消防设备维护保养技术规范

第一章 目的与范围：

1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。

1.3 本工程服务年限一年。

1.4资质要求：消防维保一级资质。

第二章 参考资料：

2.1 「中华人民共和国消防法」

2.2 「建筑消防设施检测技术规程」

2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」

第三章 维护保养内容：

第一节 消防控制主机

3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:

1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC

197V~242V 50Hz 1Hz

2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕

a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投

入以及指示灯的显示。

b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备

用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备

用电源自动切换实验。

3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

1)触发自检键，进行功能自检:

2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出

+24V撤消。

4)对打印机功能进行检验。

5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I

芯片进行自动实时故障检测。

3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显

示情况。

3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。

报警功能检测：

1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后

向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控

制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，

只消音，不重定。

3. 1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

3. 1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。

第二节 火灾自动报警系统

火灾探测器:

1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。

2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕

3.2.1点型感烟探测器

1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以

及火灾报警控制器的火警信号显示。

2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器

报警确认灯在重定前后的变化情况。

3.2.2点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加

热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移

开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在

重定前后的变化情况。

1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提

供佐证。

4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施

工部门及时更换。

5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

3.2.3手动报警按钮

1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损

坏应及时更换,以免发生误报。

2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报

警确认灯是否准确。

3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

第三节 消防给水系统

3.3.1消防水池

1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

2)每月查看补水设施。

3)每年对水源的供水能力进行一次测定。

4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。

3.3.2消防管路系统

1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良

好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

3.3.3稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行﹕

1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。

2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常

3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

3.3.4消防水泵

1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。

2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。

3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

5)每月检查主、备泵能否自动切换

6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

9)每年度对水泵电动机的维护保养：

（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转

轴，检查旋转是否正常。

（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运

行时应不发热、无异常振动及杂音）。

（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。 （d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

3.3.4电控柜的维护保养

1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。

3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。

4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

3.3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。

3.3.6室内消火栓

1)每月对消火栓进行如下检查﹕

2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。

3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。

4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。

4.3.7室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：

1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。

2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

5)定期检查消火栓前端阀门井。

6)保持配套器材的完备有效。

第四节 自动喷淋灭火系统

3.4.1报警阀组

1)每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

2)每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

3)每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

4.4.2自动喷淋头及管道

1)每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2)各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。

3)检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管

内有无堵塞。

4)每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。

第五节 应急照明和疏散指示标志

3.5.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插

座上、灯管是否工作正常。

3.5.2每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供

电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：

1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。

2)集中电源型切断其控制器主电源。

3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。

3.5.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合

建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

3.5.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自

备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

3.5.5疏散指示标志

1)每月查看外观，核对位置及完好情况。

2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕

a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

第六节 应急广播系统

3.6.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

3.6.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触

发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

3.6.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强

制切换火灾应急广播。

3.6.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于

60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

第七节 防火分隔设施

3.7.1防火门

1)每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

2)每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端

手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

3.7.2防火卷帘 1)每月查看外观。

2)每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。

机械操作卷帘升降。

3)触发手动控制按钮。

4)发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况。

第八节 灭火器维护管理

3.8.1各放火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立

“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。

3.8.2管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检

查一次。 检查的内容﹕

1)灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。

2)铅封及插销均完好无损,未曾动用。

3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红﹑绿区之间。

4)灭火器是否在有效期内。

5)一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。 3.8.3管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有

灭火器进行一次功能性检查。性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。 检查的内容﹕

1)灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。

2)喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。

3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。 4)灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。

5)在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。 附表：

建筑消防设施单项检查记录

测试时间：

注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；

2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；