小区智能化设计任务书20110119
欧铂苑一期小区智能化设计任务书
北辰科技园区生活配套项目位于天津市北辰科技园区(南区)高新大道与景丽路交叉口,项目占地面积152280平方米,总建筑面积48万余平方米(其中:地上37.5万m2,地下10.5万m2),项目共分为A、B、C三个地区,其中B地块规划建筑面积293200 m2,已动工建设的B地块欧铂苑一期总建筑面积73246.80(其中:地上72222.42 m2,地下:1024.38 m2),共计600户10幢楼房,9、10#楼为27层高层住宅,16-23#楼为带电梯的7层花园洋房。
一,设计范围及基本要求:设计范围为欧铂苑一期项目的9#、10#、16-23#楼及场外。 一期小区智能化的设计必须考虑与后期工程的衔接,做到方案整体规划,分步实施,即要满足一期智能化工程的分期建设、单独运行,又要兼顾到二期智能化工程的预留及兼容性。在设计书中要将各个子系统的具体方案采用的设备品牌、数量、规格型号、技术参数及性能表述清楚,在报价中要详细列明具体设备清单数量及价格。原则可把本小区定为提高型小区,在弱电设计(楼内的安防系统预埋管、盒、箱体由总包单位按弱电施工图已在预埋)的基本上进行二次深化设计达到建设部三星级智能社区,数字化社区的目标。
,1,系统硬件上要满足以下几方面
✧ 实用性:系统设备立足于用户对整个系统的具体需求,最大限度地发
挥投资的效益;
✧ 先进性:小区智能化系统的结构和功能应具有先进性和成熟性,避免
了因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早被淘汰。
✧ 可靠性:保证系统运行的稳定性和安全性。核心计算机系统采用双机
热设备份技术,保证重要信息不致破坏和丢失;
✧ 开放性:智能化系统应具有良好的开放性,并提供标准接口,可以根
据用户需求对系统进行扩展和升级;
✧ 兼容性:系统设备的选择要以先进性和成熟性为基础,同时考虑兼容
性造成系统难以升级和扩展;
标准性:进行设备选择时,应符合国际、国内标准设计,避免因新技术
不支持而造成设备淘汰
2.软件要求
✧ 实时性:智能化系统是一个实时控制系统,系统在数据采集、处理、
控制和信息共享上具有快速响应的能力;
✧ 多任务性:网络操作系统应具有良好的多任务性、系统在同一时刻具
有同时处理多项任务的能力;
✧ 多用户性:网络操作系统应具有良好的多用户性;
✧ 可靠性:智能建筑系统软件应具有高度的可靠性。操作系统应保证系
统的稳定性,
✧ 提供有效的防止网络崩溃和防止数据丢失的功能。软件出现故障时,
而不影响其他部分软件的运行。保证系统的安全,还应提供有关的权
限安全措施。应采取措施防止计算机病毒。
✧ 标准化:选择软件时应考虑选用标准化产品。
✧ 开放性:所选用的软件应具有良好的开放性;
二,下面针对欧铂苑一期项目小区的规模,档次及所处的地理环境,对该项目小区智能化系统提一些要求,作为设计依据,并把系统配置分为以下几个部分:
1, 安全防范系统
闭路电视监控子系统基本要求:在项目小区出入口、小区主要通道、重要公共活动场所及小区围墙安装摄像机。小区主路口探头采用变焦一体化云台摄像机,电梯前室即单元门口内部位设置彩色红外半球摄像机,在室外主要通道公共场所采用一体化云台变焦红外摄像机。 在项目小区周界安装红外对射与枪式监控摄像头,进一步以cctv闭路电视系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动, 监控中心硬盘保存时间建议保留30天以上;矩阵机要求具备扩展性,能满足后期的增容要求。
周界防范子系统基本要求:在项目小区周界设置主动红外报警探测器等报警探测装置,并与住宅小区管理中心的主机相连,可以及时发现非法越界者。周界和监控报警联动的实现方式,要有详细的说明。
一期小区的永久性围墙安装红外对射与监控摄像头,采用100米红外彩转黑
枪式摄像头;临时围挡部分只安装监控摄像头,采用100米彩转黑一体式红外枪式摄像机;点位图具体布置配置见附图,品牌可选用爱普华顿、海康威视、天地伟业,水平清晰度彩色400线以上,黑白530线以上。
2, 巡更系统
基本要求:住宅小区安装电子巡更系统,保安巡更人员按设定路线进行巡查并予以记录,巡更站点与住宅小区物业管理中心联网,计算机可实时读取巡更所登录的信息,从而实现对保安巡更人员的有效监督管理
3, 可视对讲系统(包括家居安防)
基本要求:小区门口设一台围墙机,与控制中心联网,每户设有一可视对讲分机,每单元设有带电磁门锁的楼宇可视对讲单元机,物业管理中心设有管理主机。如果住宅楼入口单元门,小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障,小区对讲管理主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。可视对讲采用黑白可视或者3.5寸~4寸彩色可视对讲带安防功能,液晶显示、信息发布功能,带报警按钮。另外考虑一层住户带院,在院门口单设对讲门口机,与主机联网。
每户厨房设有一煤气泄漏探测器,另每户房间的紧急按钮取消,任何时候都可以通过按动室内对讲分机上的紧急按钮向小区管理中心发送报警信号,属于24小时防区状态。对讲系统按照珠海进祯、厦门冠林、青岛海威茨 三个品牌报价,为降低造价可采用超五类线 ,但是必须保证系统的信号传输质量,必须选用一线品牌线缆,在一舟、天成、爱普华顿中选择。
4, 一卡通系统(包括停车场管理,门禁及部分)
基本要求: (1)小区的进出口,住宅楼的出入口等公共场所的出入口进行控制。 (2)同一张卡片可以使用于多个不同场合,包括门禁系统,停车场管理系统. (3)系统可与防盗报警系统,电视监控系统联动。
停车场管理系统基本要求:一期工程只考虑小区一个出入口的车辆管理,(另外一个出入口我们暂安装伸缩门),同时考虑与二期工程地下停车、地面停车管理系统的兼容及二期预留管线问题;报价可按捷顺、上海红门及深圳南泽报价。
5, 背景音乐系统
基本要求:在小区的公建内、主要绿化带及公共聚集处, 设置草坪、石头音箱等,做为背景音乐,以丰富小区业主娱乐生活。
6, 有线电视系统(本次设计不考虑)
7, 网络及电话布线系统(本次设计不考虑)
8, 智能小区物业管理系统
物业管理软件基本要求:(1)房产资料管理;(2)户主/业主管理;(3)物业收费管理;(4)对安防监控,门禁一卡通,电子公告牌等系统集成;(5)提供三维地理信息系统来对小区进行管理;(6)检修维修管理;(7)安全管理;(8)设备管理;(9)行政管理;(10)社区文化管理;(11)综合查询;(12)环卫、绿化、道路管理。
9, 大屏幕显示系统(本次设计不考虑)
于小区的主要出入口,设置大屏幕,用于发布本小区相关新闻及市民关注的相关内容。
10、机房工程
(1)防雷接地系统:防雷:对弱电机房供电系统防雷及信号系统防雷。 接地:智能化设备的交流工作接地,安全保护接地,直流工作接地,防雷接地等四种接地,宜共用一组接地装置,接地电阻小于1欧姆。 (2)供配电系统:设置ups不间断电源,持续供电时间90分钟。(3)机房静电工程:防静电地板的安装。弱电总机房设在9、10#楼之间的配套公建一层,设计单位须做好机房设备平面布置并在设计中列出详细设备清单。
天津安利房地产开发有限公司
2010-12-02