生态观光示范园

第五章 项目总体方案设计

5.1项目建设指导思想

项目立足良好的自然生态环境，交通区位，树立新型生态旅游业的开发思路，通过生态环境的整体优化，各特色功能区位的打造，创新经营理念，使旅游区真正成为国内具有品牌效应的生态农业观光旅游度假胜地和旅游产业的核心项目。

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

生态示范园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现川西民居特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“国代郪国”元素。

2、兼顾景观生态性与娱乐性。

在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和

观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，

吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

5.2项目规划原则

生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。

规划原则：

（一）整体性与开放性的原则

生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

（二）生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良

影响。

（三）经济性原则

生态园将充分发挥公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。

（四）参与性原则

亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

（五）特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

（六）多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

（七）适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

（八）近期和远期规划建设性原则

生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

5.3项目建设总体方案

项目规划建设分为草莓示范园、九品香莲示范园、跑马场、水上世界、主题文化馆五个功能园区。

一、草莓示范园（占地300亩）：

草莓园计划种植面积300亩，采用双层钢架大棚，利用先进的滴灌技术。草莓园建成后将成为集种植、采摘、加工、销售、休闲娱乐为一体的高标准综合产业园区。

土壤管理：

草莓属于浅根性草本植物，喜疏松、透气、湿润的土壤环境。 施肥：

氮、磷、钾三元素是草莓生长发育所需要的3种大量元素，目前在生产中，一年一栽制草莓园主要是有机肥和定植前的基肥加以

保证，并追施少量化肥。

水分管理：

草莓根系分布浅，叶片多，水分蒸腾量大，所以对水分要求较高，耐旱性较差。因此，在草莓栽培过程中应及时充足地供应水分，以满足草莓生长结果的需要，但又不可过量，保持土壤湿润即可。 施肥： 氮、磷、钾三元素是草莓生长发育所需要的3种大量元素，目前在生产中，一年一栽制草莓园主要是有机肥和定植前的基肥加以保证，并追施少量化肥。多年一栽制，第二、三年主要是通过在土壤中施

二、九品香莲示范园（占地200亩）：

九品香莲茶 原产地：中国台湾省，属于性温成分不含咖啡因、单柠酸、无刺激性、绝对保证无农药及任何添加物，自然天成之物，世界难寻。 特性：不苦不涩不酸芳香甘醇。 香莲茶为九品香水莲花经过精心制作,九品香水莲花可做为花卉用于插花,也可直接食用或烹饪成菜肴和制作茶叶。

九品香水莲花 九品香水莲花花朵硕大,一般花的直径30公分之上,花色鲜艳美丽,有金,黄,紫,蓝,赤,茶,绿,红,白等九大色系,分深浅不同有数使种之多,更有较强耐寒性,一年四季全年开花,每一个花色有不同的花香及味道,由轻香到浓缩芳香,经120摄氏度高温杀菌烘培,可做成香莲茶.香莲茶特性：不苦不涩不酸芳香甘醇。有：1，澄净，2，清冷，3甘美，4，轻饮，5，润泽，6，安和，7，除患，

8增益之八大功能，此谓九品香莲茶有别其他“荷”或“莲” 之最大特色；香莲茶营养：香莲内含莲花碱、莲花粉、莲花蜜、世上少有莲花胚胎素、抗坏血酸、谷胱甘肽、樨草素、胡萝卜素、硫胺素、核黄素、芋碱素、山奈粉外加胚乳、外胚乳等多种氨基酸及柔质，可供人体使食用。

三、跑马场（占地300亩） 改革开放以来,随着中国文化多元化的渗入及经济的快速发展，在社会文化领域中赛马业已从传统的贵族运动转变为全民参与的大众型活动。近年来中国马术俱乐部、跑马场相继落地开花，马文化已从贵族圈中走出，成为百姓生活娱乐的一部分。

四、水上世界（占地150亩）

建造理念以放松、健康为宗旨，以东方沐浴文化为主题，以丰富精粹的休闲养生、康体产品为主导，在优美的巴厘岛风情园林环境中，为游客带来运动休闲、娱乐健身、保健养生、美食放松等多样化的游乐体验，整体项目由水上乐园、商务会议中心、体育健身中心以及其他配套设施等组成。水上游乐区域引进了更多安全、可靠并具有很强参与性的新式项目，如大型漂流河、旋风滑道、章鱼滑道等。当然，新水上乐园的SPA区域将给游客带来更多选择，内有玫瑰花汤、鱼疗池等13座特色池。除了硬件设施的提升，新水上乐园加大了软件的改进力度，对内部环境进行全新设计，营造了充满浓郁东南亚风情的氛围，同时增强了休息区的遮阳效果和在天气转凉时提供温水等措施，力争让游客满意。

五、主题文化馆（占地50亩）

主题文化馆占地5000平方米，集中展示介绍各种草莓，九品香莲等。建设一个面积不小于10000平方米的游客接待中心，具备100家、1000张以上床位的简易别墅或农宾馆，建设规模在1000个以上车位的停车专场，开发的自然景观，打造生态农业观光园，配套娱乐设施。加工厂房占地2000平方米，具备香莲茶、草莓制品粗加工能力。

第六章 投资估算与资金筹措

6.1投资估算

6.1.1编制依据

本项目的投资估算，主要依据建筑设计方案、相关图纸及四川省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。

项目投资估算参考的文件：

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 国家发改委《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；

设备工程材料价格以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算；

6.1.2编制方法

1、建筑工程及安装工程费用按综合指标法并参考近期完工的同类项目工程造价进行估算。

2、设备购置费按项目建设单位提供的资料进行估算。

3、工程建设其它费用按照四川省工程建设其它费用定额计算。其中土地费用按项目建设单位提供的征地价格计算；其他相关费用按

国家最新的计算标准计算。

4、预备费用按工程费用与工程其他费用之和的5%计算。

6.1.3估算结果

（1）项目费用

工程费用合计24592.00万元，其中建筑工程费15142.00万元，设备购置费3000.00万元，安装费用450.00万元。

（2）项目建设其他费用

主要包括土地费用、可研编制费用、建设单位管理费、工程建设监理费、勘察设计费、招标代理费等，共计4456.00万元。

（3）项目建设预备费

根据行业有关要求，并结合实际情况，工程费用和工程建设其他费用的5%进行估算，为952.00万元。

（4）建设期贷款利息

本项目无贷款，故建设期贷款利息为零。

6.1.4投资估算

本项目总投资为5亿元。

其中：工程费用24592.00万元，占总投资的49.18%；

工程建设其他费用4456.00万元，占总投资的8.91%； 预备费用952.00万元，占总投资的1.90%；

建设期利息0万元，占总投资的0%；

流动资金20000万元，占总投资的40%。

6.2资金筹措

项目总投资为5亿元，项目所需资金计划全部由企业自筹解决。

第八章 国民经济评价、社会评价

8.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想

21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。

8.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流

据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的生命力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环

境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。

在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。

在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。

8.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路

许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。据了解，“十五”期间农业部门将积极发展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收当中，促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我国农业面临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，在很多地区是建立在牺牲生态环境基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，

粗放型经济增长方式和掠夺式资源开发利用方式必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系：

1）生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不同国家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设生态农业观光园是各国农业必走的主要发展道路。

2）在西部地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推进西部地区经济的发展和社会的进步，早日实现党中央关于西部大开发战略的要求。

3）建设生态农业观光园是一项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作与调控。西北地区农业生态条件极其复杂，问题更多。因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。

4）建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥当代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的专长和首创精神，并且制定和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好观光园开发事业。

5）建设生态农业观光园是一件新事物，应加强领导，加大投入力度，组织由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广；并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。

8.4生态农业观光园可持续发展的方向

建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。遂宁市作为农业大市，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境．避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。

观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前，部分观光农业区片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统

的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是遂宁农业生态观光园旅游的可持续发展道路。

8.5社会效益

8.5.1 促进农业产业发展和贫困地区农民脱贫致富

该项目建成后，能把遂宁市及大英县的农业产业与周边城市大市场衔接起来，在更大的范围内互通有无，调剂余缺，从而平抑物价，保障供给。该项目实施后，不仅可以提高遂宁市及周围地区农业资源的利用和开发，促进当地农产品发展，农民据以调整生产结构，以满足市场需求，增加果农收入，从而促进贫困地区农民脱贫致富同时项目的建成还可以为项目区域解决500个就业岗位，为缓解大英的就业压力作出应有的贡献。

8.5.2 带动相关产业发展

本项目的建设可以带动农产品及农业相关产业的发展，同时还将带动农业高新技术的开发与研究，交通储运及信息产业的发展。

第九章 研究结论与建议

9.1 结论

生态示范园是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态示范园的建设，引导和推动遂宁市农业结构调整。

9.1.1 项目目标明确，符合国家产业政策

项目旨在建立产业园，以促进遂宁市的发展和农民的增收，从而推动全国民经济的发展，项目建设目标明确，符合当地产业规划和国家产业政策。

9.1.2 建设规模适宜，产品方案合理

项目根据市场需求和遂宁市的资源状况，确定建设内容和生产规模，产品方案具有合理性。

9.1.3 技术方案科学合理，工艺设备先进适用

项目采用先进、成熟的技术、工艺和设备，技术方案由全省著名农业专家确定，方案设计科学合理，与项目区的建设条件相

适应。

9.1.4 不存在环境污染问题

项目可能对环境产生的不良影响已经在方案设计时做了安排，用于环境保护的投资计入总投资，环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行，项目建设与运行不会造成环境污染。 综合以上所述，生态观光园建设目标明确，具有良好的经济、社会和生态效益，项目是可行的。

9.2建议

加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态示范园是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。要把生态示范园与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。

提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态示范园旅游是一种消费行为，生态示范园服务质量的好坏直接关系到消费者的生态观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，服务质量不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，

生态示范园才能得到真正可持续的发展。

工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。