北京限购新政认房又认贷!不到一月15城收紧楼市政策,恐怕还有一波正在赶来
自2月底以来累计已有15座城市收紧了楼市政策。业内称，环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热，预计都会有政策出台。
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来源：Wind资讯综合中国基金报、莲花财经等
响应两会精神，各地楼市调控措施加速推出，一夜刷屏。
3月17日，北京、广州、石家庄、郑州分别发布房地产新政。自2月底以来累计已有15座城市收紧了楼市政策，除以上城市外，还包括南京、青岛、杭州、滁州、三亚、南昌、赣州、嘉兴嘉善县、张家口崇礼区、保定涞水县和涿州市、福州连江县。
业内称，楼市新政其实已经储备好了，随时可以出台，环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热，同样，也会有强化政策出台。
北京最严厉新政：二手房首付比例提至60%，认房又认贷
根据中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨。在此背景下，北京限购新政如预期出台。要点如下：
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）；
另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
易居研究院杨红旭认为，本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。另外，春节之后楼市较为火爆的城市，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会严如北京。
关于楼市，中央这么说
3月15日，在总理发布会结束后，有位记者问到如何看待现在房价上涨问题，李克强回应称：“房地产市场会平稳健康发展”。
在3月17日国新办吹风会上，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀就楼市问题称，既要去库存也要稳房价；个别地方房价明显上涨，地方政府正陆续采取措施；楼市调控很难定一个统一目标。
韩文秀称，在房地产调控方面，党中央、国务院一直高度重视，主要有几个方面需要强调：
一是要落实地方政府的主体责任；
二是要实行分类调控、因城施策，因为不同地方房地产市场发展的情况差异还是很大的，从库存和房价来讲，经常会出现“冰火两重天”的情况，有些地方价格飞涨，有些地方多年低迷；
有些城市特别是三四线城市，库存很大，需要几年甚至更长的时间才能消化掉。但是也有一些城市，特别是一些热点城市现在别说库存了，甚至存在排队购房现象。所以要分类调控、因城施策，强调地方政府特别是城市政府要切实负起这个责任。
韩文秀介绍，最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头，一些地方政府也正在陆续采取措施。我们大的方向和方针是明确的，要求也是明确的，所以针对房地产市场变化的情况，包括房价上涨的情况，我相信相关部门和地方政府会进一步采取措施。
卖房炒股又开始了？
买房还是炒股，一直是永恒的话题。如今，关于这个话题的讨论，又开始了。
中国基金报刊文称，北京房价出现新一轮上涨趋势，在私募基金行业，出现部分客户赎回产品买房子的现象。这些客户在产品净值修复后，着急把钱赎回投到房地产市场，有的是为了自家买房，有的则是加入了炒房大军。不过大多数私募表示，这种现象不算普遍，只是零星出现。
根据中国基金报的采访，一位私募市场人士称，以前客户就是说业绩不好才赎回，但最近赎回的几个我问了一嘴，都是说要买房，大概6、7个人左右。大多是投资两年以上的、股灾前进来的客户。我们净值刚刚恢复过来，他们赚了一点，就说要赎回买房子。
这位人士举了几个例子，比如上个月有个北京的客户，股灾前投了100万左右，现在涨到110万左右，没怎么赚也没怎么赔就说要走，全部赎回，问原因，他说是首付差了一点。同时，上个月还有一个老客户，他在公司投的资金比较多，现在只是部分赎回，他说首付差一点就赎回几十万。另外，还有个客户常年在日本，据说在国外有很多套房，说目前差点中介费，赎回几十万就是为了付中介费。
他还表示，目前赎回的客户，主要投资金额集中在100万出头的门槛级别，大额资金客户反而并没有出现此类状况，“他们可能更有钱，根本不需要赎回这些钱去买房。”
据了解，这些赎回的客户，在区域上主要集中在北京、上海两个地区，但也有一位是三线城市的客户，来自西部某市，这位客户所在城市近期房价上涨也比较快。