桓仁水上乐园规划方案草案
桓仁水上乐园项目定位策划与概念性规划草案
关键问题：
● 如何实现及项目经济效益？
● 如何结合借鉴国内其他水上乐园成功案例，及国内发展趋势形成复合有序的产品组合？ ● 如何规划在不同阶段, 该区域应该呈现出什么样的发展特征，如何超前定位、引领该区
的开发？
● 在各个功能板块中，如何通过差异性要素的导入，构建具有可实施性的引领性特色？ ● 如何构建可行的开发策略与招商策略？
第一篇：项目构建原则与发展定位篇
第一部分：取势——项目发展驱动因素考察
经济驱动——区域经济形态的推力
形象驱动——开发主体形象外化+区域旅游名片 资源驱动——现代水上乐园开发的理念创新 竞争驱动——周边项目发展的同质性考察
第二部分：寻异——项目基地条件的审视
● 项目区位条件分析
● 项目交通条件分析
● 项目基地自然资源禀赋分析
● 项目定位
郊野生态嬉水乐园
● SWOT 分析
S O
W T
第三部分：创新——项目构建原则与发展定位
● 项目构建原则：
● 项目发展定位：
郊野生态嬉水乐园
自然资源+主题游憩的完美结合 政府投资+招商引资的有机互动
● 项目形象定位：
探索奥秘，发现乐趣 丛林戏水，神秘梦幻
发现—体验—感受—参与--认同
第二篇：核心功能板块市场研究及主题策划篇
第一部分：项目解析篇
娱乐休憩板块目标客群旅游偏好总结： 1. 安全性 2. 参与性 3. 娱乐性 4. 产品多元化 5. 交通便利
第二部分：演绎篇：
项目主题定位与构建原则：
1． 原生态复合 2． 独特创新 3． 主题凸显 4． 动静结合
5． 资源益教
项目主题概念诠释：
动感，探索，体验，回归
主题项目产品构建：
● 冒险体验 ● 急速滑水 ● 狂野漂流 ● 悠闲漂流 ● 宝贝水域 ● 大喇叭 ● 智勇大冲关 ● 森林木屋。。。
第三部分：策划篇：
3.1总体规划平面图
3.2分区示意图 3.3交通流线分析图 3.4总体鸟瞰图 3.5景观节点布置图 3.6服务网点布置图
（水吧，自助餐厅，公厕，售卖，更衣沐浴，停留休息等。。。）
第三篇：财务测算与技术支持篇
第一部分：技术经济指标
第二部分：开发原则
招商次序原则。
根据招商的难易程度筛选与确定主导项目
项目开发带动原则。
根据主导项目性质确定辅助项目的开发及时序 项目开发成熟度原则。
根据开发成熟度确定先期投入开发的项目 投资成本原则。
主导项目的引入时序保证弹性原则，分期有序导入，减少资金压力
第三部分：技术参数分析
附件1：GB 8408-2008 游乐设施安全规范
附件2：GBT 18168-2008 水上游乐设施通用技术条件 附件3：游乐园(场) 安全和服务质量