建筑工程清包单价格

土建工程清包工价格-

模板：19-23元/平米（粘灰面）

砼：38-41元/立

钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2

砌筑：55-70元/立

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）

面砖粘贴18/m2

室内地面砖（600*600）15元/平米

踢脚线：3元/米

室内墙砖：25元/平米（包括倒角

楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米

蹲台隔断：120-300元/蹭位

大白乳胶漆：6元/平米

外墙砖：43元/平米

外墙干挂蘑菇石：50元/平米

屋面挂瓦：13元/平米

水暖：9元/平米（建筑面积）

电气照明部分：6元/平米

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2

架子工5.5元/m2

房地产项目建筑成本（按建筑平方米算）

1. 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，

故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

2. 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方

米，各地标准都不一样。-

3. 上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元

/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为

500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有

3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

4. 设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

5. 监理费：5~40元/平方米；人防项目费用较高，这也是没办法的事情。

6. 广告、策划、销售代理费：一般50~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

7. 桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

8. 基坑支护（城区狭窄地段）：70~150元/平方米；

9. 钢筋：40~75KG/平米（多层含量较低、高层含量较高），合200~400元/平米；

10. 砼：0.3~0.6立方/平米（多层含量较低、高层含量较高)，合120~250元/平米；

11. 砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12. 抹灰工程：25~40元/平方米；

13. 外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，

则可能高达300~1000元/平方米；

14. 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

15. 屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

16. 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与

设计及是否高档很大关系,高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为

90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

17. 进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~100元/平方米（与小区档次高低关系很大，

档次越高，造价越高）；

18. 土方工程：50~200元/平方米

19. 地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

20. 电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的

多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

21. 人工费：130~300元/平方米；

22. 室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

23. 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

24. 塔吊、室外电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/

平方米；

25. 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形

象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；

26. 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

27. 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和

*10%=90~180元/平方米；

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁费，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

常见的基础常识

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：

单位平方米240墙砖用量128块

单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

一立方米空心砖175块左右

筛一方干净砂需1.3方普通砂

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋25-30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

5、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500kg/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6 、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

8、每米钢筋的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

建设工程工程量清单计价规范 GB 50500-2013

建设工程施工合同

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 11G101-1/2/3 定额（含勘误）及文件

工程造价信息