影响便利店选址的因素分析
影响便利店选址的因素分析
摘要：随着生活节奏的加快，便利店已经成为了人们生活中必不可少的一部分，要开办一家便利商店，首先需要面临的问题是选址。决定一个便利店成功与否的一个重要的直接因素就是便利店选址。站在经营者的角度上，明确了目标是追求利润最大化，综合了学者专家研究的影响便利店选址的因素以及成功案例中总结的影响便利店选址的因素，有针对性地选取了几个重要的互斥因素来作为便利店选址的准则因素并展开分析。
关键词：便利店 因素 选址问题
一、人流量
人流量顾名思义就是每天经过备选便利商店的人流情况。这又分为两种情况，其一是固定居住人口密集的地方，大多数是居民住宅小区或者办公楼。其二是指流动人口较多的地方，比如商业街，交通要道，电影院，学校等地方。所以人流量多的地方至少应该满足以下一个或一个以上的条件①坐落于“生活道路”，所谓“生活道路”就是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客，一般情况下商圈内应该保证有3000人以上的生活人口存在（徒步5-7分钟之内）；②紧挨车站，这里的车站主要指地铁车站。或者多部公交车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客；③能集聚人的场所，能集聚人的场所主要指政府机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流；④附近有办公楼街，有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。据统计，平均一个办公楼内的工作人员可以带来6个人的流量，办公楼内的客流又以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。上述这些地方是便利商店选址要考虑的一个重要因素。
二、周边人均收入
商圈内顾客群的调查主要是对其收入水平与消费能力的调查。商圈内的顾客群分为两部分:一是当地住户,二是流动人口。两类人口对单店销售额的影响不同。当地住户数的资料可以从居民委员会获得,首先预估每户家庭的平均消费水平,然后用住户数乘以平均每户消费水平就是当地住户的总体消费能力。即住户营业额估计(元) = 户数×入店率×客单价。而流动人口数的调查则需要实地测定,具体需要指定足够多的专人,分布到预定店址周围的各个交通路口处,测定流动人口数取平均值,得到每日每小时平均人数,然后预估客单价与入店率,最后通过公式可得:流动人口营业额估计(元P小时) = 每小时平均人数×客单价×入店率。这项调查绝对不能省略,因为可从中获得许多消费者情报,而且店铺差别化的启示也来自于此项调查。
可见周边人均收入对便利店选址也有重要的影响。通常情况下，影响周边人