老话题--下跌是正常的,但是别指望能跌成灰

1.楼市依然是GDP推动的重要源动力.政府的态度能决定一切.尤其在中国这个无产阶级专政.最明显的例子,海南房产泡末已经过去10年了,当时海南地方银行破产是谁把债务背下来的?政府插手是绝对,上海作为全中国最重要最发达的城市之一,政府不会坐以待毙,无论政府是站在空方还是多方那边,营造一个和谐的社会发展框架的原则不会变.

2.上海房产能下降多少.本人一直认为楼市必跌,同时也反对崩盘.同样以海南为例子,历史海南最低价格相当于最高时的30%左右.上海会超过这个比例吗?以目前内环的20000元/平方米房子位例子,假如30%折扣下来,也就是6000元/平方米,那么一套两房可能才75万,首付才22万不到,30年月供是3500元/月,42000元/年,各位我只是一个公司小职员,收入一般也就4w样子,如果我找个和我一样的老婆,就可以住进目前价值20000元/平方米的房子,你认为全上海象我这样的人有多少,内环这种房子能有多少?我知道我单位像我这样的人有300人,我那栋写字楼里起码有2000人,也就是说一个中凯城市之光就被我们这栋楼买空了,更何况我们单位里还有那些老总,更何况上海中凯城市之光的楼盘比上海写字楼的栋数少的多!

别说30%,就算是60%折扣下来,也就是12000元/平方米,我们单位那些年收入8w的人都会蠢蠢欲动,被以为我们单位是什么油水衙门,仅仅是一个普通的国企而已.

前段时间有人提出腰斩楼市,个人认为腰斩不适应全局,但是下跌30%完全有可能,不是有个国家研究员在网上说了吗,将来上海将稳定在均价4700样子,这个水平就是2004年初期的水平,目前是8000吧.

3.别说什么楼供应大了,价格必爆跌.最简单道理,中国大米早就够全国人吃了,为什么不爆跌,而是稳定?一个词就可以解释;必需品.国家不会让必需品价格波动太大,当然房产必要性比大米差一些,但是你睡马路也得有屋檐可以寄托吧,那就得要房子!我很欣赏一句话,房产爆跌和爆涨都是不正常的!但是并不说现在不跌,只是不像某些人想象那样,从1000涨到2000,再从2000跌到500,就算将来可以再造出个上海,那也需要几十年吧,关键是现在怎么样,不要老是把希望寄托在爆跌上.

4.上海楼市虽然不健康,但是并不是完全无可取之处.上海楼盘质量综合指数可以说是全国最好,广州虽然价格低廉,但是容积率过高,房型不正是通病,各位有兴趣去广州注意下,就算是广州这样条件下,市区楼盘照样有10000以上的,中环的也不低于5000,广州市场化比上海强,但是也没有说要跌,相反应该涨.因为目前广州30平方米以下的,针对外来白领的房子很多,一般15w就买的到,所以外来有点实力的人根本不租房子!上海将来也一样,毕竟这个城市起步晚了5年.

上海肯定比广州要强,这不用怀疑.

各位说这么多,相信我的请注意了,到这个价位时别等了

内环8000以上

中环近内环6000以上

中环近外环5000以上

外环周边4000以上

其他3000左右

郊环(松江之类)2500左右

上海地图打开,在大环线以内不可能有4000以下的房子.

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楼主

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昵称 whgz2005

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Time: 2005-10-28 08:38:57   IP: 58.33.204.*

　　50万置业在上海一点都不过 (回复whgz2005)

50万卖中靠内环,两房,15万首付都出不起,35万都供不起?如果一个家庭在上海年收入(夫妻两人)7万都每月,那还抱怨什么买不起房?

如果能有15万,100万房子又算什么?一个人一年挣7.5万很多吗,不可以逾越吗?

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2楼

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昵称 一水寒山

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Time: 2005-10-28 11:53:17   IP: 61.132.28.*

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还是稍微高点,本人觉得,还可能再下来点

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3楼

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昵称 放飞心情得快乐

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Time: 2005-10-28 12:01:52   IP: 218.79.141.*

　　(回复whgz2005)

基本同意你的观点.

到时候要看ZF的托市力度,如果不力,有可能跌到你给出的价钱以下.

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4楼

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昵称 寂寞医生

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Time: 2005-10-28 13:43:00   IP: 202.121.239.*

　　(回复whgz2005)

当前的观望氛围也是促进楼市健康发展的重要因素。

如果LBX一直能保持冷静的审视评判能力，还不能抑制其恶性上扬，那...那我只能说TMD有钱人太多了.....

贫富差距！！！

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5楼

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昵称 浪至-东海边

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Time: 2005-10-28 13:47:27   IP: 218.1.156.*

　　(回复whgz2005)

最多跌一半

-----------------------------------

我相信有我的未来！

《finance》

qq:57920776

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6楼

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昵称 jiyiwuya

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Time: 2005-10-28 20:09:54   IP: 220.248.46.*

　　(回复whgz2005)

开始指望政府了

有你说的那么好的话，股市也不会是现在这副样子

瞅着吧，30%年内就差不多了，跌到后面60%都不稀奇。

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7楼

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昵称 superbig

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Time: 2005-10-28 22:18:28   IP: 58.35.139.*

　　最多30% (回复whgz2005)

外环以内的面积占据上海面积的1/10左右,但人口接近1/2,而且上海是在不停发展的,还有5条轨道线路没有完成,中环还需起码1年才能竣工,市博会的场址还在动迁(多大的面积啊),还有很多公共设施在改建、扩建，跌最多30%了，而且别指望二手房大幅度降价，跌到后面50%也有可能，因为它本来就比同地区、同等级的房产贵许多，那大跌是必然的

登录 superbig

8楼

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昵称 PaulPhoenix

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Time: 2005-10-28 22:20:15   IP: 58.33.242.*

　　(回复whgz2005)

很理性的评价

登录 PaulPhoenix

9楼

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昵称 moon_22

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Time: 2005-10-28 22:45:51   IP: 60.55.125.*

　　(回复jiyiwuya)

在股市,上市不上市,公司照常营业;在楼市,新楼盘不可能永远捂在KFS手里.

在股市,没有广大股民参与,好花照样常开;在楼市,商品楼盘最终由消费者买单.

登录 moon_22

10楼

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昵称 PaulPhoenix

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Time: 2005-10-28 22:47:38   IP: 58.33.242.*

　　(回复whgz2005)

跌成水泥也不错

登录 PaulPhoenix

11楼

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昵称 woaijiangcai

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Time: 2005-10-28 23:25:59   IP: 222.69.215.*

　　(回复whgz2005)

爆跌吧

登录 woaijiangcai

12楼

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昵称 whgz2005

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Time: 2005-10-29 16:40:41   IP: 58.33.208.*

　　我指望政府? (回复jiyiwuya)

就算现在政府不插手,你们以为房价就可以跌成你们理想中的样子?

如果不是政府插手出了这么多有益于老百姓的政策,现在房价还是高高在上!

我从2004年7月就看跌,但是同样不指望爆跌变成建筑成本价格.

建议一年收入3w都没有的人,根本不必要谈置业问题(我指的是商品房),还是那句话,外环线以内自己置业50万都受不起,还能和你说什么?

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13楼

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昵称 mcao

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Time: 2005-10-29 18:16:35   IP: 222.65.85.*

　　楼主，就冲你的最后一句话，我与你赌一把？ (回复whgz2005)

上海地图打开,在大环线以内不可能有4000以下的房子.

----------------------------------------------------------

你到外环周边去看一下，

宝山的房子现在就在5000以下了。

我绝对敢与你赌一把。

我认为最低的价格可能在2800RMB/M2左右。

当然，见仁见智，

预测二年后的房价需要很多指标，

可变性也比较强，

再说，最低价格也不是在二年时。

但是，4000以下我是铁的敢赌！

3500也绝对敢赌！

登录 mcao

14楼

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昵称 PaulPhoenix

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Time: 2005-10-29 18:19:27   IP: 61.173.102.*

　　(回复mcao)

4000的房子还是有滴，嘉定那里

登录 PaulPhoenix

15楼

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昵称 whgz2005

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Time: 2005-10-29 18:57:37   IP: 58.33.208.*

　　别赌了 (回复mcao)

我承认

在上海宝山区,尤其在顾村一带,房价将来下到2000我认为也不是不可能,外环线的理解概念个人本来就有差异,上海地图打开北边宝山区顾村确实在其周边,同样情况在浦东高桥也存在

文章篇幅有限,本人没有详细一一概括,不过,我希望不要以偏概全,仅此而已.

上海外环线除了宝山区和浦东区,最多把杨浦算上,能在4000以下,3个字------不可能,不要说什么赌不赌的,如果上海一旦户口和房产再挂上钩,将来房产价格更难降

在整个上海,如果想买3000以下的房子,我不敢说买不到,但是我敢说--------各位绝对不会满意,除非你就在楼盘周边上班.如果各位大多数在环线内上班,即使你在宝山区最北,浦东最东,我还是那句话50万都承受不起的,不要谈什么置业,至少不要谈买大房子买地段那怕好一点点的房子.

简而言之,上海有一点优势有一点品质的房子,想在3000以下无异于痴人说梦

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16楼

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昵称 后来居上

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Time: 2005-10-29 22:37:22   IP: 218.81.153.*

　　(回复whgz2005)

此言差矣，zf是不会管的！股票就是明证！

-----------------------------------

人贵有自知之明！！

登录 lhd1973

17楼

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昵称 whgz2005

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Time: 2005-10-30 09:43:18   IP: 58.33.215.*

　　股市政府没有插手? (回复后来居上)

当初股市过1000点时怎么会有一次全线飘红,是那些公司联合起来的行为?

还有宝钢入市?

还有建行等国行上市又是谁促使的?

政府干预还少吗?

比起股票来,房子直接和人民生活品质挂钩,对老百姓来说躲不开

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18楼

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昵称 doggyzone

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Time: 2005-10-30 11:24:44   IP: 60.63.13.*

　　典型的屁股决定脑袋 (回复whgz2005)

楼主当年没买房的时候整天jjyy就是房子太贵买不起，和多头大打出手，整天问候人家女性亲友。

买了房马上摇身一变，整天jjyy房价不会大跌，上海人居环境良好云云。

别以为在网络上真的没人知道你是条狗，这里有的是老潜水员。

今天轮到我问候楼主的女性亲友了。

登录 doggyzone

19楼

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昵称 whgz2005

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Time: 2005-10-30 20:05:47   IP: 58.33.206.*

　　你急个什么? (回复doggyzone)

你认识我,我也认识你,以前谁和谁骂过不重要,这个论坛开了几年了,你嘴巴就干净?

按我以前脾气,你也晓得,对你这种人是从不留情的,论坛是自由的,现在也是.但是我不想和你骂,谁的素质高不高,由大家来说,不是你和我

我以前说房子贵,我想不是我一个

现在说房子不能降太多,是基于理性思维

我不象某些人,要么涨死,要么跌死,极端分子~!

接着开你金口说吧,还可以换几个马甲来说,少在这假装耶稣装正义,上海房价不跌成灰,你就买不起,大家都知道,我再后奉劝你几句:

别以为自己流氓自己冲别人就怕你,再这样下去你下半生会很惨~

你以为你自己可以年轻几年,三十就黄了,四十就废了,五十就疯了

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20楼

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昵称 jiyiwuya

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Time: 2005-10-31 11:21:48   IP: 220.248.46.*

　　(回复whgz2005)

买得起就要买么

你能买得起50万的房子，也就能买得起50万的宝马，我怎么没见你买呢

辛辛苦苦几十年，都奉献给开发商？你愿意，我不愿意

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21楼

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昵称 jiyiwuya

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Time: 2005-10-31 11:23:12   IP: 220.248.46.*

　　(回复moon_22)

开发商持房要成本的老大，你当是1毛钱啊，揣兜里就行了

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22楼

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昵称 jiyiwuya

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Time: 2005-10-31 11:25:01   IP: 220.248.46.*

　　(回复whgz2005)

哈哈，50万你受得起，所以买了，所以来到这里托市，很开心吧

登录 jiyiwuya

23楼

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昵称 jiyiwuya

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Time: 2005-10-31 11:26:40   IP: 220.248.46.*

　　(回复doggyzone)

顶

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24楼

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昵称 交通图

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Time: 2005-10-31 12:28:58   IP: 218.80.95.*

　　 (回复whgz2005)

"现在说房子不能降太多,是基于理性思维

我不象某些人,要么涨死,要么跌死,极端分子~!"

........................................................

任何一个手里有房子而不需要买房的人都不希望房子跌，这是人知常情的，可是所谓的“理性思维”有点牵强吧。。。。。。

还有大家现在希望房价跌，大多是觉得KFS太黑了,房价根本就不应该那么高。

有钱买得起房又怎样？这里有有很多比你有钱而不愿意现在买房的人，是不愿意用自己辛苦赚来的钱去为KFS支撑那高达百分之几百的利润率。。。。。。

没有五十万的又怎么样？人家凭什么就不能有买房的愿望？2002年以前内环线周围的房子也不过只有三四千元，现在上海的同岗位的收入比那时高多少？凭什么房价就不能跌到那时的水平？别说什么人口增加，地越来越少的鬼话了，开个车满上海转一圈看看，有多少在建的和刚建好的空房子！现在有很多人睡马路吗？哪里的数据可信？只有自己看到的才是真的！