2012房地产项目开发费用明细表

房地产项目开发费用一览表

表一：

序号

某项目工程投资费用标准明细表

费用标准费用金额（万

费用名称

数量

（元/㎡）

元）32000.0

100万元/亩，320亩

备注

一土地费用213331.21111.1

二

123456789

三

1234567

[***********][***********]287997

[***********][***********][1**********]40

72.02072.8

按总建筑面积，含总规费用

60.05.00.80.21.00.10.10.94.0166.150.018.018.010.08.011.050.0

1728.0144.022.55.628.12.01.525.9115.24783.61440.0518.4518.4288.0230.4316.81440.0

按标底×1.2‰按标底×0.3‰决算价×1.5‰

供水费用×5%供电费用×8%

1

8四123456789

2879971.1880.4

31.725356.61728.018719.82016.0576.02880.028.1374.4100.0374.4288.0864.0692.1642.150.01947.21280.014.4227.5457.94262.4532.82131.21598.41728.013253.8

2

[1**********]7电梯287997消防287997

60.0650.070.020.0100.01.013.03.513.010.030.024.0

部分框架结构分摊到总建筑面积分摊到总建筑面积

[***********][***********]287997

土建费×1.5‰土建费×2%

10五12六

不可预见费管理费用

(26421322.31.7

前四项费用×1%

64905

[***********]87997

67.644.40.57.915.9148.0

前五项费用×3%土地费用×4%

七123八九

销售费用

银行利息税金

[***********]19200

18.574.055.560.0460.2

销售总额×5‰销售总额×2%销售总额×1.5%启动资金×6%×1.5年

12

总计

[1**********]

205.4254.92989.5

5914.07339.886096.53700.0

销售总额×5.55%毛利润×33%

1.35平均单价

表二：

住宅小区一期工程投资费用标准明细表

（以建筑面积35000平方米计）

编号0

类别收费项目收费标准2330.00元/平方米

金额（万元）16048.80660

一、二期项目购置费用工程土地契税费用总额

小计一期工程购置费用

契税小计

2426元/平方米2330.00元/平方米

16708.808155335.37

1一期工程土地费用

2426元/平方米

551015

5.80元/平方米

8490.37

2勘探设计工程勘测费土地平整工程设计费类

土地平整费用

施工临时供水、供电等费用

小计

3

行政事业建设工程招投标管理费性规定费建设工程标底编制费用类

建设工程标底审核费建设工程决算审计费城市道路占用费

351.1411.381.891.14

主干道0.6元/天，次干道0.4元/天

10.16

城市道路挖掘费建筑工程质量监督费

10.165.69

3

供电工程贴费煤气建设费自来水管网建设费房屋开发管理费市容、环保等费用小计

4

建筑工程类

桩基工程费

96.37元/平方米80元/平方米

83.8460.9896.5544.2110.16

337.32802275

土建费用（含半地下车库650元/平方米及材差）电气工程安装费设备安装费（通风等）消防工程费煤气费用给排水工程费智能化配套工程费泵房工程费环境工程费用道路工程费室外管线工程费用监理费用大门售楼处

小计

1138.47元/平方米10.89元/平方米29.04元/平方米14.52元/平方米70元/平方米14.52元/平方米21.78元/平方米12元/平方米49.36元/平方米20.32元/平方米

24550.8276.2342172.7671.1215.24355.7450.82111.7938.[1**********].6415.24

5外部基础设施配套工程类

外部接水工程费外部接电工程费配电工程费排污费

小计

58.07元/平方米14.52元/平方米

101.6376.2210.16

203.25

4

6管理类公司运行及管理费用

（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计

130.51

物业管理前期费用

小计

7

不可预见不可预见费用类8

财务费用

贷款利息

（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计以贷款5000万元，贷款期为18个月计

50

180.51198.47

540

9销售类项目策划费用销售策划费用广告费用销售管理费

0.5~2%，以1%计0.5~1.5%，以1%计

1010

按销售收入计按销售收入计按销售收入计

10税收类营业税及其附加5.55%

表三：

大开发某项目高层成本费用测算表

前提为工程依据计划进度表完成

数量(平米)

费用标准元/平米

费用金额（万元）

完成时间

实际付款时间

备注

序费用名称号

一二

土地费用前期工程费用

规划设计费

[1**********]00.00650.00

6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；按建筑总面积，含2002.12.1：20%；总规费用2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。

5

勘探费用69472534.742002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。

标底编制37.502002.10.12002.12.1：50%；按3‰×标底2003.6.1：50%。

招投标管理工程审计购地形图放线、测绘临时水临时电场地平整

可行性研究、策划费

12.5018.700.601.405.0033.005.0040.00

2002.10.12005.8.12002.4.12002.6.302002.6.12002.6.12002.6.12002.3.20

2002.10.12005.10.12002.4.12002.6.302002.10.12002.10.12002.12.12002.7.1：25%；2002.12.5：75%。

按1‰×标底按1.5‰×决算价

按程阁老巷现状按程阁老巷现状场地已基本平整

沙盘、动画三

桩基

建安工程费

69472

150

10.0014946.001042.08

2002.4.12002.12.1

2002.9.1-2003.1.1

2002.9.30：10%；2003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。

土石方41500方

33136.952003.3.1-2003.4.1

2003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。

桩基检测（大小应变）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。

试桩桩基静载试验20.002002.7.1-2002.9.1

2002.8.1：50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。

6

单体（土建、普通水电）[1**********]505.00

其中：消防电梯

100150

18.70250.00

2003.3.12002.7.1-2005.5.1

2003.3.1

总造价×1.5‰

质监监理费

2002.7.1：10%；总造价×2%2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。

智能化200.002004.12.1前

2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。

装潢（公共部分、裙房）750.002003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。

其中大堂每层走廊裙房外立面网架、飘盖装潢设计费

[1**********].00100.00225.00100.0055.0013

2003.4.1-2006.5.1

2003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。

沉降观测

7

四附属工程（广场、绿化）200.002005.2.12004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。

五水、电、气费用

自来水管网建设费水增容费电增容费

69472

38

972.00264.0048.0070.00

2005.2.12005.2.12005.2.1

2005.2.12005.2.12005.2.1

按38元/平米计按Φ150计按1220KVA ×2Y 计

供电工程、配电房500.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%。

供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%

下水排污费用80.002005.2.12005.5.1：50%；2005.12.1：50%。

六领照费用

基础设施开发费墙改基金消防设施建设费教育附加费人防费白蚁防治费

6947269472

[1**********]300.72.3

1417.002002.6.30

七层以上七层以下

545.60526.00480.00

平均支出平均支出平均支出

二—六项和×3%二—六项和×3%4000万元×6%×2年

七八九

不可预见费公司管理费银行利息

8

十销售费用696.862003.9.18：40%；销售收入×2%2003.12.1：10%；2004.6.1：30%；2004.12.1：20%。

十一

营业税所得税

税金3089.00

1937.001152.00

销售收入×5.55%销售收入×10%×33%

合计31522.46一~十一

9