4编制说明(工程量清单)

高速·金福花园1#、2#、3#、5#、6#楼及地下室

（工程量清单）编制说明

一、工程概况

1、工程名称： 高速·金福花园1#、2#、3#、5#、6#楼及地下室 2、建设单位： 南平高速开发有限公司 3、设计单位： 厦门市泛华建筑设计有限公司 4、工程地点： 福建省建瓯市水西路205国道南侧

5、工程规模：总建筑面积108377.95m2，其中地上建筑面积94527.15m2，地下建筑面积13850.8m2，本工程包括5幢31高层商住楼、住宅楼（1#、2#、3#、5#、6#）和1幢2层清洁楼、1座地下室；

6、编制范围：

（1）建筑部分：图纸设计范围内的土石方、一般土建及装饰部分（不含基坑支护、及地下室人防门）

（2）安装部分：强电系统、防雷接地、给水系统、排水系统、暖通系统等 二、清单依据

1、依据厦门市泛华建筑设计有限公司《高速·金福花园1#、2#、3#、5#、6#楼及地下室》施工图纸；

2、相关的设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准、招标文件及国家现行有关规定；

3、《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）《福建省建设工程工程量清单计价指引》、《福建省建设工程工程量清单计价宣贯材料》，统一工程项目划分，统一计价单位和统一工程量计算规则； 三、编制有关说明 （一）共性说明

1、本工程混凝土采用现场搅拌；

2、土壤类别按三类土，土石方、垃圾外运运距按5公里计算；

3、塔吊考虑4台，其中3#楼、5#楼共用一部塔吊，施工电梯共6部，其中1#楼2部； 4、土石方大开挖暂不计，在基坑支护中进行计算； 5、工程高度在70米以上采用悬挑翻转钢管脚手架；

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6、住宅楼套内卧室与餐厅、客厅100mm隔墙取消，相应的门窗、墙面抹灰、踢脚、脚手架也均不计；

7、室内装饰做法详见《装修一览表变更》； 8、有吊顶房间的墙面装饰均做至梁底；

9、阳台采用楼地面4（水泥砂浆楼地面）、天棚采用顶棚2（板底刮腻子喷涂顶棚），封闭阳台内墙面按套内墙面做法；

10、屋面防水未注明上反高度的部位暂按300mm计算，实际不同时，按实结算； 11、内墙面石材电梯门套面宽250mm；

12、从顶板到首层墙体部分的墙体补高按实心砖墙计算；

13、室外天棚的做法暂按顶棚2，板底刮腻子喷涂顶棚进行计算，实际不同时，按实结算；

14、石材柱面的装饰线条做法及材质，暂不计；

15、外墙花岗岩板材暂按20mm考虑，实际不同时，按实结算； 16、栏板内壁按20厚1:3水泥砂浆抹面；

17、室内楼梯间均改为水泥砂浆抹面，设二条金刚砂防滑条； 18、轻钢雨篷暂不计；

19、屋面架构层单梁面暂按外墙涂料考虑； 20、平整场地暂不计； （二）2#楼

1、室内砖砌台阶面层采用20mm厚1:2.5水泥砂浆罩面； 2、砖砌台阶栏杆做法暂按楼梯栏杆做法； 3、无机房电梯顶屋面按屋面3计算；

4、2#楼三层装饰单梁处栏杆做法按图集06J403-1，106页型钢栏杆计算； 5、封闭阳台的墙面装饰同套内墙面装饰，半封阳台的墙面装饰按外墙面装饰； 6、单梁处栏杆旁的小装饰柱做法及材质不详，暂不计； 7、卫生间内的构配件暂不计； （三）2#楼裙楼

1、室内砖砌台阶面层采用20mm厚1:2.5水泥砂浆罩面； 2、砖砌台阶栏杆做法暂按楼梯栏杆做法；

3、2#楼裙楼梯间不上人屋面的栏板按400mm高进行计算；

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（四）3#楼

1、门连窗BM1530无门窗大样，按1#楼BM1530大样计算；

2、门连窗BBM1239无门窗大样， 暂按铝合金平开门1200*2200，铝合金固定窗1200*1700计算；

3、铝合金窗无大样的暂按铝合金推拉窗计算； （五）5#楼

1、露台为上人屋面，做法采用屋面1；

2、花池挡墙内为种植土，池壁外采用同室外台阶的板材饰面；池壁内采用1:2.5水泥砂浆罩面;

3、门窗无具体大样的参照其他几栋楼的门窗； （六）6#楼

1、2-31层阳台3的栏杆做法不详，暂按阳台2做法； （七）清洁楼

1、清洁楼卷帘门材质不详，暂按铝合金卷帘门考虑，实际不同时，按实结算； 清洁楼内用户自理的构件均暂不计； 2、清洁楼工作区内的预埋铁件暂不计； 3、清洁楼TLC1尺寸为1200X1500(h)；

4、清洁楼室外明沟做法不详，做法暂按国标11J930 散14/A11计算； 5、清洁楼屋面排水沟做法不详，暂按20厚1:2.5水泥抹面考虑； 6、清洁楼挂衣钩、纸盒、婴儿台具体个数不详，暂不计； （八）地下室

1、顶板梁KL17按L26计算； 2、顶板梁KL91、KL92按KL11计算； 3、5#楼墙柱YAZ1按YBZ1a计算； 4、5#楼墙柱5YBZ1a按 YAZa计算； 5、6#楼墙柱6YBZ39按6YBZ32计算； 6、墙rfq3墙厚、配筋按rfq5计算； 7、临战封堵暂不计； 8、设备基础暂不计；

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9、地下室大开挖土石方暂不计； 10、种植土暂不计；

11、汽车坡道地面构造2中混凝土垫层暂按C10计算； 12、砖砌踏步面层采用20mm厚1:2.5水泥砂浆罩面； 13、地下室止水螺栓暂不计； （八）钢筋工程

1、马凳筋地下室有计算，地上部分暂不计； 2、6厘钢筋按0.222计算；

（九）安装工程

1、共性部分说明

1、上部配电箱进线由地下室引上的部分由标高±0.000处算起； 2、弱电系统只计算预埋管、接线盒及空接线箱； 3、弱电系统进户暂只算预埋管，由标高±0.000处算起；

4、住宅户内及店面给水支管算至进户第一点用水点，距离地面0.5m处预留一个水龙头；

5、公共卫生间给水按图计算，卫生清洁暂（甲供）不列入计算； 6、生活排水系统按图计算，算至设计断点处；

7、生活排水系统污水、废水排水支管管材设计不详，暂按UPVC排水管计算。 8、上部电气由电表箱后开始计算，电表箱(包括电表箱)前由电力公司负责安装。 2、地下室

1、地下室厂家配套的控制箱均算空箱，只计安装费； 2、地下室柴油发电机房除桥架外，其余暂不列入计算；

3、地下室人防配电箱引自市政人防区域的战时电源由强电防爆波电缆井处算起，暂只计预埋管；

4、地下室人防系统战时电话分机管线设计不详，暂只计预埋管，按SC20埋地敷设计算；

5、地下室泵房生活给水管采用PSP双热熔型钢塑复合管计算； 6、地下室泵房水箱、水池进水管由地下室外墙处算起；

7、地下室人防给水系统水箱进水管由地下室外墙处算起算至第一个阀门处，临

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战安装设备暂不列入计算，暂只计算预埋套管；

8、地下室平时给水系统引至上部的立管算至建筑标高±0.000 处； 9、地下室人防排水系统管材暂按人防给排水设计说明设计的计算；

10、地下室人防通风材料表中人防风机型号与人防口部平面图设计不符，暂以人防口部平面图为准；

11、地下室所以平面图设计与系统图设计不符时，暂按平面图为准。 3、1#楼

1、强电由2#变配电站的进户线暂只算预埋管至外墙外1.5米； 2、动力配电箱1、 2SAP为二次装修配电箱，故箱体暂不列入计算； 3、弱电系统图设计与平面图上说明设计不符时，暂按平面图设计计算； 4、火灾自动报警系统风机多线联动进户线和联动电源进户线分别暂按ZBN-RVS-10x1.5和ZBN-RV-2x2.5计算； 5、商业生活给水进户管由设计断点处算起；

1、 生活给水系统支管减压阀安装详图与系统图设计不符，暂按系统图设计计

算； 4、3#楼

1、 一层PDAT配电箱无w2回路，暂不计算；

2、雨水系统平面与系统设计不符，暂按平面图设计计算; 3、 一层消防控制中心设计不详，暂不列入计算。 5、5#楼、6#楼同3#楼 四、其他说明

建筑工程变更项目做法详见附件1：《高速·金福花园1#、2#、3#、5#、6#楼及地下室--变更说明》。 五、主要材料品牌表

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