关于我国主要城市住房供给价格弹性估计与比较分析

　　摘要：现阶段，我国在住房供给这一方面，其价格弹性呈现出很大的差异性。而在反映当前新增建设住房量的存量弹性同反应相关建设部门和其他机构之间流量弹性，两者之间不存在必然联系。应该说，随着住房市场的不断发展，其自身的供给特征较于以前已经发展很大变化，而且由于住房存量弹性已经明显降低，因此致使其流量弹性出现明显增加。再加上各大城市之间其弹性大小相应顺序早已发生变化，所以在早期发展速度较快的一些城市，其存量弹性下降的比较明显。与此同时，一些中小型城市由于其市场的逐渐完善和健全，也使得它们在发展过程中出现了存量以及流量弹性都较高的特征。本文就结合住房供给现状，对其供给价格之间的弹性估计进行研究和比较。 　　关键词：价格弹性 住房供给 弹性估计 流量弹性 　　当前，由于受到数据时间自身序列长度因素的影响，我国的学者大都是从最近这段时间，才开始逐渐对住房供给弹性进行相应的研究和估计，所有在某些方面仍然存在着不足。然而，在现阶段住房市场的实际调控实践当中，供给环境对于政府出台的相关政策以及调控目标的有效实现有着非常重要的影响。如果只是单纯的指出市场供给弹性明显小于其相应的需求弹性，那么在对物业税提高的同时，势必会导致房价上涨。所有这就要求我们应在对供给弹性进行系统研究的基础之上，来制定一套科学、合理且符合我国国情的调控政策。 　　一、 供给价格弹性的相应的含义与界定 　　在我国相关的经济学资料中，将供给价格弹性定义成为“因市场价格发生变化而导致住房供给量发生变化的相应百分比”。但没能将以下两个问题进行清除界定：第一，怎样对住房供给进行衡量；第二，怎样在时间以及尺度上对弹性进行定义。本文就结合相关的资料和文献，对供给弹性含义及其特征进行分类比较。 　　（一）建筑物与住房之间的供给弹性 　　在早期的一些文献当中，主要是对建筑物自身的供给弹性进行相应了相应估计，但并包括土地。这主要是因为在早期的研究当中，将住房市场看成一个完整的建模，因此需要将建筑物同使用的土地进行分开描述。而当时土地的稀缺性直接造成供给缺乏弹性。后来，从估计模型这一层次上来说，建筑物自身的供给弹性估计同住房之间的供给弹性估计，在本质上存在着区别，并没有将土地对供给造成的影响消除掉。 　　土地作为住房生产作业过程中非常重要的一项因素，它的需求量往往会受到诸多因素的影响，像住房需求以及政府的规划控制，还有土地同非土地之间所存在的部分替代关系等等。所以现阶段，很多学者已经将建筑物同土地看成了一个整体，并对住房供给弹性进行了综合性估计。 　　（二）存在于流量之间的供给弹性 　　所谓存量供给弹性，其实就是指因住房价格发生变化而导致住房存量发生变化所产生的百分比。其实这种解释已经得到了学者们的普遍认同，但在实际的论证研究过程中却鲜有关注。而在存量估计这一方面，其主要难点就是获取所需的存量数据，特别是是我国现阶段缺少系统、合理的住房普查数据。因此在实际的测量过程中，大都需要间接或者使用其他相关变量来进行近似表示，像经常使用人口数量以及人均住房面积还有住房建设量等来进行相应估算。这就导致在对存量数据进行统计发布过程中，无法满足相应的间隔要求。但从经济含义这一方面来说，当前的存量弹性已经将新增建设住房量很好的反映出来，而相应的流量弹性则将建设部门同其他相关部门之间的调整难度很好的反映出来。所以说，在存量弹性以及流量弹性之间，其数值大小并没有存在必然的联系。 　　二、 供给弹性估计法 　　应该说，供给方程模型从直观上来说，是一个很好的弹性观测模型。设定Qs是既定住房供给量，而Ph则为实际住房价格，而Ci则是开发住房时所花费的各项成本，且t为实际时间。那么所求得的住房价格系数就是供给弹性，依据相应公式，得： 　　Qst=β0+β1pht+？βi+1Cit 　　由于这种模型其自身的理论基础共划分成为两类，其中一个是基于当前的投资理论，这种情况经常发生在供给弹性的早期研究当中；另外一个就是城市空间理论，这一理论充分的将土地要素在其相应模型中的作用明确下来。 　　供给方程模式不仅在表达方式上直接简洁，而且对于变量数量以及相应的时间序列长度也要求较低，所以在近些年的实际供给弹性估计分析还有研究中被充分的推广和应用。但是，当供给曲线在实际操作中表现出相应的倾斜特征时，就很有可能产生一种同时性问题，也就是我们常说的价格同供给量会在一定时间受到相应供求量的影响，而造成两者出现一种同向变化，进而导致在对估计结果进行进算时时出现一定误差。针对这一个问题，有些学者已经开始尝试使用工具变量法以及最小二乘法来解决和处理这一个问题。但经过实践研究证明，最小二乘法是当前最为有效的一种供给价格弹性估计法。 　　三、结束语 　　文章结合存量弹性估计以及流量弹性估计对住房供给弹性估计进行了相应的分析和研究，并据此提出了一些具有针对性的建议和策略，为解决和缓解我国城镇居民的住房需求问题提供了一定帮助。 　　参考文献： 　　[1]况伟大，马一鸣.物业税、供求弹性与房价[J].中国软科学，2010 　　[2]邹至庄，牛霖琳.中国城镇居民住房的需求与供给[J].金融研究，2010