星级农贸市场

四川省星级农贸市场标准及考核评分细则（试行）

为公平、公正组织星级文明规范市场的考核验收工作，根据《四川省商品交易市场管理条例》、《四川省各类市场商业用房面积和基础配套设施最低标准指导意见》和《四川省星级规范市场认定办法》制订本标准及细则。申报市场经考核验收符合星级规范市场基本条件，并达到星级规范市场达标分值的，可以认定为星级文明规范市场。

一、农贸市场基本标准 一至三星级农贸市场基本标准 一星级

1、封闭式室内市场，经营户50户以上或营业面积1000平方米以上；

2、摊位、营业房内外卫生整洁，无占道经营现象； 3、有配套供水、排水设施、垃圾箱、公厕、停车场，经营户统一配臵保洁桶；

4、有宣传公示栏、投诉服务台、公平秤和物业管理用房； 5、摊位、营业房、柜台、货架整齐统一，熟食摊位设有防蝇、防尘、防腐“三防”设施；

6、上市商品符合国家规定，商品划行归市，主要商品明

码标价；

7、证照悬挂规范统一；

8、年成交额300万以上，税费3万以上；

9、物业管理、商品质量、卫生、治安、消防等工作制度健全；

10、实行先行赔付制度。 二星级

1、经营户100户以上或营业面积2000平方米以上； 2、通道占营业面积20%以上； 3、机动车与非机动车辆分类停放； 4、有顾客休息专座；

5、营业柜台瓷砖铺面，营业容器统一，活禽摊位有隔离设施；

6、全部商品明码标价，不使用杆秤； 7、熟食经营者着白色工作服；

8、年成交额1000万以上，税费5万以上； 9、一星级市场要求建立的各项制度落实并有记录； 10、投诉处理率达100%；

11、市场各方面达到并超过一星级文明规范市场的基本条件。

三星级

1、地砖或其它防滑材料铺地；

2、通道占营业面积30%以上； 3、停车场有专人管理； 4、有广播和监控系统；

5、场内无积水、垃圾，活禽设单独隔离区，熟食营业房有空调；

6、实行净菜或半净菜上市； 7、经营者着统一工作服；

8、年成交额1500万以上，税费10万以上； 9、市场管理工作到位，效果明显，市场秩序井然； 10、年内市场无大要案发生；

11、市场各方面达到并超过二星级文明规范市场的基本条件。

四、五星级农贸市场基本标准 四星级

1、市场设施与经营商品、经营方式相适应，特色明显； 2、市场设有电子显示屏，能提供商品等信息； 3、市场的设施、环境、管理、服务、效益等方面在全省同类市场中处于领先地位；

4、市场环境优美、舒适、整洁，有绿化；

5、基本施行营业房式经营，有仓储、运输、银行、停车场等综合配套服务设施；

6、市场经依法登记并取得法人资格，经营户中公司或其

它企业组织形式占市场经营户总数的20%以上；

7、上市商品明码标价，无假冒伪劣和“三无”商品，品牌商品占全部商品的30%以上；

8、商品辐射全国，在同类市场中具有集散面广、辐射力强的作用；

9、年成交额2000以上，税费15万以上；

10、市场各方面达到并超过三星级文明规范市场的基本条件。

五星级

1、市场设施与经营商品、经营方式相适应，特色明显 2、市场营业面积1万平方米以上或市场规模居全省同类市场前五位；

3、市场有独立网站，能提供网上信息，部分商品可进行网上交易；

4、市场的设施、环境、管理、服务、效益等方面在全国同类市场中处于领先地位；

5、绿化面积占市场面积20%以上； 6、全营业房式经营；

7、经营户中公司或其它企业组织形式占经营户总数的50%以上；

8、品牌商品占全部商品的50%以上；

9、商品辐射国内外，其中外贸出口额占商品销售总额的

30%以上；

10、年成交额3000万以上，税费20万以上；

11、市场各方面达到并超过四星级文明规范市场的基本条件。

二、达标分值

一星级文明规范市场：200分以上； 二星级文明规范市场：250分以上； 三至五星级文明规范市场：300分以上。

三、农贸市场考核评分内容

满分450分

四、本标准与细则印发之日起开始实施。

附件：商品交易市场商位租赁经营合同 （示范文本）

二〇一三年四月十二日

附件

商品交易市场商位租赁经营合同

（示范文本）

合同编号：________________ 订立时间：________________ 订立地点：________________

四川省工商行政管理局监制

出租人（市场举办者）：

_______________________________________

承租人（场内经营者）：

_______________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《四川省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。 第一条 市场基本情况 本合同所指商位所属市场名称

为:__________________________，位于――

___________________________，市场名称登记证号_________，占地面积_______平方米，商位总数为______个，市场开业时间为______________________，设臵布局见附件搣 市场设臵布局平面图。

第二条 商位基本情况

本合同所指商位位于市场_______区______号，形式为（□摊位□商铺□商务房），面积（□建筑面积□使用面积） _平方米，按

市

场

划

行

归

市

要

求

经

营

用

途

为

____________________________________________________________。

第三条 租赁期限

双方约定商位租赁期限为________，自______年____月____日交付至_____年___月____日期满。 第四条 租金及交付时间、方式

租金为每（□月□年）（大写）_________________元，交付时间及方式为： 1、一次性交付：

_________________________________________________ 2、分期交付：

___________________________________________________ 3、其他方式

______________________________________________________。 第五条 商位的转租

承租人转租商位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对商位造成损失的，承租人应承担赔偿损失的责任。 第六条 商位的装修、维修及陈列规范

1、承租人需对商位进行装修或改善增设他物的，应事先征得出租人同意，双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定。 2、租赁期内，商位的维修按以下方式处理： 出租人的维修范围、时间及费用负担：

_______________________________

____________________________________________________________________。

承租人的维修范围、时间及费用负担：_______________________________

____________________________________________________________________。

3、商位的陈列规范要求：

_________________________________________

____________________________________________________________________。

第七条 商位的调整

经政府有关部门批准对市场划行归市进行调整而对商位的用途、方位、面积等进行调整的，出租人应提前_____日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，出租人应于_____日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益保证金。承租人已对商位进行装修或改善增设他物的，出租人应予以合理补偿。

未经政府有关部门批准，出租人对商位的用途、方位、面积等进行调整，须事先与承租人达成一致。未达成一致的，不得擅自调整。

第八条 广告宣传

出租人应对市场进行适当的广告宣传，提高市场的知名度。每年的广告费用投入应不低于市场年租金收入的______%。

经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。

第九条 物业管理

市场的物业管理由

_________________________________________负责，物业管理费用（包括水、电等费用）的承担方式为

____________________________________________________________________。

市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件：____________________________________________________________________

____________________________________________________________________。

第十条 财产保险

市场设施的财产保险由出租人办理，保险费用由出租人承担。

承租人经营商品的财产保险由（□承租人自行办理□出租人统一办理），保险费用由承租人承担。

第十一条 消费者权益保证金

商位交付之日,承租人需向出租人交纳消费者权益保证金________元。在租赁期内，消费者权益保证金由_________________________管理。只用于消费者权益保障，不得挪作他用。

下列情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿：

1、承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；

2、承租人对消费者提出的的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的； 3、______________________________________________________________。

出租人使用消费者权益保证金先行赔偿后，可以要求承租人在_______日之内予以补足。

消费者权益保证金的退还方式和期限：_______________________________

____________________________________________________________________。

1、出租人权利

（1）制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为；

（2）设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理；

（3）设臵符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；

（4）统计市场交易情况，并定期向当地统计、工商部门报送；

（5）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为；

（6）

____________________________________________________________。

2、出租人义务

（1）确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任。

（2）保证场内通道畅通，场外周边环境整洁；

（3）按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展；

（4）

____________________________________________________________。

1、承租人权利

（1）在依法核准的范围内自主开展经营活动；

（2）有权拒绝出租人不合理的要求，并向有关部门反映；

（3）租赁期届满后，出租人继续出租商位的，承租人在同等条件下有优先续租的权利；

（4）有权了解物业管理等有关费用的收取、支出等情况；

（5）

___________________________________________________________。

2、承租人义务

（1）依法经营，诚信经营，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）；

（2）不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品；

（3）爱护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全；

（4）承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。

（5）经快速定性检测为不合格的商品，承租人应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理；

（6）

___________________________________________________________。

第十四条 市场的关闭

市场因故关闭的，出租人应当提前六十日通知承租人，双方应于______日内结清有关财务手续。

第十五条 违约责任

1、出租人的违约责任

（1）未按约定时间提供商位的，每逾期一日，按（□月□年）租金的_____%向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供商位的，承租人有权解除合同；

（2）未按约定的面积、方位等提供商位的，按（□月□年）租金的_____%向承租人支付违约金，承租人有权解除合同；

（3）水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付（□月□年）租金_____%的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任；

（4）未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造成人身财产损害的，应承担赔偿损失的责任；

（5）

___________________________________________________________。

2、承租人的违约责任

（1）未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的_____%向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳的，出租人有权解除合同；

（2）商位交付后____个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_____个月以上的，出租人有权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还，不足部分，出租人有权向承租人追偿；

（3）从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销营业执照，或被处以罚款三次以上，给市场声誉造成不良影响的，出租人有权解除合同；

（4）未经出租人同意，擅自将商位转租他人的，出租人有权解除合同；

（5）因过错造成商位严重毁损的，承担赔偿损失的责任； 第十六条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可由工商行政管理部门调解。协商、调解不成或双方不愿协商、调解的，按以下第____种方式解决：

1、提交__________________仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第十七条 本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十八条 本合同自双方签字、盖章后生效。

本合同一式_____份，具有同等法律效力。其中合同正本一式两份，双方各执一份；合同副本一式______份。

出租人： 承租人：

住所： 住所：

法定代表人(负责人)： 法定代表人(负责人)：

电话： 电话：

身份证号码： 身份证号码：

代理人： 代理人：

电话： 电话：

邮编： 邮编：