合伙买房协议(一方出名额及按揭,其他方出现金)
合伙购房协议书
甲方： 李XX 身份证：
乙方： 李XX 身份证：
丙方： ** 身份证：
甲乙丙三方与2013年5月6日，在上海市浦东新区，双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物来之相关事宜达成如下协议，以资信守：
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第一条 合伙项目及出资比例
甲乙丙三方共同出资，以甲方名义（甲方名义-房产证上仅写甲方名字）购买xx小镇公寓房一套，面积 M2, 购入单价________元（人民币）/ M2,购房总价___________元（人民币），投资总额（包含购房人负担的所有税费、中介费评估费等）_______________元（人民币）。其中: 甲方投资___________元，占比投资总额____________%;
乙方投资___________元，占比投资总额____________%;
丙方投资___________元，占比投资总额____________%;
第二条 物业考察、购买
甲乙丙三方共同对所购公寓房进行了实际考察、了解，并出于各方自愿。
第三条 产证署名、手续办理
1． 乙丙两方同意本公寓房产权登记在甲方名下，产权证由甲方保管；
2． 购房时，过户等手续办理，由甲方负责；
3． 收房由投资人共同完成；
4． 房屋出租相关管理事宜由甲方负责；
5． 出售时，看房、过户等手续由甲方负责。
第四条 合作意向
1. 甲方采用按揭方式出资，资金是否到位有多种不可控因素，如非甲方主观原因导致贷款无法到位，所面临之违约责任风险包括：1）合同解除，违约金按原三方出资比例由三方承担；2）合同继续执行，出资比例按实际情况相应调整（如甲方无现金出资，但仍应享有5%的利润分成）；
2. 三方约定，投资期限从本次购房产证过户日起算，除非投资各方都同意将该期限延长，本次投资期限应当小于3年；
3. 如果任何一方投资人认为该套房产抛出时机已到，那么需要与另两方协商决定。如果有一方不
同意出售，并不影响投资收益预期，不同意出售之投资人需支付给其他投资人按原出资比例的对价（以当时房价为基准），并接手或找人接手本房产。（如果限购政策没有调整，那么此付款方应当是甲方）。所谓当时房价是指：按照合伙人间付款（准备出手卖房）的时间，唐镇至少10家房产中介提供的毕加索小镇同期公寓房中相同楼层（也可按楼层推算）相似位置、相似装修的房源单价为基础折算出的当时房价。
第五条 收益分配
1. 投资人甲、乙、丙方以各自出资额比例分配利润，共担风险；即，如果房价上涨，房屋再过户
他人后，利润按照三人出资比例分配；如果房价下跌，最晚三年该房如出手，损失由三人按照出资比例分担；
2. 房屋产生的租金，投资人甲乙丙三方以一年为周期按比例分配；
3. 房屋出租后相关管理事宜由甲方负责，相关物业费、维修费等出租成本由甲方从房租中扣除。
出租租金如有异议，可由异议者直接接手将本房产承租人选择之事宜；
4. 鉴于甲方投入的诸多劳动、服务以及二套房名额和业主责任之风险，折算为对价5,000元人民
币/年，可在乙方和丙方按出资比例的房租收入份额中扣除。
5. 鉴于甲方通过按揭方式出资，如房屋出售时由于贷款银行提前还款限制导致的违约金，按照届
时的实际成本，可在乙方和丙方按出资比例的房租收入份额中扣除。
6. 基于本次合作的所可能面对的包括但不止于爆炸、地震、房屋本身质量所引起的纠纷和财产损
失，按照甲乙丙出资人出资比例承担责任。
7. 基于本次合作所可能面对的包括但不止于动迁等预期外收益，同样按照甲乙丙出资人出资比例
分享收益。
第六条 其他约定
本协议正本一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。自甲乙丙三方签字确认之日起生效。
签章(手印)
甲方：__________________ 乙方：___________________丙方：_________________
签约时间：_______________签约时间：_______________签约时间：_______________