二手房交易资金托管流程文档
二手房交易资金托管流程
1、 买卖双方签署《房屋买卖合同》；
2、 买卖双方到银行申请资金托管，签署托管协议，开立托管帐户；
3、 买方按约定将交易资金存入托管帐户；
4、 银行确认托管资金到帐后通知买卖双方；
5、 买卖双方办理交易过户手续；
6、 买卖双方提供完成交易手续的相关资料给银行，申请将托管资金划
转给卖方；
7、 银行审查交易手续完成情况；
8、 银划转交易资金给卖方。
如何办理二手房交易资金托管流程
2010-10-28 来源： 汇翰按揭
案例1：张先生买了一套房，支付了30%的首期款后，便与业主一同去办理房屋过户手续，递件时被告知，因卖方涉及债务纠纷，法院在递件前一天将房屋查封，因此不受理其递件申请。张先生只能通过司法途径追究业主责任，权益受到极大损害。
案例2：黄小姐出售一套房屋给梁先生，梁先生以一次性付款的方式支付房款。在收到了30%的首期款后，黄小姐便与梁先生办理交易递件手续。取得递件回执后，梁先生借复印留底为由，拿到了递件回执的原件，几天后，在没有通知黄小姐的情况下，梁先生独自办理了完税过户手续，取得了房地产权证，却绝口不提尾期款的支付问题。黄小姐无奈之下，将梁先生告上了法庭，追究梁先生的违约责任。
交易资金银行托管可以保证交易双方的权益，防范在房屋产权过户和交易资金交付过程的风险：如房屋产权不过户，卖方就不能收到买方支付的购房款；房屋产权过户后，卖方就能够收到在银行托管的交易资金。因此建议买卖双方在交易过程中选择交易资金银行托管的方式交割房款。对一次性付款的交易，可以要求买方在交易递件前将全部交易资金存入托管帐户，再按约定划付。
为保障广州市二手房交易及资金安全，使市民合法权益得到有效保障，2008年1月2日，广州市国土资源和房屋管理局与中国人民银行广州分行联合发出《关于在我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》，规定房地产中介服务机构不得代收代管二手房交易资金，建议大家选择二手房交易资金托管的方式交割购房款，即二手房买卖当事人通过与银行签订托管协议，约定托管资金的金额，存入日期、托管资金划转给卖方的条件等，由银行免费为二手房买卖当事人提供交易资金托管服务，以保障交易资金安全。
目前广州市已有工商银行、交通银行、广东发展银行、中信银行、中国民生银行、招商银行、深圳发展银行，兴业银行、华夏银行、广州银行等10间银行开展了二手房交易资金托管业务，可以满足市民办理资金托管业务的需求。