工程部设施设备管理要求

工程部设施设备管理要求

一、写字楼公共区域照明

1、日检：

巡查各楼层过道、楼梯间、管道井、设备房灯泡、灯具是否完好；开

关面板有无松动、倾斜等现象，发现问题及时处理并记录。

2、周检：

检查照明配电箱内各电缆接头是否发热、变色；导线有无松动、断股

现象，空气开关是否正常、工作电压是否正常并对配电箱进行内外除

尘，并做好详细记录。

二、写字楼公共区域门窗、栏杆

1、日检：

巡查写字楼内门窗、栏杆有无划痕、脱漆现象，门窗开关是否灵活，把手有无松动、密封胶条有无脱落、门扇有无掉角、擦地、异响等现

象，发现问题及时处理并记录。

2、季检：

清理滑轨、地弹簧内的集尘，对轨槽及地弹簧加油并记录。

三、写字楼公共区域装潢

1、日检：

巡查各楼层墙砖、地砖、吊顶、梯步等有无损坏；墙面抹灰层有无开

裂、脱落、发霉等现象，发现问题及时处理并记录。

四、写字楼空调系统空调系统

1、日检：

巡查机组运行声音有无异常；电压、电流是否在正常范围内；水箱水

位是否正常，有无漏水、渗水、溢流或缺水现象；进出水压力是否正

常；平台排水地漏有无堵塞，发现问题及时处理并记录。

2、周检：

检查空调配电箱内各电缆接头是否发热、变色；导线有无松动、断股

现象，空气开关是否正常、工作电压是否正常并对配电箱进行内外除

尘，并做好详细记录。

3、月检：

检查阀门是否开启灵活、管道有无泄漏、保温有无开裂、破损等现象，

并做好详细记录。

4、季检：

对室内机回风口过滤网、外机翅片进行清洗并记录；

5、半年检：

对空调水系统换水并清洗水箱及管道（每年4月、10月）并记录；

五、写字楼给排水系统

1、日检：

巡查各楼层卫生间给水水压有无异常，脚踏阀、水龙头关闭是否严密，

排水有无堵塞，是否畅通，发现问题及时处理并记录；

检查各楼层残卫内给水堵头有无渗漏，排水管堵头是否封闭严密，发

现问题及时处理并记录；

2、半月检；

检查各楼层残卫内给水堵头有无渗漏，排水管堵头是否封闭严密，发

现问题及时处理并记录；

3、季检：

与住宅、商业工程部共同检查主排水管网是否正常；

4、半年检：

每半年对给水分区阀门丝杆、螺栓加油保养；

六、写字楼消防系统

1、日检：

巡查火灾报警主机，联动柜、消防泵有无异常，消火栓和喷淋管网有

无跑、漏、滴等现象，压力是否正常。

湿式报警阀上、下两端压力是否正常；各种阀门标识是否清晰、正确，

对发现或被告知的问题及时处理或通知服务供方处理。

对消防主机、联动柜内部进行一次吸尘、清洁，并做好记录。

对消防联动柜按钮进行检查测试，不能可靠动作或正常复位的，要及

时更换、维修，并做好记录。

2、月检：

配合消防维保单位对自动报警探测器进行分批测试，保证报警功能正

常，位置正确，并做好记录。

消防管网阀门每月检查一次，阀门应处于常开位置。

每月对湿式报警阀进行放水报警试验，查看压力开关、水流指示器、

水力警铃是否动作正常。

检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏、闷盖是否齐

全；

检查消防用水不作他用；

检查消防泵房的防火门是否完好。

检查消防电话主机和各分机是否工作正常，电源是否正常。

用各分机分别与主机通话，检查呼叫是否正常，通话质量是否良好。

检查消防应急柜电源是否正常，手动进行切换，查看转换是否良好。

每月根据合同规定和消防运行状况对服务供方保养情况进行评估，并

将评估结果及要求书面知会服务供方，报品质部备案。

3、季检：

配合消防维保公司对自动报警系统分批进行联动测试，并做好记录。

对消防主机联动柜内各接线端子进行清扫、紧固，并做好记录。

消火栓按钮每季检查一次，保持报警按钮外表清洁，字迹清晰，完好

无损，具有报警功能。

配合消防维保单位对消防阀门进行上油保养，保证阀门开关灵活。

检查管网阀门，核实其是否处于正常状态。

每季度对防火卷帘门清洁一次，保证表面清洁，油漆完好无损，转动

轴灵活，复位正常，并做好记录。

对防火卷帘门进行联动试验，在自动状态下，联动正常，反馈信号正

常，并且具有手动优先功能，并做好记录。

送风阀、排烟阀、排烟防火阀每季度由设备责任人或服务供方清洁一

次，保证表面清洁，油漆完好无损，转动轴灵活，复位正常，并做好

记录。

对送风阀、排烟阀、排烟防火阀进行联动试验，在自动状态下，联动

正常，反馈信号正常，并做好记录

消防电梯能强制停于首层。

4、年检：

每年应对消防水池（水箱）进行检查，修补缺损和重新油漆。

检查灭火器的压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无

法启用。

七、智能化弱电系统

1、周检：

每周须对监控矩阵主机进行外部除尘，检查视频线BNC 接头，对多

画面处理器外部进行外部除尘，检查多画面处理器的各功能键的功能

是否正确、有效，对录像机进行外部除尘；检查闭门器及电锁的正常

开启情况，保证螺丝牢固，开关门正常灵活，无噪声。

2、月检：

检查录像机的录像效果并对录像机进行清洗；

检查备用电源运行状况，保证在停电情况下能正常运行。

3、季检：

对摄像机的防护罩进行内部清洁除尘，对云台的机械部分加适量的润

滑机油，以保证云台转动灵活，对监视不理想的摄像镜头调整焦距、

光圈、方向、测量电源电压是否正常等；

4、半年检：

每半年检查摄像机的立杆、支撑等是否有松动或损坏；每半年对系统

电源进行检查

5、年检：

每年对系统电源进行检查

八、电梯系统

1、日检：

巡查控制柜温度是否过高，电机运行声音是否正常。检查各层门及轿

厢内按钮功能是否正常。每天巡视运行情况，如有异常需立刻停止使

用并及时处理或通知服务供方处理，做好对服务供方维修、保养的监

督工作，并做好记录。

2、周检：

每周对电梯机房卫生进行一次清洁；

3、半月检：

轿厢和各层按钮及指示灯各按钮外观正常，触点正常按钮动作灵活，

指示灯全亮。

外门及门套清洁无变形，上下间隙一致正常，门扇活动无阻，外门与

门套距离合标准（标准间隙为3—5mm ）。

轿厢照明灯（灯管、灯罩）正常，地板、风扇、风扇罩正常，超载灯

正常，警铃或紧急通讯电话正常。

轿厢顶清洁，照明正常，轿厢顶各开关正常，轿门轨道无积尘、油污。

底坑照明正常，有爬梯，紧急开关正常，底坑内无渗水积水，双梯共

用井道必须有安全隔离网，其高度应贯穿整个井道，底坑无垃圾及油

污，对重有安全网，缓冲器正常，限速器张紧轮离地距离正常，极限、

限位开关动作可靠，超载装置正常。

电梯运行时各部位无异响，平层准确，运行平稳。

4、季检：

检查轿门的操作、调节和清洁门驱动装置的部件

清洁轿门、厅门地坎和门导轨

检查门刀和门锁滚轮之间的间隙与垂直度情况。

调节和清洁全部厅门及其附件

检查并清洁全部厅门门锁和开关触点，以及井道内的接线端子。

检查对重装置和轿厢联接件(补偿链) 。

检查轿厢、对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨的间隙，必要时予以

调换和调整。

检查每根曳引钢丝绳的张紧度是否正常，并做好清洁工作。

检查轿厢照明、轿厢信号指示器、按钮、警铃的工作情况。

检查轿厢门的开关动作情况(按钮、安全触板、光电管、关门限制器

等) 。

检查紧急照明装置及紧急呼叫装置。

检查并调节电梯起动、运行、减速和停止的运行曲线情况是否舒适良

好。

检查并调整电梯平层准确度。

检查各层厅门按钮及厅外层楼显示器的状况

5、年检：

电梯在运行一年之后，督促服务供方及时向技术监督局申报对电梯的

年度技术检验工作，按要求检查电梯的机械、电气、安全设备的情况

和主要零部件的磨损程度，磨损量超过允许值或损坏的部件须更换，

禁止电梯带病运行。

九、写字楼光彩工程

1、周检：

检查照明配电箱内各电缆接头是否发热、变色；导线有无松动、断股

现象，空气开关是否正常、工作电压是否正常并对配电箱进行内外除

尘，并做好详细记录

2、月检：

开启光彩工程灯具进行测试，检查光彩工程灯具有无损坏、线路是否

有短路、时控开关是否正常等，发现问题及时处理并记录；

十、写字楼空置房

1、周检：

门窗是否关闭、开关有无卡阻异响，把手有无松动脱落现象； 墙面、地面、顶棚有无渗水、霉变现象；

幕墙是否渗水、玻璃有无损坏；

户内公用设施设备是否齐全完好；