房屋租赁代理项目可行性研究报告(目录)
房屋租赁代理项目 可行性研究报告
《房屋租赁代理项目可行性研究报告》
《房屋租赁代理项目可行性研究报告》是对拟建的房屋租赁代理项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。
【报告类型】项目可行性研究报告
【报告用途】政府立项、申请土地、银行贷款、上市募投等 【交付时间】3-20个工作日，特殊要求另行约定
【收费标准】需根据项目投资额大小、工程咨询资质级别等多种因素进行核算 【编制机构】千讯（北京）信息咨询有限公司 【报告格式】PDF版＋WORD版＋纸介版
【资料来源】http://www.qianinfo.com/Feasib/9/3219801.html
根据项目单位的实际使用需要，《房屋租赁代理项目可行性研究报告》的编制可以进行不同角度的侧重，主要有以下几种用途：
一、用于报政府/发改委立项、批地
此类报告须根据《中华人民共和国行政许可法》和国家其它相关规定编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家或地方发改委根据项目可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
此类报告难度相对较低，编制周期短，一般1-3周；报告要求具有工程咨询资质（分甲、乙、丙三个等级）的单位进行编写，绝大多数可行性研究报告都属于此类用途的报告。
二、用于向银行申请贷款
商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于贷款额度较大的项目，银行通常会组织专家评审，以确定项目是否能够放贷。
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贷款用可行性研究报告要求提供更为详细准确的市场分析（通常需要权威数据或者一手调查数据）、更为详实准确的建设方案、合理的工艺（说明该工艺的优势以及选择该工艺的原因）、详细的设备明细、潜在客户群体（如果能有采购合同或者战略合作协议就更好）、详实的财务数据、项目的主要风险（银行非常重视）。此类报告一般撰写周期2-4周，需要去项目所在地进行考察。
三、用于上市募投
上市募投项目的可行性研究报告应委托经验丰富的咨询机构编写，最好具备上市和工程咨询复合知识，因为募投可研不仅需要严格的工程技术论证，更需要专业的行业分析、市场数据和财务测算。国内传统的工程咨询机构往往在工程技术领域具备优势，而大多数市场研究机构只在市场和财务等方面精通。
此类报告需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。 四、申请政府资金
符合国家和地方政府扶持政策的企业投资项目，在申请政府资金（包括：发改委资金、科技部资金、工信部资金、文化部资金、农业部资金等）时，需要用到该类可行性研究报告。
此类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。 五、用于境外投资项目核准
企业对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告，报给国家发展和改革委或省发改委；另外，在申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
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千讯咨询可行性研究报告案例
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工程咨询资质
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合作流程
服务范围
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可行性研究报告框架（一般工业项目）
说明：产业园项目、市政项目、商业项目等可行性研究报告框架与一般工业项目大致相同，有部分章节不一致，可致电千讯咨询详细沟通。 第一章 总论 一、项目背景 1．项目名称 2．承办单位概况
3．项目可行性研究报告编制依据 4．项目提出的理由与过程 二、项目概况 1．项目拟建地点 2．项目建设规模与目的 3．项目主要建设条件 4．项目投入总资金及效益情况 5．项目主要技术经济指标 三、项目可行性与必要性 四、问题与建议
第二章 市场预测
一、产品市场供应预测 1．国内外市场供应现状 2．国内外市场供应预测 二、产品市场需求预测 1．国内外市场需求现状 2．国内外市场需求预测 三、产品目标市场分析 1．产品目标市场界定 2．市场占有份额分析 四、价格现状与预测
1．产品国内市场销售价格
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2．产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1．主要竞争对手情况 2．产品市场竞争力优势、劣势 3．营销策略 六、市场风险
第三章 资源条件评价 一、项目资源可利用量 二、项目资源品质情况 三、项目资源赋存条件 四、项目资源开发价值
第四章 项目建设规模与产品方案 一、建设规模
1．项目建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由 二、产品方案
1．项目产品方案构成 2．项目产品方案比选 3．推荐方案及其理由
第五章 项目场址选择
一、项目场址所在位置现状 1．项目地点与地理位置
2．项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状 二、项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件
4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件
6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）
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7．防洪、防潮、排涝设施条件 8．环境保护条件 9．法律支持条件
10．征地、拆迁、移民安置条件 11．施工条件 三、项目场址条件比选 1．项目建设条件比选 2．项目建设投资比选 3．项目运营费用比选 4．项目推荐场址方案 5．项目场址地理位置图
第六章 项目技术方案、设备方案和工程方案 一、项目技术方案
1．项目生产方法（包括原料路线） 2．项目工艺流程 3．项目工艺技术来源
4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、项目主要设备方案 1．项目主要设备选型
2．项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3．项目推荐方案的主要设备清单 三、项目工程方案
1．项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 2．项目矿建工程方案 3．项目特殊基础工程方案
4．项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5．项目主要建、构筑物工程一览表
第七章 项目主要原材料、燃料供应 一、主要原材料供应
1．项目主要原材料品种、质量与年需要量 2．项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3．项目原材料、辅助材料来源与运输方式
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二、燃料供应
1．项目燃料品种、质量与年需要量
2．项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1．项目原材料、燃料价格现状
2．项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 总图、运输与公用辅助工程
一、项目总图布置
1．平面布置
2．竖向布置
（1）场区地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3．总平面布置图
4．总平面布置主要指标表
二、项目场内外运输
1．场外运输量及运输方式
2．场内运输量及运输方式
3．场内运输设施及设备
三、项目公用辅助工程
1．项目给排水工程
（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2．项目供电工程
（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）
（2）供电回路及电压等级的确定
（3）电源选择
（4）场内供电输变电方式及设备设施
3．项目通信设施
（1）通信方式
（2）通信线路及设施
4．项目供热设施
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5．项目空分、空压及制冷设施
6．项目维修设施
7．项目仓储设施
第九章 项目节能措施
一、节能措施
二、能耗指标分析
第十章 项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第十一章 项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响
1．项目建设对环境的影响
2．项目生产过程产生的污染物对环境的影响
三、环境保护措施方案
四、环境保护投资
五、环境影响评价
第十二章 项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度
1．有毒有害物品的危害
2．危险性作业的危害
二、安全措施方案
1．采用安全生产和无危害的工艺和设备
2．对危害部位和危险作业的保护措施
3．危险场所的防护措施
4．职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施
1．火灾隐患分析
2．防火等级
3．消防设施
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第十三章 项目组织机构与人力资源配置
一、项目组织机构
1．项目法人组建方案
2．项目管理机构组织方案和体系图
3．项目机构适应性分析
二、项目人力资源配置
1．生产作业班次
2．劳动定员数量及技能素质要求
3．职工工资福利
4．劳动生产率水平分析
5．员工来源及招聘方案
6．员工培训计划
第十四章 项目实施进度
一、项目建设工期
二、项目实施进度安排
三、项目实施进度表（横线图）
第十五章 项目投资估算
一、项目投资估算依据
二、项目建设投资估算
1．项目建筑工程费
2．项目设备及工器具购置费
3．项目安装工程费
4．项目工程建设其他费用
5．项目基本预备费
6．项目涨价预备费
7．项目建设期利息
三、项目流动资金估算
四、项目投资估算表
1．项目投入总资金估算汇总表
2．项目单项工程投资估算表
3．项目分年投资计划表
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4．项目流动资金估算表
第十六章 项目融资方案
一、项目资本金筹措
二、项目债务资金筹措
三、项目融资方案分析
第十七章 项目财务评价
一、项目财务评价基础数据与参数选取
1．财务价格
2．计算期与生产负荷
3．财务基准收益率设定
4．其他计算参数
二、项目销售收入估算（编制销售收入估算表）
三、项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
四、项目财务评价报表
1．项目财务现金流量表
2．项目损益和利润分配表
3．项目资金来源与运用表
4．项目借款偿还计划表
五、项目财务评价指标
1．项目盈利能力分析
（1）项目财务内部收益率
（2）资本金收益率
（3）投资各方收益率
（4）财务净现值
（5）投资回收期
（6）投资利润率
2．项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
六、项目不确定性分析
1．项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）
2．项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
七、项目财务评价结论
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第十八章 项目国民经济评价
一、项目影子价格及通用参数选取
二、项目效益费用范围调整
1．项目转移支付处理
2．项目间接效益和间接费用计算
三、项目效益费用数值调整
1．项目投资调整
2．项目流动资金调整
3．项目销售收入调整
4．项目经营费用调整
四、项目国民经济效益费用流量表
1．项目国民经济效益费用流量表
2．项目国内投资国民经济效益费用流量表
五、项目国民经济评价指标
1．项目经济内部收益率
2．项目经济净现值
六、项目国民经济评价结论
第十九章 项目社会评价
一、项目对社会的影响分析
二、项目与所在地互适性分析
1．项目利益群体对项目的态度及参与程度
2．项目各级组织对项目的态度及支持程度
3．项目地区文化状况对项目的适应程度
三、项目社会风险分析
四、项目社会评价结论
第二十章 项目风险分析
一、项目主要风险因素识别
二、项目风险程度分析
三、项目风险防范和降低风险对策
第二十一章 项目可行性研究结论与建议
一、项目推荐方案的总体描述
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二、项目推荐方案的优缺点描述
1．优点
2．存在问题
3．主要争论与分歧意见
三、项目主要对比方案
1．方案描述
2．未被采纳的理由
四、结论与建议
第二十二章 附图、附表、附件
一、附图
1．项目场址位置图
2．项目工艺流程图
3．项目总平面布置图
二、附表
1．项目投资估算表
（1）项目投入总资金估算汇总表
（2）项目主要单项工程投资估算表
（3）项目流动资金估算表
2．项目财务评价报表
（1）项目销售收入、销售税金及附加估算表
（2）项目总成本费用估算表
（3）项目财务现金流量表
（4）项目损益和利润分配表
（5）项目资金来源与运用表
（6）项目借款偿还计划表
3．项目国民经济评价报表
（1）项目国民经济效益费用流量表
（2）项目国内投资国民经济效益费用流量表
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企业简介
千讯（北京）信息咨询有限公司（简称千讯咨询）是中国领先的产业经济研究和第三方市场调研服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，千讯咨询累计服务过近10000家国内外知名企业，包括能源、化工、机械、汽车、金融、保险、零售、电信、医药、食品、旅游、轻工等领域；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。
产品与服务
市场研究
◇ 行业简报：日报、周报、月报、季报
◇ 行业分析报告
◇ 细分产业市场研究报告
◇ 客户满意度研究 ◇ 消费者行为研究 ◇ 商圈分析研究
◇ 神秘顾客监测 ◇ 品牌测试研究 ◇ 产品测试研究
◇ 销售渠道研究 ◇ 广告测试研究 ◇ 市场定位研究
◇ 新品入市研究 ◇ 市场竞争研究 ◇ 价格测试研究
◇ 企业征信调查 ◇ 竞争情报调查
项目咨询
◇ 项目可行性研究：工业项目、产业园项目、商业项目
◇ 投资价值分析报告 ◇ 社会稳定风险评估 ◇ 节能评估报告
◇ 投资风险分析报告 ◇ 资金申请报告 ◇ 环境评价报告
◇ 项目建议书 ◇ 立项申请报告 ◇ 安全评估报告
◇ 商业计划书 ◇ 创业咨询
产业规划
◇ 区域经济发展研究、政策研究
◇ 区域经济发展规划、产业园区规划设计
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◇ 园区招商引资、项目融资、新城建设与开发区咨询 ◇ 新农村规划
IPO咨询
◇ 上市前咨询：IPO诊断咨询、规范化治理、上市整体规划 ◇ 细分市场研究
◇ 募投项目可行性研究
◇ 企业发展战略规划
◇ 新三板全案咨询
◇ 尽职调查
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