回迁房买卖合同1
回迁房买卖合同
卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》
及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方出卖甲方所有在建回迁房产一事,一致同意签订如下房屋买卖协议,以资共同信守执行。
第一条 甲方自愿将坐落于内蒙古自治区 市 区 小区 栋 室,建筑面积为 平方米的 号自有回迁楼房,出售给乙方。
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整(大写:____万____仟____佰____拾____元整),作为购房定金。
第三条 甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在合同签订当日支付
首付款(含定金)人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)给甲方,剩余房款人民币____________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)于产权交割完毕当日付给甲方,甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。
第四条 甲方保证该回迁房屋是符合现有国家及呼和浩特市房屋上市的有
关规定及政策法规;甲方必须保证拥有该回迁房屋的独立产权,产权为交易本人;绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系,并有权将该房屋上市交易。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失。甲方保证该回迁房屋手续真实有效,回迁房屋地址在 区域,甲方保证该回迁房屋有效顺序为第 号。否则,由此造成乙方的任何损失均由甲方予以赔偿,具体赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。
第五条 乙方愿意在本合同第一条款和第三条款成立的前提下,就向甲方购
买上述回迁房的完全产权之事签订本合同,并认可在这种情况下签订才具有法律的效力。
第六条 甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房,甲方并未办理产权登记手续,
对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺:甲方在能办理产权
登记时应该第一时间办理产权登记,甲方办理完全产权登记后,应立即协助乙方办理产权过户手续。
第七条 乙方办理房屋入住和房屋产权转移过户登记时,如需要甲方提供有效证件和及时到场时,甲方应予全力协助,不得以任何理由推脱。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而使乙方遭受损失的,由甲方负赔偿责任。
第八条 房屋拆迁中的拆迁补偿过度费归乙方所有,如需领取甲方予以配合协助。
第九条 合同生效后,房屋升值与甲方无关。
第十条 本协议签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为甲方负责。其他税费按有关法律规定,各自承担。
第十一条 甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人,如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款10%的违约金。
第十二条 甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易,并且同意本协议所有条款,甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。
第十三条 违约责任:甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第十四条 在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成,任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。
第十五条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十六条 本协议一式两份,双方各执一份为凭。本协议自双方签字之日起生效。
甲方产权人: 甲方共同所有人:
乙方签字:
年 月 日