信贷业务考试题2
信贷业务知识考试题
一、填空题(共10空,每空1分,共计10分)
1、常用的财务报表有、和
2、财务分析的方法包括比较分析法、和。
3、应收账款次数=销售成本÷存货平均余额
4、现金比率=÷×100%
5、资本公积一般是指投资人实际出资额注册资本的差额。
二、判断题(共10题,每题2分,共计20分)
1、存货如果是易于变现的大宗原料或基础材料且存货的账面价格高于市场价格,则表明公司的存货质量很好。 ( 错 )
2、正常经营业务以外形成的应收款项,如果其他应收款占总资产的比例超过1%,就应该重点分析其实际构成。 ( 错 )
3、了解应付账款构成及平均偿还时间,如果应付账款金额过大或平均偿还时间很长,表明企业的流动资金很紧张。 ( 对 )
4、企业支付土地费用可以使用银行借款、自有资金和其他渠道筹集的基金缴纳。(错)
5、企业的存货、纳税申报以及缴税凭证等可以判断会计报表真实性或作为财务分析的主要依据。 ( 对 )
6、企业的利润分配表中,可供分配的利润减去应付利润应等于未分配利润。(错 )
7、营业周期越短,资产流动性越强,资产周转相对越快。(对)
8、通常情况下,速动比率保持在1左右较好。(对)
9、应付账款周转期是指从收到尚未付款的材料开始到现金支出之间所用的时间。( 对 )
10、企业债权人在财务分析中最关注企业的盈利能力。( 对 )
三、选择题(共10题,前5题为单选题,每题2分,后5题为多选题,每题4分,共计30分。多选题错选、少选均不得分)
1、通过对( C )进行分析,我们能够判断企业净资产的真实性,从而进一步分析企业的实际偿债能力。
A :资产 B :负债 C :所有者权益 D :净资产报酬率
2、根据国家目前规定,保障性住房和普通商品房住宅项目的最低自有资金比例为(B )。 A :10% B :20% C :30% D :40%
3、能够增强短期偿债能力的措施有(C )
A :提高生产能力 B :减少废品损失 C :加速贷款的回收 D :增加产品的库存
4、下列指标中比率越低,说明偿债能力越强的是(C )
A :营运资金与长期负债之比 B :利息保障倍数 C :资产负债率 D :流动比率
5、在流动比率等于1时,如果增加短期借款会使流动比率( C )
A :变大 B :变小 C :不变 D :不确定
6、以下哪些比率可以反映企业的偿债能力(A 、B 、D )
A :资产负债率 B :现金比率 C :销售毛利率 D :流动比率 E :资产报酬率
7、以下能反映企业营运能力的是( B 、C 、E )
A :总资产报酬率 B :存货周转次数 C :总资产周转次数 D :净资产报酬率 E :应收账款周转次数
8、以下属于一级房地产开发企业应具备的条件的是( B 、D )
A :注册资本不低于1亿元 B :注册资本不低于5000万 C :连续经营3年以上 D :近3年开发30万平方米以上 E :近3年开发50万平方米以上
9、下列各项,影响企业营业利润的项目的有(A 、B )
A :营业费用 B :管理费用 C :投资收益 D :所得税
10、企业出售、转让投资性房地产时,不应将所处置投资性房地产的收入计入(BCDE ) A :其他业务收入B :公允价值变动损益C :营业外收入D :资本公积E :投资收益
四、简答题(共4题,每题5分,共计20分)
1、银行贷款三查制度及三位一体审批制度包括:
贷款三查制度:包括贷前调查、贷时审查、贷后检查;
三位一体审批制度:尽责调查、风险评审、问责审批;
2、各类资产办理抵押及质押的部门:
房产类地上附着物在产权处办理登记、土地使用权在国土资源局办理登记、机器设备在工商局办理登记、车辆在公安局车辆管理所办理登记。
3、在建工程的五证都包括:
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
4、一级房地产开发企业的划分条件,包括注册资本、已经营年份、近3年开发面积: 注册资本不低于5000万元,已连续经营5年以上,近3年已开发30万平方米以上。
五、论述题(共1题,共计20分)
浅谈房地产企业融资的风险控制?
1、尽可能选择实力较强的房地产企业、地理位置好的项目,合理确定融资的额度,融资的额度要确实能够给借款人解决实际困难,同时融资金额也不能过大,造成还款的困难太大,融资的额度要根据具体借款人的规模来确定,从而减少违约概率的发生。
2、抵押合同的内容必须找有经验的专业法律人员进行审查修改,明确违约事件的情形、抵押权人行使抵押权利的条件,同时合同内容要避免与现行法律冲突。
第三部分 房地产开发贷款
3、落实抵押担保,抵押物可以是住宅、门市房等容易变现的资产,也可以是土地使用权、办公楼以及经营管理要求不高且能够持续产生利润的资产,既可以出售变现也可以出租或自己使用的资产,关键是要合理确定抵押物的市场价值并控制好抵押率;如果项目已经完成了主体封顶,达到了预售的条件,也可以在建项目的房屋进行抵押,区别是应根据工程的完工进度进一步降低抵押比率。抵押就要办理抵押登记,这样才可以对抗第三方的诉讼权利。同时也可以借鉴典当的方式。
4、抵押人应出具相关的董事会决议、股东会决议或合伙企业合伙人同意抵押以及授权签订抵押的相关证明法律文件,确保抵押合同签订的有效性。
第三部分 房地产开发贷款
5、密切关注借款人的经营情况,定期或不定期检查的对项目建设的进展情况和抵押物情况进行检查和跟踪,如发行抵押物被变卖、被查封或被他人强占等问题,应及早采取措施,减少不必要的麻烦或损失的发生。
6、合理控制对房地产业融资整体额度占比以及单笔业务的最高额度,以有效控制行业集中度风险和单一业务的集中度风险;分析判断宏观调控政策对本地区房地产市场的影响程度,及时调整房地产融资的整体额度比例。