[案例分析]二手房屋买卖中的公证纠纷案例
二手房买卖中的公证纠纷案例
案件摘要：年近耄耋的周老伯怎么也没料到，自己一直珍藏在抽屉里的房产证，还是出事了。直到陌生人上门要求老两口腾房，他才知道自己的房产早在1年多前，就已卖给了他人，而始作俑者竟是老两口的女儿。
让所有人不曾料到的是，女儿偷偷卖房非但没拿到房款，反而还背上了一身债务。日前，区法院对这起错综复杂的房产纠纷作出一审判决，认定房屋买卖合同无效。
有两本一样的房产证
去年2月下旬的一天下午，一个30多岁的女子带着七八个人，敲开了周老伯家的门，对方自称姓沈，是这套房子的产权人，要求周老伯和老伴立即搬离。
面对气势汹汹的这伙人，周老伯赶紧拿出自己的房产证证明房子是自己的。不料沈姓女子也拿出一本房产证，上面清楚地记载着房屋权利人为沈某某。周老伯随即报警。警察赶到后，由于一时也无法确定两本房产证的真伪，便要求双方先核实各自产证的真伪。本以为风波暂时平息，但警察走后，沈某并未罢休，反而强行冲进房屋并更换门锁。
冲突升级，警察再次到场，并把双方都带进派出所调解。经协商，双方同意在房屋权利有异议的情况下，暂时平息争议，通过诉讼方式处理。此后，为弄清楚事情的真相，周老伯带着自己的房产证来到交易中心，工作人员表示他手里的这本产证是假证。继续查询后，周老伯发现，自己的房子的确已在2010年时过户给了沈某某。
祸起信用卡生意失败
从未去过房产交易中心，房子怎么就成了他人的?家中的房产证又是什么时候被换成了假证?最后，女儿阿珠道出了事情的来龙去脉。
2008年，阿珠在一家股份制商业银行担任信用卡推销员，为了让更多人办卡，阿珠不惜重金购买礼品、租借场地吸引客户。虽然业绩上有了起色，但巨大的推销成本，很快让阿珠的账面开始入不敷出。无奈之下，阿珠开始四处向人借钱填补窟窿。据阿珠讲，几次借款后，她总共欠别人上百万元。
就在此时，沈某的突然出现，让阿珠似乎看到了一线希望。沈某自称与银行关系很好，只要阿珠能拿出家里的房产证以及父母的身份证，她就能从银行办出贷款，不仅能把外债还了，还能做点生意。
在沈某一再保证整个过程不会影响父母实际居住的情况下，阿珠同意按照沈某的说法先渡过眼前的难关。就这样，阿珠偷偷拿出了父母的房产证、身份证交给沈某，完成了一系列手续后，并将假房产证还了回去。
法院审理：疑点重重的买卖过程
眼看房产就要这样莫名其妙地落入他人手里，两位老人无奈将女儿阿珠和买房人沈某一同告上法庭，要求确认女儿擅自与沈某签订的买卖合同无效，产权恢复到自己名下。案件受理后，区法院先后3次开庭审理，通过庭审调查，一个个疑点逐渐浮出了水面。
庭审中，沈某对周老伯夫妇和阿珠的说法予以了否认，并称当初房屋买卖的过程中，有一份湖北某地公证处出具的委托公证文书，证明周老伯委托阿珠办理房屋出售事宜，而且300万元售房款中，90万元首付款一次性转账给了阿珠，另外210万元也由贷款银行放款给了阿珠。
但周老伯称自己根本没有去过湖北，也没办过委托公证。为弄清真相，周老伯申请对委托书上的签名进行鉴定。结果表明，委托书上的签名并非周老伯夫妇所签。
为查明案情，庭审还重点调查了沈某90万元首付款的出资情况。阿珠表示，自己根本没有拿到90万元首付款。210万元贷款自己也没拿到。
法院判决：
买卖合同被判无效
经过历时一年多的审理，区法院不久前作出了一审判决，对一系列焦点问题一一作出了回应。法院指出，公证处出具的公证委托书的签名，并非周老伯夫妇所签，且留档的两位老人身份证复印件系伪造，因此阿珠无权代理两位老人出售涉案房屋，该买卖合同对周老伯夫妇不发生法律效力。
关于300万元购房款的去向问题。法院认为，沈某隐瞒关键证人的下落，因此认定沈某未实际支付90万元首付款。而银行转账和取款凭证等证据可以证明，阿珠收到了并处分了210万元贷款，因此应当由阿珠予以返还。至于本案可能涉及的刑事犯罪，则可以向公安机关报案。
房产专业律师提醒：本二手房买卖纠纷案件的发生发展均与假的公证书有关，规范公证文书及与房产登记部门联网，应该是解决途径。