商品住宅质量保证书.使用说明书

商品住宅质量保证书

一、我公司开发的 ××市××路高层住宅 小区A标段1#楼，位于 ××路 路（街） 号内，是我公司通过招标（或委托）确定以下各责任单位：

勘察单位： ； 设计单位： ××设计院 ；

施工单位： 建筑工程有限公司 ； 监理单位： 河南××建设监理有限公司 ； 该工程接受 郑州市 市（县、区）工程质量监督站 分站（室）进行工程质量监督，并出具了工程质量监督报告，现提交郑州市建委进行工程竣工验收备案。

二、该工程地基基础为 钢筋混凝土筏板和桩基，主体结构为 剪力墙 ，在国家规定的合理使用年限内承担保修。

三、根据建设部等有关规定，自竣工验收备案生效之日起，我公司对住宅下列部位、部件在正常使用条件下做出如下质量保修承诺：

四、该商品住宅地基基础是 桩基和混凝土筏板基础 ，主体结构是 钢筋混凝土剪力墙 ，结构承重是钢筋混凝土剪力墙竖向承重，楼面结构形式是 现浇钢筋混凝土楼板 ，

商品住宅质量保修项目表

居室楼板采用现浇钢筋混凝土楼板，客厅采用现浇钢筋混凝土楼板 ，厨房、卫生间采用现浇钢筋混凝土楼板 ，阳台采用现浇钢筋混凝土楼板 ，屋面是上人屋面和上人屋面。

在保修期内，该项目的质量保修由我公司委托 河南××业有限公司单位负责，负责人××电话××××涉及第三条所规定的质量问题，在正式接到住户报修之日起三天内给予答复，并根据质量问题难易确定修复时间，承担质量保修。 因公司原因逾期未进行处理的，我公司承担全部维修费用，并按延迟时间每日向用户赔偿违约金元。

用户经公司同意自行维修的，我公司承担全部维修费用。 超过保修期，出现质量问题，将根据用户要求，竭诚提供有偿服务。

五、因住户装饰、装修随意破坏建筑结构或改变室内设备、设施等造成的质量缺陷，危及自身或他人生命和财产安全，由责任人自行承担经济及法律责任。

六、因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，我公司不承担任何经济或法律责任。

。 （公司盖章） 年 月 日

商品住宅使用说明书

一、项目位于（县）×× 区××路 （路）街 号，商品住宅是小区 号楼，共层

二、该项目规划用地许可证编号为 项目土地使用权证编号为， 项目建设工程规划许可证编号为， 项目施工许可证编号为。

三、该项目的开发建设单位是， 勘察单位是，

设计单位： ××设计院 ；

施工单位： 建筑工程有限公司 ； 监理单位： 河南××建设监理有限公司 ； 质量监督单位是。

四、本商品住宅的结构类型为 钢筋混凝土剪力墙 ，抗震设防烈度为度。

（1）地基基础：本住宅采用 桩基和钢筋混凝土筏板基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要再地下室内或基础边乱挖及取土等。

（2）墙体：

梁柱严禁重物撞击，改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

（3）墙面：外墙为混凝土砌块强 ，内墙为 加气混凝土砌块，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

（4）门窗：户门使用，内门使用，

窗采用塑钢窗 。门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

（5）屋面：采用采用 聚氨酯防水涂料和SBS防水卷材，屋面两种，分上人和不上人屋面。

禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

(6)阳台：活荷载为m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸）。

（7）室内楼地面：地面使用荷载不得超过设计标准 kg/m2，地面装修荷载不得超过kg/m2。 除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼面一律不准用水

直接冲刷，切勿用重物撞击地面。

五、该商品住宅节能措施，屋面门窗 塑钢门窗和中空玻璃，外墙保温60厚C型---采用单面钢丝架夹芯聚苯板，节能系数达到

六、住房在进行装修前，应向开发建设单位或其委托的 物业管理公司提出书面申请，经批准同意后方可自行或委托装 修，在装修申请中请注明：1装修是否改变现有设备、设施的 位置、数量；2装修期限；3材料的堆放与垃圾的清运等事项。 在装修过程中不得破坏室内外结构，以免影响房屋结构 安全。若因装修不当或擅自装修，造成危及自身或邻里人身、 财产安全的一切后果，由责任人承担全部经济和法律责任。

七、商品住宅配套设施有：

上水：厨房卫生间用 ，

设水表只。给水：（有、无）二次加压设备，正常供 水压力达到 ，可保证正常条件下日常生活用水。 室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。 排水：排水采用材料的下水管。从 至 层为一个排水系统，底层（是、非）独立排水系 统，使用排水设施请勿将废弃物投入下水设施，排水口的污

物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

供电：室内供电采用路供电，暗线敷设（详见 附图）；户设电表一只。进户线采用 线，其余采 用 线。进户最大允许负载为 千瓦。室内电器 插座采用牌产品，灯具控制开关采用牌 产品。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允 许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设 备的损坏，影响安全及正常使用。

燃气：采用，使用时请详细阅读相关使用说明 书，燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、 乱动，以免漏气，影响您及家人的安全。

取暖及供热：室内采用方式供暖，在 供暖设施。使用供暖管路及其设施时，不准随意挪动、增减 和拆装，以免造成供热管道系统失衡。热水供应专设管道及 水表、阀门，应按说明书正确使用。

供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自 拆改。

通讯：设有预留电话线路，宽带网络线路，需要安装时 可自行或委托开发建设单位办理电话安装业务。

有线电视：有线电视线路采用网络，有线 电视线路预留。

邮政：本小区邮政编码为，在小区

集中设有信报箱群，需到物业公司登记，并办理相关手续。

室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时 严禁乱动，遇有紧急情况方可启动。

室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸、截断避雷 天线和地线的连接。

（公司盖章）

年 月 日