置业顾问考试试题
置业顾问考试试题
一、 填空题
1、 （名词解释）房地产是：
2、 （名词解释）住宅的产权：
3、 套内面积是指： ,容积率是指：
4、 普通住宅是指：
5、 非常普通住宅是指：
6、 买方首次购物业最多贷款额度：
7、 买方按揭所准备资料：
8、 一级市场是：
9、 二级市场是：
10、 三级市场是：
11、 自递件到出买方新证要 天
12、 办理完抵押登记后银行 天放款给卖方
13、 业主需要融资的要公证给 公司
14、 担保公司的收费标准是：
15、 一个正确有效楼盘应包括 、 、 、
16、 有效日志的标准 、 、 、
17、 置业顾问离职时所属楼盘应归属 分行
18、 完整的客户信息包括 、 、 等内容
19、 出售房产时，卖方应付的费用有 、 、等
20、担保赎楼中，业主应提供的资料有 、 、、 、
20、 电过户时，业主需带资料有 、 ，客户需带资料有 、 、
21、客户的来源方式一般有： 、 、
22、房地产是 和 的总称
23、电话铃响 声内必须接起，接听服务用语是 或
24、接听电话中要保持音量 、语调 杜绝与客户开展赛
25、客户在门外站立时，要迅速站起，快速走至客户身边 米处
26、员工上岗时一律要求佩戴 、 进入办公场所
27、上班时间内禁止在分行用餐、吃零食、不得在分行内或分行门口抽烟，违者罚款 元/次
28、使用公司电话接听私人电话不得超过3分钟，违者罚款
元/次，10分钟以上罚 元/次
29、如有电话抢客现象罚 元/次，两次作通报批评
30、各职级的职级考核值为：试用置业顾问连续三个月业绩 、转正置业顾问连续三个月业绩 高级置业顾问连续三个月业绩 、客户经理连续三个月业绩
二、选择题
1、 个人购房的起始时间以 为准。
A 、 买卖合同记载的日期（购买日期）
B 、 房地产证登记日期（办理时间）
2、 按照国家规定，卖方需要承担哪些税费
A 、契税 B、印花税0.05% C\营业税 D、交易服务费每平方3万 E、登记费 F、贴花 G、教育附加费 H、个人所得税务 I、城建维护税
3、 收取服务佣金时间为
A 、 签署深圳市房地产买卖合同（现售）前付清。
B 、 买方领取房地产证当日。
C 、 办理完所有手续当日。
4、 下列哪些物业契税为3%
A 、 商铺 B、普通住宅 C、写字楼 D、别墅 E 、公寓 F、公司物业
5、 下列哪些物业最高可以贷款8成30年
A 、 商铺 B、普通住宅 C、写字楼 D、别墅 E 、90㎡以下的个人普通住宅
6、 个人贷款5个以上的月优惠利率为
A 、5．1‰ B、5.1% C、5.4‰ D、6.6‰
7、 收入证明段为月供金额的 以上
A 、1倍 B、2倍 C、1/2倍
8、 安居房按证需要哪些费用
A 、 国有土地收益金（房改购买价X1%
B 、 登记费50元
C 、 贴花； D、印花税（合同价X0.05‰
9、 下列哪种情况需要办理评估报告送审_________
A 、 贷款额低于合同价 B、贷款额高于合同价
10、 办理产权过户需要 个工作日，评估报告送审需要 个工作日
A 、3 B、4 C、5 D、7
11、 买房为大陆身份，卖房为香港身份证，需要提供 才可以办理产权过户
A 、 公安局证明 B、香港警署证明 C、经大陆授权的香港律师楼出具的证明书（声明书）
12、买方在非公司指定银行办理贷款及资金监管需要买卖双方签署 并由我公司出示 。
A 、 风险告知书 B、确认书 C、同意办理确认书 D、贷款确认书
13、 担保赎楼单，何时将尾款付给原业主
A 、 过完户当日 B、抵押取件后2个工作日
C 、 解保后2个工作日内
14、 末成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证
A 、可以 B、不可以 C可以，但必须办理监护人公证。
15、 将受赠房产再次出售时，是否需要全额交纳营业税
A 、是 B、否 C、可以申请减免
三、简答题
1、某物业2000年批地，2003年入伙，89平方米，原价78万、欠银行48万、业主实收145万，请计算出过户的税费？
答：
2、为什么要做地产？为什么要选择中联？对地产有什么了解？
答：
3、为什么要选择这行？以前有没有接触过这行？有没有了解过中联？ 答：
4、卖买单交易流程？
答：
5、作为房地产经纪人应具备哪些条件？
答：
6、房产的使用年限从什么时候算起？
答：
7、什么情况下可申请免征个人所得税？
答：
8、看房前需准备什么？
答：
9、房产是否过了它的使用年限就不能再住了？为什么？
答
10、 写出公司的全称及下属子公司的全称？
答：
11、 常二手楼按揭贷款，需要提供哪些资料给银行？
答：
12、港澳台人士如何办理按揭贷款？
答：
13、办理公证委托需提供哪些资料（赎楼）？
答：
14、个人住宅办理产权过户需要哪些资料？
答：
15、请问公司担保赎楼单的各项费用（担保费、按揭服务费、评估费、佣金（买卖各方）、税费（卖方）、水电押金）何时收取？
答：
16、 卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
答：
17、不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，需要什么手续？ 答：
18、哪些房地产须办理公证手续？ 答：