承租房屋租赁合同
BF----2008-----1002 合同编号:
北京市房屋租赁合同
(经纪机构专业代理成交版)
甲方(出租方):_____________________________ 租赁代理机构:北京舒适家园房地产经纪有限公司 乙方(承租人):
北京市城市建设委员会
北京市房屋租赁合同
出租方(甲方): 租赁代理机构:北京舒适家园房地产经纪有限公司 注册号:[**************] 承租方(乙方): 身份证号: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代理机构)和乙方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条 房屋基本情况
1、该房屋坐落于北京市 区(县) 。 该房屋为:(平房☐/楼房☐) 室 厅 卫,建筑面积(含自建) 平方米,其中 间,房屋编号 (☐有/☐无)装修。
2、房屋权属状况:甲方持有(☐房屋所有权证/☐公有住房租赁合同/☐房屋买卖合同/☐其他房屋来源证明方件),房屋所有权证书编号: 或房屋来源证明名称: ,房屋所有权人(公有住房房承租人、购房人)姓名或名称: 房屋(☐是/☐否)已设定了抵押。 第二条 房屋用途情况及登记备案
1、房屋用途为: 。乙方保证,在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋用途。 2、如租赁用途为居住且为外地来京人员的,应填写《来京人员信息登记表》(见附见);居住人员中有外地来京人员的,乙方应到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,乙方应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 第三条 交验身份
1、甲方应向乙方出示营业执照等真实有效的身份证明。 2、乙方应向甲方出示身份证、暂住证或营业执照等真实有效的身份证明并提供复印件,如无身份证明,不予租住。 第四条 房屋装修
甲方(☐是/☐否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物品;装修、装饰或添置物品的范围是: ,双方也可另行书面约定。 第五条租赁期限 1、房屋租赁自 年 月 日到 年 月 日,共计 年 月 日。(期限超过20年的,超过部分无效)
2、租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方不得以任何理由占用房屋。乙方有继续承租的,应提前完成30日向甲方提出书面续租要求,征得甲方同意后双方重新签订房屋租赁合同;如不续租,乙方应提前30日配合甲方带客户看房。 第六条 租金及押金 1、租金标准为每月 元(大写: ),共计 元
(大写: 元)
2、房屋租金交付方式:☐押 付 支付,乙方应提前30日支付每期房租;
☐押付年 月 日, 年 月 日, 年 月 日, 年 月 日,以此类推;如最后一次交款金额小于单月月租,在上一次缴纳,且如遇节假日提前缴纳;如乙方未能按时交纳租用金,按应缴额的3%每日向甲方支付滞纳金。
3、甲方代理机构在工商银行开立房屋租赁代理租金专用帐户,帐号为[***********]0,乙方通过以下方式按期将房租交存到租金帐户: 3.1乙方将租金直接汇入财务指定帐户;
3.2因乙方原因不能将租金直接存入指定帐户,乙方可将现金直接交给租赁代理机构; 4、甲方交付该房屋时间,乙方向甲方支付房屋押金(租赁保证金)具体金额为: 元。(大写: 元)
4.1乙支付甲方房屋押金作为乙方对房屋造成损坏、退房时费用拖欠及其他违约对甲方造成损失的保证之用,押金不允许抵末期房租。
4.2租赁期满或合同解除后,乙方与甲方办理了房屋退还手续并将本房屋及附属设施交还甲方后,押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分在乙方交还押金收据后必须如数返还乙方。 4.3因押金收据丢失,以及对物品损坏及房屋内产生的相关费用未结清,或者乙方未按照双方约定的退租流程办理退租手续,而导致乙方不能及时收到剩余押金时,双方应及时办理相关手续并另行约定退款时间,乙方有义务积极配合甲方办理退租手续。
4.4因乙方原因导致无法办理退租交接手续的,所带来的相关责任应由乙方自行承担。
第七条 佣金 本合同签订时,乙方应向租赁代理机构支付月租金的 %,即人民币 元整(大写: )作为佣金,支付方式:现金一次性支付。 第八条 其他费用
租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:
乙方承担水费/电费/电话费/电视收视费/燃气费/卫生费/垃圾处理等费用; 乙方应保存并在退房时向甲方出示相关缴费凭据;
供暖费由 承担(不包括用电和燃气等其他设备取暖产生的费用) 物业管理费由 承担。 第九条 房屋的交付及返还
1、交付:甲方说明财产物品的使用方法,《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章,移交房门钥匙(门卡),双方核查水、电、燃气表字后视为交付完成。
2、返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。按照退租流程办理相关退租手续,甲方代表与乙方在《退租财产验收确认单》上签字确认,确定财产情况,并交还房屋。做完退租财产验收后,乙方持《退租财产验收确认单》到甲方营业地点办理结算及退还保证金等事项;返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品中,甲方有权自行处置。如乙方未与甲方办理返还交接手续直接搬离本房间,甲方视乙方为自愿承担违约责任,剩余房租及押金冲抵费用及违约金。 3、舒适家园退租流程
3.1乙方中途违约------乙方提前30日通知甲方/乙方协助寻找客户-----提前一日与甲方工作人员约定财产验收时间------财产验收并填写《退房财产验收确认书单》并将房屋交还甲方------乙方持《退房财产验收确认单》到甲方营业部门与相关人员结算相关费用,对应缴费用进行计算,对损坏物品进行估价折价核定价格,填写退房交接单------扣除应减费用后将剩余的房租及租赁保证金退还乙方。
3.2双方合同到期-----乙方自行提前缴纳相关水电燃气等费用-----提前一日与甲方工作人员约定财产验收时间------财产验收并填写《退房财产验收确认书单》并将房屋交还甲方------乙方持《退房财产验收确认单》到甲方营业部门与相关人员结算相关费用,对应缴费用进行计算,对损坏物品进行估价折价核定价格,填写退房交接单------扣除应减费用后将剩余的房租及租赁保证金退还乙方。
第十条 房屋及附属设施的维护
1、租凭期开始,甲方应保障该房屋及附属设施处于可使用的状态,合同期开始一个月内发现该房屋及其附属设施有自然损坏或故障,应及时通知甲方修复,甲方应在接到乙方通知后的5个工作日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。超过1个月甲方可安排维修人员,费用由乙方自付。 2、对于乙方的装修、改善和增设的其它物品甲方不承担维修义务。
3、乙方应合理使用房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或不承担责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。 4、如乙方因分租等责任推诿导致不能保证房屋内卫生,甲方可在乙方租住期间及退房时雇请保洁人员代为清理,费用由乙方承担。 第十一条 转租
1、除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 2、如果乙方在甲方允许的条件下将房屋全部转租他人,乙方需到甲方营业部门办理相关交接手续,如未办理交接手续,甲方将不承认新的承租人,并视为原承租人违约。 3、如乙方在甲方允许的条件下将房屋全部转租他人,受转租方对房屋及其附属
设施造成损失的,应由承租方向甲方承担赔偿责任。 第十二条 合同的解除
1. 甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 2. 不可抗力因素或其它违约责任:
2.1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2.2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其它损失的。 3. 甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同,收回所有费用; 3.1未按约定时间交付该房屋达5日的。 3.2未按合同约定条款行使甲方义务。
3.3甲方在租赁期间内擅自变更房屋租金的。
4、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同的,收回该房屋; 4.1不支付或者不按照约定支付租金达 日的。
4.2欠缴各项费用达 元的,分租欠费金额达100元的。 4.3擅自改变该房屋用途的及擅自拆改变动或损坏房屋结构的。 4.4擅自将该房屋转租给第三人的。
4.5超过约定人数(房间现居住 人,并且保证最多居住 人) 4.6利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人工作、生活的。
4.7在所租住房屋内饲养宠物,妨碍他人的正常生活,或因异味及共有空间卫生问题严重而导致其它房间无法正常出租的。 4.8导致邻里无法正常生活的扰民现象。 第十三条 违约责任
1.租赁期内,甲方需提前完成收回该房屋的,应提前30日书面通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 %支付违约金。
2.租赁期内,乙方需提前退租的,应提前30日书面通知甲方,将所有应付的费用结清,并按月租金的 %支付违约金。
3.甲方有本合同的第十二条第三款约定的情形之一的,应按月租金的200%向乙方支付违约金。
4.乙方有本合同第十二条第四款约定的情形之一的,甲方有权开启房门,接纳新住户,视乙方放弃屋内所留物品,所造成后果由乙方承担,并应按月租金的200%向甲方支付违约金。
5.乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原样或者赔偿损失。
6.为保护租赁代理机构合法权益,租赁期满合同终止后;两个月之内,乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交,否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。
第十四条 水、电、燃气费承担及缴纳方式
1.为保证该房屋的水、电、燃气等费用及时缴纳,乙方必须在收到缴费通知单后一周内将本费用缴纳,未按时缴纳或者水、电、燃气公司催缴电话通知至甲
方时,甲方有权将拖欠费用缴纳,并在下次收缴房租中收取,如乙方不及时将本费用交纳给甲方,可按照迟交房租计算滞纳金。
2.分租房屋,水、电、燃气费用分担方式:水费按合同中约定的房屋内最大居住人数分摊;燃气费、电费按房屋内房间数分摊。 3.乙方居住期间押金不可冲抵水、电、燃气费用。 第十五条 合同争议的解决方法
因履行本合同而发生争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,可提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。 第十六条 补充条款(其他约定事项)
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式三份,其中甲方执一份,乙方执一份,租赁代理机构留存一份。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方): 租赁代理机构(盖章):
北京舒适家园房地产经纪有限公司
房屋管理员 : 管理员电话:
经纪人1(盖章): 经纪人2(盖章)
经纪人资质证号: 经纪人资质证号:
财务电话:010-83065823
公司地址: 承租方(乙方):
身份证号:
联系电话:
地址:
签约时间: 年 月 日
附件:一
注:以上物品自然损坏,甲方可入住开始免费保修1个月,如遇物品出现无法使用情况请于1个月内告知我公司,超过1个月我公司可安排维修人员,费用自付。本单填写内容作为正式合同的附件部份,不得改动。
对上述情况,乙方经验收,认为符合房屋安全交验条件,并且甲方也告知水、电、燃气等使用方法,同意接收。
甲方:北京舒适家园房地产经纪有限公司 乙方: 经纪人:
日期: 日期:
附件二:
1、为了保证承租人及时缴纳应负担费用,我公司对承租人产生的水电燃气费用实行代收代付,并与水站、燃气公司、物业建立直接联系,以敦促承租人及时缴纳相关费用,但需甲方配合提供如下信息,或者提供本房产缴费单据一张,在缴费单据上有燃气及水的用户编号:
2、为消除房屋内的安全隐患防止出现意外情况,我公司将为房屋安装燃气报警装置,购买产品和安装费用共计240元,此费用由甲方承担,在合同截止后燃气报警器归甲方所有。
附件三:特别提醒约定:
尊敬的先生/女士
首先感谢您对我公司的信任与支持。我们很荣幸能够为您提供房地产经纪服务,在您签署这份合同时,您已经成为我公司的尊贵客户。
为了能够给你提供更多优质的服务,请您在签约后注意以下几点:
1.您缴纳房租时,请您到我公司财务部交纳或汇款到我公司财务指定的帐户。如果付款是通过银行汇款或转帐,请将相应的付款凭证传真至我公司财务,及时持有保留的付款凭证到我公司店面更换为收据,在退租时作为退款的凭证。(财务电话010-83065823)
2.如您对我公司服务有不满意之处,请您拨打我公司的投诉电话010-52400787,您所提出的所有问题我们均以合同签署的条款为准,任何口头承诺均无效;签署完毕后请检查三份合同的内空是否一致,我公司所有的收款凭证均盖有我公司财务专用章,任何无我公司财务章的收款证明一律无效。 3.请您保证您提供的联系方式能随时找到您,如果因您的联系方式发生变更,或提供的联系方式无法找到您,所带来的后果由您自行承担。
4.请妥善保管房间内的财产,以免合同终止时发生不必要的纠纷。
5.请认真阅读退租的流程,先做财产验收确认,确认后拿着《财产验收确认单》到我公司营业厅办理退租手续,因您不配合我公司员工做房屋交接导致的退还房屋保证金,不属于无辜延迟拖延支付您的租赁保证金。
我们会珍视您对我公司的每一项批评与建议,同时会经常与您保持沟通与联系,便我们今后为您提供更加优质的服务。
签约客户: 签约人: 签约主管: 签约日期:
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