

c 、规划要求：建筑物退用地红线3米，不得突出控制线；建筑层数两层。建筑面积280平方米，允许有10%的增减。

d 、房间名称及使用面积：

一层：

生活部分：

客厅1间

客卧2间

辅助部分：

厨房1间

餐厅1间

储藏室1间

车库1间（1-2个车位）

卫生间1间

二层：

生活部分：

主卧1间

次卧3间【儿童房、老人房、工作室（书房）各一间】

起居室1间

卫生将2间

e 、平面设计要求功能分区明确，相互联系方便；老年人，儿童卧房应有南向采光；进行室

外场地设计，创造优美的空间环境。

3、我的认识和理解：

A 、从我们得到的设计任务书里面的基地平面图上可以看出，基地成直角梯形，两面临路，两面是绿化。基地入口朝北，在梯形的斜边，入口临宽6米的平坦道路。

B 、我们的设计要求是建一栋别墅，按照设计要求，我们要建一栋两层的别墅，我认为我们设计时应该注意别墅的功能区的分割，立面设计和别墅的屋顶设计，同时，我们因该注意造型设计和色彩设计之间的搭配。我认为别墅的色彩表现应该是主要的，因为别墅属于高档住宅，在外立面上，应该给人以一种造型上和色彩上的美的享受。

以上就是我对设计任务书的认识和理解。

五、经典实例设计图：