广州T.I.T创意园可进入性分析

广州T.I.T国际服装创意园的可进入性分析

姓名：曾纪璇 （学号：[1**********]）

1.引言

广州T.I.T国际服装创意园充分发掘广州历史积淀与服装文化底蕴，利用在在2007年已停产的成立于1952年的广州纺织机械厂的原有面貌，经历两年的改造，定位为以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题的多元型创意产业园，充分体现高集聚、高科技、高效益、低能耗的科学发展理念。作为一个集服饰创意、旅游文化、艺术时尚、绿色生态于一体的文化创意园区，同时是年产值超150亿元的大型经济综合体，园区内必然会进行频繁而高效的经济活动。区域能否与外界沟通联系是现代经济活动的重要基点，也就是说，区域的可进入性是经济活动的重要影响因素。现在就从创意园的地理可进入性、经济可进入性、制度可进入性和社会可进入性来综合分析该经济区域的可进入性。

2.T.I.T创意园的可进入性分析

2.1 地理可进入性

地理可进入性是场所对外交往的地理方便程度，主要取决于地理位置和距离。

该园区位于海珠区新港西路397号，所在地交通便利，附近的公交站包括艺苑南路口（约390米，步行6分钟）、赤岗东站（距离约490米，步行8分钟）、新市头路南站（约560米，步行9分钟）等，还有最近的地铁站是地铁二三号线交汇处的客村站（约390米，步行6分钟）。而周边主要交通路线有广州大道、新光快速路线等。经实地考察，周边的交通路况平整宽阔，交通秩序井井有条，路上行人密集程度不是很高，人流速度较快，进入园区内十分方便快捷，不至于像岗顶附近的街道，行人过多，人行道上、天桥上阻塞情况严重。

图2 T.I.T创意园及周边公交站图 图3 在创意园门外可看见广州塔

另外，广州中央商务区中轴线中心周边区域从北向南大致为：花城广场-歌剧院-海心沙-广州塔，而靠近园区的地铁站客村站正好处于这条中轴线上，在地理空间上，园区的北面为广州塔，东面临近琶洲国际会展中心，受广州中央商务区的辐射影响，周边各种经济活动发达，游客路过进入园区的可能性较大。但是，园区所在位置与中央商务区有一定的空间距离，所以附近地区也有相对平民化的经济活动，例如园区西南部距离约160米的艺苑南路两旁分布着各种中小型餐馆和商店，而艺苑南路以西的新港中路以南有更多大型购物消费点，例如丽影广场、好又多超市等。消费者购物过后如果需要休闲娱乐，可步行至创意园，其间交通路线笔直，转折较少，方便路人通行前往。

综上所述，园区的地理位置优越，交通便利，路况良好，道路通畅，进入园区的地理方便程度较高。

2.2 经济可进入性

经济可进入性是场所对外交往的成本高低，取决于运费、通信费用等。 从地理可进入性分析可知，园区所处地理位置优越，交通网络发达，而广州为国内第三大城市，并且地处东南沿海地区，服务范围包括全国各地，甚至东南亚等国外地区，进园企业在经营过程中的交通成本普遍不高。

园区内南部有许多独栋的小别墅，为品牌工作室、名牌俱乐部；北部主要提供给服装企业办公，包括一些美术、雕塑、摄影、广告等配套机构；中部靠北地区设置为生活配套区，建有酒楼、公寓、会所、豪华红酒窖等设施。可见园区的

合作企业的经营性质基本为现代服务业，对现代通信要求较高，不过目前的互联网遍及全球，而广州作为华南地区中心，互联网更是高度发达，现代通信设备及信号覆盖率高，通信快捷而且费用较低。

综上所述，园区对外交往的运费、通信费用等成本不高，这十分有利于园内企业的经营与发展。

2.3 制度可进入性

制度可进入性是由制度因素决定的场所对外生产要素和商品交换的方便程度，也就是开放度。

2006年12月创意园在广州市发改委作了备案，广州纺织工贸集团于2007年与深圳德业基集团合作开发，成立了广州新仕诚企业发展有限公司，全力负责园区的开发、营运工作。2008年、2009年连续两年被列为广州市重点建设T.I.T创意园。国家发改委、财政部、商务部及广州市各级的政府部门分别下拨专项资金扶持创意园的发展，体现了政府对创意园的大力支持。在广州市最新制定的《广州市贯彻落实［珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020年）］实施细则》里，创意园被确立为其中的重点战略工程。政府的大力支持与经营企业的全力投入强而有力地推动了园区活跃的经济活动。

创意园是以服装设计研发、流行趋势发布、品牌推介展销结合为主的纺织创意中心，从以往的销售产品模式转变到现在的销售文化、销售创意模式来实现经济增长。因此，为了满足创意园的发展需要，配合园区的明确定位，园区企业的合作伙伴不仅要有实力，也要有对创意园项目既定主题的认同感，还要具有深厚的文化底蕴。另外，园区提供了以文化为载体的多元化增值服务和由专业机构提供金融、法律及其它管家式的增值服务，为园区企业提供多方面的支持和服务。 高标准的企业入园要求和完善的增值服务体系，使得入园企业能够更加高效的进行生产要素与商品交换，极大地促进了园区的经济发展。

综上所述，创意园的有利制度保障了入园企业的发展壮大，园区的制度可进入性较高。

2.4 社会可进入性

社会可进入性是由社会因素（语言、文化、风俗等）决定的场所对外交往的便利程度。

广州是中国的南大门，中国南方的金融、贸易、经济、物流、政治、军事、文化、科教中心，世界著名港口城市，其社会经济文化辐射力直至东南亚。作为中国对外贸易的窗口和国家门户城市，广州外国人士众多，同时也是全国华侨中国的城市。广州在保持自身的岭南特色的同时，对世界各国、全国各地的文化都具有很强的包容性。因此，位于广州中心商务区中轴线位置上的创意园无论在语言、文化、风俗等各种社会因素方面，对于对外交往均十分有利。

园区内的企业品牌都比较国际化，即使是国内企业也同样体现了与国际接轨的企业文化。而位于园区北角的以地下6米深的防空洞改建为红酒地窖为主题的红酒区，附设咖啡吧、雪茄馆、高档西餐、酒吧等休闲娱乐场所，提供了让市民感受西方休闲文化的平台。

图3 红酒区一角

综上所述，园区由社会因素决定的对外交往的便利程度较高，即社会可进入性较强。

3.可进入性的利用现状

3.1园内企业进驻及其经营情况

在考察当中，可以看到园区内绝大部分的建筑楼房中都有企业进驻，包括“联合思动（流行美饰品）”、“巴蒂米兰顶级裁缝定制会所”、“田园牧歌西餐厅”、“翡冷翠小镇”、“MO Kitchen”等以时尚、服装、文化、创意为主题的企业单位。这些企业铺面装潢高档优雅，产品独特别致，经营方式多样，各企业的创意文化与园区定位十分契合。

T.I.T创意园作为全国唯一的一个“中国纺织服装时尚创意基地”，为了实现园区内各个企业经济快速而持续的增长，对合作企业的要求较高，但是由于园区十分注重创意发展，并对入园企业提供增值服务与支持，而且园区经济效益显著，目前已吸引了近百家入园企业，服装时尚企业达70%，文化艺术等企业达30%，其中总部落户于海珠区的企业共38家。其中还包括园区4300平方米的时尚发布中心，集T台秀、文化艺术展示、服装发布等功能于一身，为创意园自主经营，按照业内标准，举办一场活动的平均费用达60万元。

目前进园的百余家企业大部分已开始投入运营，仅园区的客户之一“匹克中国”在进园的第一年营业额就高达人民币30.95亿元，纺织品进出口集团的品牌研发中心也带动其年出口额达4亿美元，园区每年带动的相关产业产值超过100亿元。此外，园区的酒店、公寓等配套经营也能带来营业额达4000万元的收入。创意园已成为年产值超150亿元的大型经济综合体。

3.2 园区内部人流量分析

虽然园区的地理位置优越，周边交通网络发达，而且园内的公共设施齐全且分布较密集，特别是供游人乘坐的椅子较多，但是园内人流量很少。在考察当天，园内游人中比例较高的为青少年，其中有若干大学生成群结伴而来参观园区，还有某个中学的十几个学生来写生。还有一家大小来游玩的，一些中青年来红酒区休闲消遣的。除此之外，大多数人为园内企业的工作人员。

这种情况与考察当天不是公众假日有关，但同时也与园区的定位、建设进度及宣传力度等因素有关。

园区的定位为一座以设计研发、产品发布、信息交流、专业培训等多功能服务为纽带的多元型创意产业园。园区不仅对入园企业要求高，对企业的消费群体的要求也较高。普通市民对园内的高档服饰需求量极小，例如位于西侧的则是一条名店街，主要经营世界顶级奢侈品，定位主要为满足名模、明星们的需求。另外，园区里面的“良品铺子”、“La Vita 咖啡生活馆”等商铺的消费价格较高，选择入内消费的游客不多。因此，入园参观的主要群体不是主要消费群体，人流量也难以通过消费活动来增加。再者，园区内的建筑除了是高档商铺以外，还有部分为企业工作中心、加工厂等，不能对外开放参观用。游客入园的目的性不强，逗留在园区的时间较短，同样也造成了人流量小的后果。

图4 名店街 图5 创意园二期施工地一角

正在规划的创意园二期，将设立纺织服装博物馆，集中展示“广绣”“香芸纱”“潮绣”等具有广东特色的非物质文化的代表作。由于目前能够吸引更多游客的创意园二期还没建成，而且该区域处于建设阶段，建筑材料随地放置、废品堆积成山、空气中粉尘浓度较高，对园内人流量的增加产生不良影响。

创意园在2010年8月正式开园，距今只有两年时间，尽管官方网站建设完善，但是对公众宣传力度还不够，公众对创意园的了解很少，因此专程去参观园区的人较少。

因此，要提高园区人流量与知名度，需要在园区全面建设完成后加大宣传力度，并且适当加入一些例如销售创意园艺术纪念品等等的适合平民消费的商铺，充分利用园区较高的可进入性，进一步促进园区的经济活动，推进经济快速持续地增长。

4.总结

广州T.I.T国际服装创意园已成为广东“退二进三”、“三旧改造”的一个生动样本。它已对社会、服装行业、创意产业做出很大贡献，而且它的地位与作用越来越重要。创意园在地理、经济、制度、社会四个方面的可进入性都具有显著优势，如果能充分利用好这些方面的优势，大力促进园区与外界的交流合作，园内企业必将更加稳健地发展，园区的综合实力必将迅速提高，在不久的将来，创意园将成为国内创意产业中最璀璨的明珠之一。