[异乡好居]英国投资利润有限建议先保值再增值
【异乡好居】英国投资利润有限建议先保值再增值
深圳新房成交均价55611元/平方米数据来计算，总价300万，在深圳大约可以买到建筑面积为53平米左右的房子。而在投资，300万人民币同样也可买到位于伦敦市中心50
平方米套内使用面积，地理位置佳的中心公寓。在房产均价大概在150万-400万人民币之间的澳洲投资热点城市布里斯班，300万人民币也可买到距离CBD 半小时车程的五卧住宅。
热门区域的海外房产相对国内一线城市来说，具有一定的价格优势且能规避国内的限购限贷的政策。但是如果仅就投资而言，海外置业的投资回报比、租售比以及房产增值率也是海外置业者所关注的。
“海外置业利润有限，不要一味追求低投入、高回报”，姜丰认为，“先保值再增值是海外置业最稳妥的做法，目前5%是美国住宅房产投资平均的获利水平，每年大约房产本身的增值也在5%左右，一味追求高利润投资回报对于海外置业来说，不是可取的行为。
资海外房产时必须要摒弃中国房产每年增长90%的观念，特别是英美澳加等房产市场，经历了上百年的沉淀，无论是法规、开发、交投等都非发展中国家所能媲美。所以在投资海外房产的时候，不能同时要求高增值及高回报。”
第一太平戴维斯国际住宅销售部深圳地区负责人成陈提出，拿海外市场来说，追求投资回报率与国内一线城市相比还是有一定差距的，而海外房产投资与国内一线房产投资相比最大的不同在于出租回报率。譬如深圳，投资回报率大约在2%左右，一般情况而言，租金是很难*消月供的。在英国贷款买房，这个比例大约在4%左右，如果是全款付的话，回报率大约在4-6%左右。在英国投资一些房产拿来出租，可以只还利息不还本金，每月房贷除了还利息，大约还剩余40%左右租金可供自己支配。如果投资是为了房价增长的空间以及每年的出租回报，建议可以在目前不是特别中心的地段但是有增值空间的地段买入，当然，你也要考虑目前买入的价格现在是不是最低的，比如受到脱欧影响，英镑最近经历了断崖式的下跌，这意味着从汇率上来说，现在买房是比以前更便宜了。与国内一样，许多海外置业者同样选择按揭贷款这种形式来购置房产。
虽然尽管各国利率与贷款成数不同，除了澳洲房贷利率与国内比较接近外，其他国家的房贷利率水平都比国内低，一些国家房贷利率在3%以下，贷款成数也从50%-80%不等。而对于海外人士贷款，大部分国家同样要求提供身份证明、收入证明等多种材料，来确保贷款人具有稳定的职业和收入，具备良好的信用，同时具有按期归还贷款本息的能力。对于非专业人士来说，海外贷款一般建议找专业的贷款公司或经纪人比较稳妥。
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