房产政策出台最新意见调查七成人认为该出台更严厉政策
调查时间：2007年5月19日～24日 调查方式：网站调查 样本量：截至5月24日8513份 执行机构：《楼市》市场研究部，焦点房产网 2007年1月5日，京城商品住宅房价持续大幅攀升，5月份，据《楼市》市场研究部最新监测数据统计，京城热点板块住宅均价已达11221元／平方米，商品住宅成交量同比萎缩的同时，售价指数却连创新高。面对“国六条”出台整周年敏感期的楼市，经历大政策定型之后，2007年同期还会不会继续出台房产调控政策？哪些调控政策将出台?调查发现，逾七成人群认为当前仍应出台严厉政策，房产销售环节成为预期调控重点。 调控政策仍需严厉 楼市普遍捂盘观望、房价涨声依旧、加息……如此循环，但宏观调控对抑制房价快速上涨所起的作用仍有限，房价的“控涨”战役依然迫在眉睫。从本次针对当前房产政策完善程度的意见调查中发现，高达76％的接受调查人群认为仍需出台严厉政策，同时从针对房产新政出台的意见调查中发现，68％的人认为必须出台。不过，仍有不少专家和学者亦指出，在经历前两年所出台的大政策定型之后，新一轮宏观调控方向的焦点将集中在执行和微调上，尤其应在旧有政策方面加大执行力度。 房价涨幅过快为新政出台主因 调查显示，房价高企、涨幅过快，是公众认为应继续出台房产新政的主要因素，同时，市场新增供应与买家实际需求严重脱节，如北京5月份批准预售商品住宅平均价格依旧高达11031.4元／平方米，远超出买家承受能力。 政府高呼控涨的同时，开发商依旧高调提价。尽管政府为抑制房价过快增长频频打出“组合拳”，但这一套原本力量十足的“组合拳”却似乎打在“棉花”上，当前整体宏观调控效果仍不理想。从今年季度全国房地产市场运行情况来看，住房结构问题，房价涨幅过快，房产开发投资增速不降反升、阶段性的供需矛盾依然突出等问题仍待改善。 此外，由于一些地方政府为了自身或眼前利益，变相化解或抵制调控政策，政策执行的“短腿”，直接造成调控效力减弱。本次调查发现，32％的人认为政策执行乏力是宏观调控亟须解决的问题。所以，宏观调控仍需在政绩考核和问责制上有所突破，在权力运行体制上有所创新。 房产销售制度或将成调控重点 现今的房地产市场，尤其是房产销售环节，问题倍出。有的开发商在未达到预售条件的情况下，进行违法销售，有的开发商夸大其词做虚假广告，诱导欺骗消费者，还有的开发商变相囤积房源，甚至虚拟合同哄抬房价，等等。 本次调查发现，29％的人认为房产政策调控的重点是房屋销售制度，住宅供应结构及土地调控政策并列位居第二，所占比例为21％。 商品房预售制度应取消 自2005年央行建议取消商品房预售制度以来，关于此项制度的争议就不绝于耳，现今期房预售的确导致了诸多问题和隐患。分析认为，取消房屋预售制度，可以促使房地产业的洗牌，将那些“空手套白狼”的企业淘汰出局，有利于房地产业的健康发展，保护买房人的切身利益，同时有利于降低金融风险。本次调查显示，21％的人群认为应取消商品房预售制度。 另外，业界专家认为取消商品房预售制度一旦实施，应及时跟进相关的配套政策，如销售监控，信息公示，有效数据监测建立等措施应及时到位。 保障型用地入市节奏应加快 自2006年9月伊始，媒体报道称北京当时即将推出限价房，并分区域设定不同的价格范围，且当时预计入市的七宗地块，平均销售单价基本为5000元左右，但截至2007年4月底，京城首批限价地――西三旗限价地块才正式成交，销售价格限定为6350元／平方米，由于限价房销售价格按照该地区同质普通商品房下浮10％到15％，仅仅半年的时间，限价房的预期销售价格已跟着北京房价飞涨的步伐一并上扬。所以，保障型住房用地入市节奏需加快。 而从针对住房供应结构应出台政策的相关调查中发现，多数人认为应增加普宅和经济适用房的开发投资，并加快构建多层次住房保障体系，扶持中小套型住宅开发。 高档房消费税征收呼声高涨 2006年4月，新版消费税政策正式实施，出乎意料的是高档房成漏网之鱼，而从本次针对房产税收政策出台内容调查中发现，29％的人群认为应增加高档房消费税收政策，28％的人群认为应增加二次置业税收政策。 另外，随着物业税征收正在一步步靠近，本次调查显示，22％的人群认为应增加持有环节税收政策。而针对近半年京城房价飞涨的原因调查发现，近四成接受调查人认为开发商为了豪赌奥运升值，纷纷捂盘惜售，并哄抬房价，是导致近一阶段京城房价过快增长的主要原因。