当前位置：首页 >> 范文 >> 房屋租赁收取的保证金应缴纳营业税吗

房屋租赁收取的保证金应缴纳营业税吗

01-26

【问题】 假设某公司 2009 年 5 月出租闲置房屋收到租金 10 万元， 同时另外还收取保证金 2 万元， 请 问这 2 万元的保证金应缴纳营业税吗？若要缴纳是属于价外费用还是预收账款？ 【解答】 《中华人民共和国营业税暂行条例》 （国务院令 2008 年第 540 号） 第五条纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、 转让无形资产或者销售不动产收取的全部价 款和价外费用。 《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令 2008 年第 52 号) 第十三条条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、 奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种 性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费： （一）由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、 价格主管部门批准设立的行政事业性收费； （二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据； （三）所收款项全额上缴财政。 第十四条纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的， 应当退还已缴纳营业 税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。 根据上述文件规定，贵公司收取的保证金属于价外费用，应该并入营业额一并缴纳营业税。 这一观点在 《广东省地方税务局关于纳税人提供应税劳务向对方收取的押金应按规定征收营 业税的批复》 （粤地税函[1998]225 号）中也有明确： “根据《中华人民共和国营业税暂行条 例》及其实施细则规定，纳税人的营业税额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售 不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资 费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。押金属于其他各种性质的价外收费范 围。因此，纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金，无论会计制度规定如何核算，均 应并入营业额计征营业税。若发生退还押金，可允许从当期计税营业额中予以扣减。 ” 但在实践中， 也有人认为这种征税的依据不够充分， 总局也并没有就此问题做出过明确的规 定，因此，在实际执行过程中还请与您的上级主管税务机关请示后再做处理为好。会计从业资格考试会计从业考试题库http://www.ekao100.comdesmgvsdhdf


    与《房屋租赁收取的保证金应缴纳营业税吗》相关的范文

  • 07-04 公司财务管理规定

    • 公司财务管理规定 为加强企业财务管理，提高经济效益和社会效益，壮大总公司实力，根据目前我司经营管理和市场的实际情况，经研究决定，从2014年1月1日起实行新的财务管理规定，具体要求如下： 1、向总公司董事会负责，实行总经理负责制。分管财务副总负责公司日常财务统筹管理工作，对财务人员统一调度。各驻外机构和分公司财务人员工资和福利待遇由总公司统一发放，费用由各分公司承担。 2、凡持有营业执照的司属各单 ...

  • 12-28 房屋买卖注意事项收集整理

    • 房屋买卖注意事项收集整理 签约注意事项： 1、会所同时使用。否则罚款； 2、大堂规格 3、广告做附件 4、楼层描述说明 5、保证多久产权证到手 6、所有涉及到的证件复印附上 7、签字人委托书正本副本 8、查《商品房销售管理办法》 9、要求查附上面积测定证明 10、审查开发商的资质、销售资格 11、地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量 ...

  • 11-20 税务局纳税个体工商户分析工作计划

    • 开展纳税评估的意义在于强化税源管理，降低税收风险，减少税款流失，不断提高税收征管的质量和效率。税务机关通过运用数据信息，采取比对分析，对纳税人纳税申报情况的真实性和准确性作出定性和定量的判断，以便进一步采取征管措施。对实行定期定额征收税款以及未达起征点的个体工商户，利用保本估税法对个体工商户税收核定情况定期进行评估分析，以判断定额的合理性和是否已经达到起征点并恢复征税，不断提高个体工商户税收征管水 ...

  • 04-25 税务局在纳税个体工商户中的运用分析工作计划

    • 开展纳税评估的意义在于强化税源管理，降低税收风险，减少税款流失，不断提高税收征管的质量和效率。税务机关通过运用数据信息，采取比对分析，对纳税人纳税申报情况的真实性和准确性作出定性和定量的判断，以便进一步采取征管措施。对实行定期定额征收税款以及未达起征点的个体工商户，利用保本估税法对个体工商户税收核定情况定期进行评估分析，以判断定额的合理性和是否已经达到起征点并恢复征税，不断提高个体工商户税收征管水 ...

  • 01-11 餐饮部租赁合同

    • 餐饮部租赁合同 出租方：xxxx石油化工有限责任公司 （以下简称甲方） 承租方：陈xx （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国经济合同法》及相关法律规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，签定本合同。 一、 租赁物名称、用途 乙方承租甲方位于站前路丘（地）号为511xx090的xx大厦一至二楼建筑物（客房部大厅除外）及负一楼的物业，用于经营餐饮。 二、 合同期限： 本合同期限从20X ...

  • 01-30 商铺租赁合同补充协议书

    • 商铺租赁合同补充协议书 甲 方：深圳市xx桑拿按摩有限公司，住所地：深圳市xx南路xxxx大厦1-3层 法人代表：朱xx，公司总经理。联系电话：xx 乙 方：张xx，身份证号：xx，联系电话：xx 甲、乙双方于20XX年xx月16日签订了一份深圳市房地产租赁合同书，由乙方承租甲方所有的深圳市xx南路xxxx裙楼1-3层作为茶餐厅，面积为 平方米，承租期限自20XX年xx月31日起至2014年xx月 ...

  • 10-23 商品购销合同

    • 商品购销合同 甲方：丰润百货大楼天天购物广场 乙方： 为了维护消费者的最大利益，使甲乙双方的商品销售达到最大化，明确甲乙双方的权利义务，本着平等互利共同发展的原则，经双方协商签订本合同。 1、合同期内，乙方提供的商品必须经甲方审定验收合格，经信息维护后进行微机销售，乙方品牌增减也必须由甲方同意，修订合同后才能购进。 2、品牌_______________隶属________________部组， ...

  • 05-14 商铺租赁合同书

    • 商铺租赁合同书 出租方：xx有限公司（以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本租凭合同，并达成以下协议： 一、甲方将洪梅汽车站商铺 间租个乙方作为 合法经营场地，商铺位于 编号为 建筑面积 平方米。 二、租凭期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止，合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租，但必须提前一个月 ...

  • 10-23 门面租赁合同

    • 门面租赁合同 出租方：xx兴岳石油化工有限责任公司 （以下简称甲方） 承租方：王和平 （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国经济合同法》及相关法律规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，签定本合同。 一、 租赁物名称、用途 乙方承租甲方位于xx新村的xx新村门面，用于经营南货、百货。 二、 合同期限： 本合同期限从20XX年08月01日起至20XX年07月30日止。 三、 租金、能源 ...

  • 02-13 融资租赁税收交流材料

    • 内容提要：融资租赁是一种重要的融资方式，在全球发展迅速。相比之下，我国融资租赁业仍然存在较大差距。税收政策是促进融资租赁业快速发展的关键因素，本文考察了国外对融资租赁的税收支持政策，并分析我国在这方面税收安排存在的问题，在此基础上提出税收激励的相关政策建议。 　　关键词：融资租赁;税收政策;激励 　　现代融资租赁业起源于20世纪50年代的美国，它是指出租人根据承租人的要求购入指定设备，并出租给其使 ...

随机推荐
猜你喜欢

© 2024 范文中心 fw.geren-jianli.org | 点这里联系我们删除文章