可行性研究报告效益分析与风险评价范例
可行性研究报告效益分析与风险评价范例
1 财务评价的依据
本项目财务评价以国家发改委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版为依据。
项目计算期为12年,其中含建设期3年。
成本、效益等方面的财务测算,按财政部颁发的《企业会计准则》的有关规定为依据。
本项目税金测算,依据国家颁布的税种、税目及相关规定,结合重庆市对该类项目给予的优惠政策予以估算。
按行业规定,结合项目平均资金成本确定折现率为10%,同时也作为对项目内部收益率指标的判据。
表1 其他计算参数汇总表
2 销售收入、销售税金和附加估算
2.1 销售收入
以下是项目的产品收益构成情况,据此可计算各年销售收入。
表2 项目营业收入
2.2 营业税金及附加
项目营业税金及附加主要包括营业税、城市维护建设税和教育费附加,后两项均通过营业税进行计算。本项目以农业生产者自产自销农产品为主,不计增值税。对休闲观光收入按5%征收营业税。虽然本项目所在地目前属于农村,但考虑到项目建成后能促进周边地区城镇化发展,并且在运营过程中需要大量使用市政配套设施,因此城市维护建设税率取5%,教育费附加为3%。项目达产年共需交纳营业税金及附加423万元。
营业收入、营业税金及附加的各年情况详见附表7-营业收入和营业税金及附加估算表。
3 总成本及经营成本估算
由于资料可得性限制,本项目成本按照生产成本假期间费用法估算。
3.1 生产成本估算
1. 直接材料成本
由于项目跨农业、旅游两大行业,成本计算方法差异较大,为了在整体上反映项目的费用水平,本估算将报告章节6.3中所列成本全部视作直接材料成本进行归纳,包含种植业的种苗、水、肥、农药以及服务业的布草、食材、水、电、燃料等。
表3 项目直接材料成本
2. 直接工资及福利费
按工人、服务员总数 人,人均工资及福利费 万元计算。项目达到设计接待能力时的直接工资及福利费为 万元。各年具体发生额根据当年接待人数的变化形成波动。
3. 制造费用
制造费用包括折旧费及修理费。折旧费按固定资产原值为基数,寿命期20年,直线法计提,残值率5%。修理费为固定资产原值的3%。正常年制造费用为 万元。 3.2 管理费用
1. 摊销费
除50亩征地使用权按50年分摊外,其余无形及递延资产摊销期为5年。
2. 其他管理费用
以员工总数 人为基数,人均管理费用定额暂定为 元/人•年。
3. 管理人员工资及福利费
按管理人员总数 人,人均工资及福利费 万元计算。项目达到设计接待能力时的直接工资及福利费为 万元。
4. 土地租金
项目租用土地 亩,租金标准为 元/亩•年。正常年租金总额 万元 3.3 财务费用
1. 短期借款利息 按年利率6%计算。 2. 长期借款利息
按年利率6.4%计算,以5年期限等额分付。
3.4 营业费用
项目营业费用主要用于产品推销及项目宣传促销,按当年销售收入的5%计算。 3.5 总成本费用
项目达到设计接待能力时的总成本费用为 万元,其中包括固定成本 万元,变动成本 万元。 3.6 经营成本
经营成本为总成本扣除折旧费、摊销费以及财务费用后的余额,项目正常年份经营成本为 万元。
详见附表4-总成本费用估算表、附表5—固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表及附表10—借款还本付息计算表。
4 财务效益分析
(1)财务内部收益率(税后)20.6%,大于基准收益率10%;财务净现值 万元(i=10%,税后)。资本金内部收益率(税后)为25.5%,资本金财务净现值为 万元(i=15%,税后)。
(2)全投资税后投资回收期 年(含建设期)。 (3)年均投资利润率 %。
详见附表8—财务现金流量表(全部投资),和附表9-资本金财务现金流量表。
以上评价指标均表明项目财务上可行。
5 清偿能力分析
(1)利息备付率
利息备付率=息税前利润/当期应付利息费用,项目各年利息备付率如表4所示。
在借款期内项目的借款利息备付率平均达到13.5倍,最低的年份也达到3.0倍,表示项目付息能力保障程度较高。
表4 利息备付率计算表
(2)偿债备付率
偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息金额。项目各年偿债备付率如表5所示。
在整个长期借款的还款期内,项目偿债备付率平均为3.6倍,最低年份也有1.3倍,说明项目各年资金来源能够保证偿付当期债务,财务风险较低。
表5 偿债备付率计算表
6 不确定性分析
6.1 盈亏平衡分析
随着项目的进行,成本和销售收入逐年发生变化,用生产能力利用率表示的盈亏平衡点(BEP )也将逐年变化。按照公式
BEP=年固定成本/(年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加)
可计算出项目开始经营后各年的盈亏平衡点。在项目经营初期,由于销售收入较少而固定成本相对较高,项目盈亏平衡点达到 %。随着长期债务的逐步归还,盈亏平衡点逐步降低,客流高峰年份可以低至24.77%。随着后期客流减少,盈亏平衡点也将相应升高,但计算期内不会超过30%,这说明项目盈亏平衡点较低,项目具有较强的抗风险能力。
6.2 敏感性分析
在建设投资、经营成本、产品价格、客流量、产品产量等不确定因素变化的情况下,分别对项目财务内部收益率进行单因素敏感性分析,结果详见表6。
表6 敏感性分析表
根据敏感性分析结果可以看出,各敏感性因素排序为产品价格>经营成本>产品产量>客流量>建设投资。项目产品价格敏感性最强,
但只要下降幅度不超过27.55%,项目仍能保证盈利。经营成本与产品产量也具有较强的敏感性,但都有比较高的安全阈值,只要经营成本上升不超过35.92%,或产品产量下降不超过42.13%,都不会引起项目亏损。相对而言,客流量是敏感性较弱的因素,即使只达到设计接待能力的18.44%,即148人/日也可保证项目有利可图。但这并不表明项目经营中可以忽视客流变化情况,相反地,项目经营方应采取各种措施增加游客数量,以保持项目的盈利能力和生命力。建设投资的敏感性极弱,只要增加不超过91.90%,就不会导致项目出现亏损。
从计算结果来看,项目主要敏感因素均有较高的临界点,整个项目的抗风险能力相对较强。
7 财务评价结论
综上分析,该项目财务效益好,贷款偿还能力强,具有较强的抗风险能力,该项目从财务评价角度是可行的。
8项目效益评价
8.1 提高资源利用效率
项目依托山地资源优势,立体发展水产、热带花果XXXX 、休闲观光农业等项目,将推动XXXX 区山地现代农业的发展,带动农民大幅增收。同时项目中的XXXXXXXX 在当前盐化工行业整体不景气、产业链短、盈利效果低下的大背景下,对提升当地XXXX 资源的利用效率具有重要的作用。
8.2 辐射带动能力分析
本项目中,公司遵循“服务农业,发展农业产业化,富裕农民,发展农村经济,服务社会,在服务中求发展,在发展中强素质,从而打造百年不衰的名牌企业”为原则。以订单式农业为利益联结机制,以保护价收购为兑现措施。实现以市场为导向,以现代科学技术为手段,以农业产业化经营为运作模式的目的,有效推动项目所在地农业结构调整,促进农村经济发展。
公司联合高等院校和科研机构发展以名优水产、XXXX 和XXXX 为主的产品和服务,不仅能提高自身的生存和发展能力,也将带动和促进XXXX 区山地农业的发展。该项目的顺利实施,可带动XXXX 区乃至周边各区县交通运输、果品加工、印刷包装、农产品流通等相关产业的发展,并带动旅游等相关行业新增收益达每年 亿元以上。
土地的集中连片经营可以促进农业的集约化、规模化发展,最少使二百户农民增收。另外,随着及相关产业的发展,能解决 人进厂务工,年收入过 万元。
8.3 其它影响评价
本项目的顺利实施,不仅可调动农民农业生产积极性,提高农业综合生产能力;带动当地经济发展,增加财政收入;改善农村生产生活条件,加速城镇化建设进程;还可密切党群干群关系,巩固执政基础。
此外,本项目结合水土保持发展特色花木、森林绿化项目,约 亩林木的种植,将极大地改善当地生态环境,增加植被,涵养水源,同时也将减少土地翻耕次数,有利于保持水土,对生态环境的保护具有较大作用。
综上所述,本项目的顺利实施,既可调整农业产业结构,实现农业的综合开发,又能达到农业增效,增加农民收入的目的,具有巨大的社会、经济和生态效益,是推动XXXX 区社会经济发展的重要举措。