广州山地别墅营销借鉴案例

山地别墅实例

深圳市星彦地产顾问有限公司 2009年

国外篇

法国 依云小镇 捷克 克鲁姆洛夫 小镇

瑞士 维兹瑙小镇 法国 蒙顿小镇

意大利 波托菲诺 小镇

依云小镇——法国

依云镇地处法国中东部、只有8000居民的小镇。它背靠阿尔卑斯山，面对莱芒湖， 典型的山地小镇。每年吸引着成千上万的游客。

依云小镇特征

临湖面、依山势布局； 公共中心位于山脚湖岸凸起处。

小路依山而上、每户都有花园。

依云人的生活哲学—— 高一倍工资不抵小镇两小时

虽然湖对岸瑞士的工资高一 倍，而且坐渡轮过湖只需要 半个小时，但镇里大多数居 民都选择留在当地，只因为 “不想生活太紧张”。

依云小镇生活—— 最多鲜花的小镇

依云小镇生活—— 免费享用世界上最有名的矿泉水

依云镇有四个免费取水点，不仅小镇人每天排队取水， 很多瑞士人也驱车一小时赶来。

克鲁姆洛夫小镇——捷克

克鲁姆洛夫小镇位于伏尔塔瓦河的上游，只有14100名居民，坐落于捷克南部的波 希米亚地区。1992年，联合国教科文组织宣布授予它“世界文化和自然双重遗产” 的头衔 。

克鲁姆洛夫小镇特征

伏尔塔瓦河环绕小镇

红坡顶与白云蓝天交相辉映， 房屋随山势起伏错落，教堂是 小镇的地标

克鲁姆洛夫小镇特征

街道与建筑围合成有趣的公共空间

高耸的克鲁姆洛夫堡与教堂隔 河相望

克鲁姆洛夫小镇特征

水岸建筑造型丰富，并设置众多 公共空间； 临河的小酒吧、咖啡座很舒适。

波托菲诺小镇——意大利

波托菲诺是意大利著名的旅游海港小镇，位于意大利西北海岸地区，靠近著名的 FARO灯塔。

波托菲诺小镇特色

环海港、依山势是这里的最大布局特 色。建筑主要集中在沿海岸的狭长地 带和缓坡上。

波托菲诺小镇特色

这里的建筑颜色、风格多样，但是， 每栋建筑至少有一扇窗户朝向蔚蓝的 海湾 。

波托菲诺小镇特色

小镇空地十分宝贵，“凹型”海湾尽 头的小广场是小镇中心 。

利用山地变化创造公共空间

波托菲诺小镇特色

随处可见的咖啡座

钟塔是最醒目的标志

蒙顿小镇——法国

蒙顿，位于法国东南角的尽头，四季如春，可以说是法国气候最好的地方。也被称 为“城市花园”。1996年它被评选为法国“鲜花最丰富的城市”。

蒙顿小镇特色

蒙顿是典型的滨海山地小镇

蒙顿小镇特色

蒙顿小镇的街道不宽、 盘山而建； 随地势灵活变化的小巷 安静、宁谧。

蒙顿小镇特色

和院子差不多大的广场 热闹、聚集人气。

作为地标的尖塔没在山顶，而 是在海边。

蒙顿小镇特色

蒙顿柠檬狂欢节闻名世界、吸引大 量游客。

维兹

瑙小镇——瑞士

维兹瑙是一个夹在湖与山之间的狭长小镇。自十九世纪开始就成为了旅游圣地，尤 其是英国游客众多。小镇甚至为旅游专门开设了山地列车。

维兹瑙小镇特色

典型的湖岸山地小镇布局

维兹瑙小镇特色

建筑与环境美妙的融合

风景美丽的盘山路 马路不宽、但很整洁

维兹瑙小镇特色

一定有钟塔

鲜花开满墙

公共建筑的颜色很醒目

维兹瑙小镇特色

广场属于悠闲的人，也是火车上乘 客的风景。

驶向外面的世界 慢悠悠的火车与悠闲的人随处可见

国内篇

万科东海岸 深圳 御峰园 深圳

光耀城 惠州 F.天下 武汉

苏黎世小镇 杭州

水岸君山 福州 天麓 华侨城 深圳 岳麓山公馆 长沙

麦金利山 北京 维也纳森林 成都

万科东海岸——深圳

万科东海岸位于深圳市盐田区，南面紧靠东部华侨城。容积率0.70 ，由高层、独立别 墅 、联排别墅组成。

万科东海岸——深圳

高层组团 别墅组团

高层组团

中心组团

别墅组团

规划分为四期开发。三面环山、户户朝南，拥有充足的山、海、湖、 林等天然环境 。 同时，万科东海岸是万科东部战略的一部分。

万科东海岸——深圳

与大山融为一体的建筑

围绕中心湖景建筑依次退让

登山径、山顶观景台 让业主饱览美景

万科东海岸——深圳

现 代 风 格 建 筑

御峰园——深圳和黄地产

御峰园项目占地22万㎡，是由高层、双拼别墅、联排别墅组成的公园地产，容积率1.36。 毗邻凤凰山矿山公园和平湖体育中心。

御峰园——深圳和黄地产

临河别墅

会所景观

临河别墅

御峰园——深圳和黄地产

御峰园“House 2.0”是House 产品的 全面提升，让住户在九十平方米至一百 六十平方米的面积内体验靠山别墅般的 豪华山居生活感受。此外，住户更可专 享逾六万平方米的私家园林和近万平方 米的蜿蜒河道风光。

光耀城——惠州光耀地产

光耀城占地约100万㎡，容积率0.67。由别墅、多层、高层住宅构成。

光耀城——惠州光耀地产

项目自然资源在惠阳首屈一指。8万㎡的天然湖泊，湖底有天然的泉眼，湖水为活 泉水，自然生态。6万㎡后山公园，10万㎡休闲体育公园和私家农庄果园，条件十 分优越。

光耀城——惠州光耀地产

商业街空间组合丰富、建 筑具有标志性，与入口交 通分离，形成独立的人行 空间。

光耀城——惠州光耀地产

光耀城的整体风格为典雅、庄重 的英伦皇家风格，配套有国际风 情商业街。

F.天下——武汉纵横地产

占地3000多亩，容积率0.33，纯独栋别墅，是目前国内最大的纯别墅社区。

F.天下——武汉纵横地产

F.天下俱乐部是国内首创在居住区 内集餐饮

、康体、娱乐、商务、休 闲为一体的全方位服务体系。

将内部水系与外部水体联系起来。

F.天下——武汉纵横地产

草原别墅

地中海风格别墅

多样化的建筑

森林别墅 半 山 别 墅 亲水别墅

苏黎世小镇——杭州宋城地产

开发于2005年，已于2007年入住。由别墅、联排别墅构成，容积率0.39 。以 休闲、异域风情为突出亮点的别墅山地小镇。

苏黎世小镇——杭州宋城地产

钟楼是地标

教堂是欧式小镇的中心。

苏黎世小镇——杭州宋城地产

瑞士风格别墅、山地、园林很好的结合在一起。

天麓——深圳华侨城地产

由别墅，TownHouse构 成 ，容积率0.12 。天麓分 为七个区，分布在东部华侨 城不同区域 。 天麓一区占地面积约8万㎡。

别墅沿湖岸星罗棋布

以一条蜿蜒于山脊的道路连接个组团

天麓——深圳华侨城地产

曲折迂回，别墅生长 在幽湖边。

依山就势，别墅盛开 在山顶上。

天麓——深圳华侨城地产

山顶别墅为简雅的现代风格，由世 界顶尖建筑师打造：理查德•迈耶 、 新加坡SCDA、加拿大ALD、香港许 李严 。

天麓——深圳华侨城地产

湖畔别墅为纯正的欧式风格：欧式 的广场、欧式的钟塔、欧式的建筑。

水岸君山——福建三木地产

由别墅、联排、独立、双拼别墅以及部分高层构成，容积率0.62 。总面积约 915.3亩，建筑面积38万㎡。

水岸君山——福建三木地产

中式的地标...

背靠君山、俯瞰闽江...

水岸君山——福建三木地产

现代的建筑风格中融入本 土化的设计、使居住更舒 适、为本土居民接受...

水岸君山——福建三木地产

台地别墅

闽江

别墅沿台地错落布置，每一户都能欣赏江景...

岳麓山公馆——长沙经投地产

由独栋别墅、联排别墅和花园洋房构成，容积率0.2，建筑面积约20万㎡ 。背 靠岳麓山。

岳麓山公馆——长沙经投地产

别墅里的人与看别墅的人互为风景。

岳麓山公馆——长沙经投地产

充分利用赖特风格的大挑檐和多平 （露）台的特点，使人在室内室外 多层次与山水交融

岳麓山公馆——长沙经投地产

别墅与山融为一体

麦金利山——北京光辉伟业地产

由独立别墅组成，容积率0.3，建筑面积约2万㎡ 。项目位于“夏都”延庆古崖 居西侧，地块远离市区，三面环山。 地形覆盖自然山谷、坡地，有地下山泉。地势高，视野开阔，融山、泉、水、 树为一体。

麦金利山——北京光辉伟业地产

与地形融合的规划

结合北美度假别墅风格设计， 与自然岩石、景观协调。

维也纳森林——成都森宇地产

项目依山势而建， 形成台地式布局， 结合台地设计景观。 会所设置于山顶。

由独立别墅组成，

容积率0.39，楼盘占地面积780亩。项目背靠成都近郊唯一 的生态松林。

维也纳森林——成都森宇地产

欧式风格建筑

THE END THANKS