常见不规范装修对房屋结构安全的影响

检测・鉴定・加

固

常见不规范装修对房屋结构安全的影响

■　　陈志强

【摘　　要】针对目前住宅装修中主要由住户自主装修，存在随意拆改原结构并导致安全隐患的普遍现象，分析了几种常见的不规范装修行为对房屋结构安全的影响，并提出防治措施。【关键词】不规范装修；房屋安全；影响

　　０　　前言

随着人们对居住环境的要求越来越高，购买商品住宅然后按照自己的喜好进行个性化的装修成为人们的时尚追求。然而，由于装修行业从业者水平参差不齐、业主安全意识淡薄、相关部门对装修工程监管不力等因素，现今住房装修不规范并影响房屋结构安全的情况普遍存在。１　常见不规范装修行为及其影响１．１　拆改承重墙

承重墙一般为一砖墙或钢筋混凝土墙，是房屋主要的竖向承重构件，对于房屋结构在常规荷载作用下的安全性以及地震水平荷载作用下的安全性均有着至关重要的作用。但在房屋装修活动中，对承重墙体的破坏却是最常见的不规范装修行为（图１）。

对于众多建造年代较早的住宅，房屋室内使用面积较小且布局不能满足现代人们对住房的舒适性要求。住户为了扩大使用空间，往往要对墙体平面布局做一些调整，或是利用墙体做一些壁橱、橱柜、鞋柜。拆改承重墙主要包括局部拆除承重墙、墙体开洞、开槽、门洞扩宽或移位。无论哪一种方式，拆改行为一般都会导致承重墙截面削弱，使该段墙体抗压能力和抵抗水平地震作用的能力减

弱。当受损的承重墙体承载能力不足以抵抗荷载作用时，就会导致房屋出现安全问题。

最常见的拆改部位是卧室或客厅通向南阳台的门联窗墙体。一般是住户为了采光或增加使用空间而为，有时是为将原住宅底层改造为临街商铺使用。因上层预制楼板搁置于两侧横墙上，一般认为拆改该纵墙不影响房屋结构安全，其实这是危险的做法。由于该道墙体是建筑南侧仅有的一道纵墙，在地震作用下承担着较大的纵向水平地震作用力。而为了采光在墙体上开有较大的门窗洞口，将导致该墙体抗震安全储备相对降低。因此拆改该墙体对房屋抗震能力影响较大。另外，部分住宅阳台为悬挑板式

陈志强，上海房屋质量检测站工程师。

１８４住宅科技／２０１１．０４增刊

检测・鉴定・加固

结构，该墙体起着平衡阳台板荷载的作用，拆改该墙体还可能导致阳台翻转坠落。由于墙体所受竖向荷载及水平地震荷载均为由顶层向底层逐渐增加，底层承重墙的拆改将对整幢房屋结构安全产生更大影响。对于混凝土剪力墙结构房屋，混凝土的门洞和拐角的部位常为暗柱，扩大洞口必定会损伤暗柱，对房屋结构安全影响更为严重。１．２　拆改非承重墙

非承重墙一般为半砖墙，或其他轻质材料隔墙，主要起隔断作用。由于房屋设计时不考虑非承重墙参与结构受力，因此一般对于非承重墙的拆改更为随意，任意拆除或增加非承重墙的情况较普遍（图２）。

为了扩大卫生间使用面积，卫生间或厨房隔墙成为最常见的拆改部位。轻质材料隔墙的拆改对房屋结构基本无影响，但砖砌非承重墙的拆改可能影响房屋结构安全。因砖砌体自重较大，原结构在砖砌非承重墙下方楼面一般设置混凝土梁，且上下楼层墙体位置对齐，如将墙体移位，新砌墙体直接置于楼板上，墙体自重可能导致楼板因承载力不足而破坏。另外，砖砌非承重墙在水平地震作用下实际上是部分参与受力的，拆改该墙体引起上下楼层墙体错位对房屋抗震不利。对于钢筋混凝土框架结构房屋，拆改非承重墙还可能形成短柱影响房屋抗震能力。１．３　阳台改造

为尽可能利用空间，大多数家庭装修时会选择将阳台封起来作为室内空间使用（图３）。比较普遍的做法是：将阳台封闭后装设书橱或储物柜，将其改为书房或储物间。为适应新的使用功能，需要对阳台进行封窗、封墙、地坪垫高等改造。装修时一般正面上部安装铝合金窗或塑钢窗，下部用砖砌体填充阳台栏杆空隙，部分住户在阳台两侧用砖砌体作为围护外墙，阳台地坪与室内地坪高差则用砂浆填平。这些装修改造做法会明显增加阳台荷载，可能超出阳台结构的承载能力，影响房屋结构安全。封闭阳台后砌的砖墙常砌至上层阳台板底，该围

图

３　　阳台改造图２　　拆改非承重墙

护墙与上层阳台板及外墙均没有可靠的拉结措施，在水平荷载作用下易倒塌，存在明显的安全隐患。１．４　楼板改造

随着装修标准的不断提高，大理石或磨光花岗岩面层等较重的石板材也逐渐进入一般住宅客厅装修，在原有楼板上做地坪装修时，若未铲除原装修面层，而是直接加厚水泥砂浆层，并铺装大理石或花岗岩面层，则楼面荷载会显著增加。建造年代较早的住宅一般采用预制混凝土空心板，楼面设计荷载水平较低，增加后的楼面荷载有可能超出楼板结构的承载能力，影响房屋结构安全。

除楼板面层增厚可能导致安全问题外，加设吊顶或吊挂较重的设备、屋面增加储水池等会引起楼面荷载明显增大的装修行为都有可能影响房屋结构安全。２　加强装修安全的建议２．１　加强监管

加强住宅装修行业的行政管理。建立专门的监督管理机构，坚决执行《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装饰装修管理试行办法》及地方的法律法规，不断完善健全法律法规，并加大执法力度。

装修人在住宅室内装修工程开工前，应向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。无论业主是否拆改承重结构，都需向物业进行报批。在业主装修的前期，物业公司应保证每天至少巡查一次，以确保业主按照图纸正常规范装修。对于违法装修行为，物业需对装修业主进行劝阻，并要求其停止施工。对不听劝阻者应由管理机构采取相应的制裁手段。２．２　提高装修设计和施工水平

由于单个工程量小，总价低，大的装修队伍一般不愿承揽住宅室内装修项目。目前其设计和施工仍以未经过正规上岗培训的“装修游击队”为主，他们无相应资质及专业技术力量，容易导致野蛮施工，装修工程质量、可靠性和安全性难以保证。因此，业主应尽量选择信誉好、有住宅装修设计和施工资质的装修公司进行。３　结语

房屋安全使用关系到老百姓的切身利益，不规范装修行为对房屋结构带来的安全隐患不容小视，政府应该加强管理，使住宅装修市场法制化、规范化。

　　（收稿日期：２０１１－０３－１５）

增刊２０１１．０４／住宅科技１８５