商住用地居住和商业的比例怎么定
08-05
商住用地居住和商业的比例怎么定
商业和居住人口的比例，目前没有新的国家标准。很多年以前，国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准，商业物业面积是总建筑面积4%，现在的情况是大大超过。
商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，最后确定商业建设规模，说到底是开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。
商业配比（按面积），目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。
如果项目位置特别好，周边是成熟社区，居住人口多，可以定位为市级、区域商业中心，或者说商业业态定位具有较强的幅射能力，商业可以多做一些。否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。
商业与住宅面积配比法：
• 外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间；
• 中间型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间；
• 内向型商业面积与住宅面积的2％以下。
人均面积推算法:
• 社区配套商业规模= 项目人口* 人均商业面积
（社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人） 根据当地住宅和商业的价格, 按照不同容积率测算出不同的可开发面积, 通过比较你可发现一条既可以最快完成销售, 又能保证利润的规律, 那就是住宅和商业的比例。
说通俗一点就是按照市场比较法来确定~ 并没有一定和绝对的比例 这个要根据市场来确定 如果当地住宅好销售且溢价能力强以住宅为主商业为辅 如果说商业市场比住宅市场好建议以商业为主住宅为辅 通过一定品牌力的商家带动商业和住宅的销售！