北京公积金中心否认调政策:一直"认房又认贷"
宏观经济新京报[微博]2013-03-23 03:58
北京公积金管理中心回应“贷款新政出台”，称并未调整
新京报讯 （记者马力）昨日，关于“公积金贷款新政出台”的传闻充斥网络，传闻称，北京住房公积金对二套房调整为“认房又认贷”，收紧原来的“认房不认贷”，政策从3月25日实施。对此，北京公积金管理中心昨日表示，北京住房公积金贷款政策近期未调整，北京公积金贷款一直按照国家相关规定，查房又查贷。
网传公积金认房又认贷
昨日，网上陆续出现公积金贷款出台新政的微博，称几家中介被约到公积金中心得到通知，并传达给员工。北京公积金贷款将严格“认房又认贷”，各区县执行时间不同。
据了解，“认房”是贷款中看名下有几套住房，来认定是首套房还是二套房；“认贷”则是看申请贷款者是否有过住房贷款的记录，认定是首套房还是二套房或更多。
北京未出台公积金新政
对此，北京公积金管理中心表示，北京公积金政策近期并未调整，仍然按照原有政策执行，“北京公积金贷款一直按照国家相关规定，查房又查贷，没有出台新的规定。”
按国家和北京市的相关规定，用公积金贷款买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积90平米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。
借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
■ 追访
公积金贷款换房或受影响
记者从多家中介和个贷机构了解到，目前实际操作中，公积金贷款对二套房的认定，大都只是“认房”。只要购房人名下房产卖掉，再次用公积金贷款时将比照首套房政策执行。如果严格执行“认房又认贷”，即便将房产卖掉，名下无房，但之前只要有贷款记录，仍会被认定为二套房。
个贷机构“伟嘉安捷”相关人士认为，公积金贷款“认房又认贷”如从严实施，北京公积金交易量将大幅回落，政策会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据“认房又认贷”的政策，购房人如使用公积金贷款要先满足第一套房不超29.4平米才可以，同时二套房首付为60%，利率在基准利率上浮10%。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，如果公积金贷款政策从严实施，将影响10%左右购房者。目前，公积金贷款占北京市场成交量的40%左右。卖小房换大房这部分购房者，其中部分将被认定为二套房，有些甚至将失去贷款资格。
张大伟表示，“认房又认贷”的政策过紧，不利于自住需求。“对于调控政策来说，对刚需应有所保护，特别是改善性需求，公积金政策的从严不仅影响这部分需求改善，也将影响二手房市场的房源供应。”新京报记者 李捷