买房后房贷还款方式能改吗? 银行要求可真多~~!
买房后房贷还款方式能改吗
银行要求可真多
融3602016-08-02 16:44
通常，买房商业贷款常见的还款方式有等额本金和等额本息两种，最近有位网友给融360房贷留言问：买房后房贷还款方式能改吗？融360房贷没有马上回答他，而是先问了一下为什么要更改还款方式，结果他的回答引出了新的隐情：银行失误办错了还款方式。
事情是这样的，网友小K向某银行申请了房贷，当时贷款申请上写的还款方式为等额本金，结果放款的时候是按照等额本息计算的，要多还几十万的利息。小K要求银行更改还款方式，但对方说改不了，而且贷款已经划到开发商账户了，小k是收到划款短信才知道贷款办好了。
银行失误造成还款方式办错可要求银行更改？
银行失误造成房贷还款方式办错，导致购房人多付利息，这看似发生几率很小的状况却总是有人不幸中招。融360分析认为，小K需要先确认一下贷款合同上还款方式是如何规定的，如果合同上写的是他要求的等额本金，那么基本就有了银行失误的证据，同时要注意搜集其他证据例如签约过程的录音，总之就是靠证据说话，有了证据就可以要求银行更改还款方式，银行拒不配合的，可以通过法律途径维权。
上面小K的遭遇虽然是特例，但是融360还是要提醒大家：买房路上不确定因素太多，不管是看房选房，还是申请贷款，都要注意仔细阅读合同内容，将签约过程录音，避免出现上面的情况，要是真的不幸遇到了也好有足够证据维权。
那么该有朋友问了，如果是正常办理贷款后，还贷途中还款方式可以更改吗？
个人房贷还款方式可不可以更改，不同银行有不同的规定。银行不同意变更的理由主要有两个：
1.因为当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。
2.还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。
因此，从银行的角度看，更改房贷还款方式有可能费力不讨好，所以干脆就不给改。
银行不给改，有没有其他解决办法？
实际上，有购房人是当初经济能力所迫才选择了等额本息，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金，；有人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别，后来才知道利弊。
要是改不了，有没有其他解决办法？这时银行工作人员可能建议贷款人申请提前还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。但有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着贷款利率要按照当前银行的最新规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。
融360房贷在这提醒各位：在签订贷款合同之前一定要充分了解银行政策，包括银行对还款方式、提前还贷的规定，因为一旦签了合同，除非是银行失误，要想更改还款方式的话就没那么容易了！
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