二级注册建筑师考试法律法规经济与施工重点总结解析

建筑经济

1. 建设项目的实际造价是竣工决算价

2. 建设工程造价是建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和 3. 按照建设项目的性质分类为新建项目、扩建项目和恢复项目 国家投资项目、引进外资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目

4. 项目组成顺序建设项目>单项项目>单位项目>分部项目>分项项目

5. 一座工厂或一个学校属于建设项目

6. 组织施工作业和编制施工图预算或施工预算的最基本单元是分项工程

7. 价格形成的基础是价值

8. 从建设过程来看，工程造价是通过建设形成相应的无形资产所需用的一次性费用的总和，同时它也是工程产品本身的价格 9. 价格(P=c+v+m)构成中的税金和利润，是价值中盈利(m)的货币表现

10. 产品价格是由产品生产成本和盈利两部分组成，而盈利包括利润和税金

11. 价格形成中的生产成本和流通费用，是价值中物化劳动(c)和活劳动(v)的货币表现

12. 建筑安装工程造价是一种生产领域价格

13. 根据工程造价的特点，工程造价具有单件性、组合性、多次性计价特点

14. 建设工程进行多次性计价，它们之间的关系是

投资估算控制设计概算;设计概算不能超过可研报告投资估算的±10%

设计概算控制施工图预算;施工图预算不能突破设计概算 15. 设计概算是对投资估算的落实

16. 基本建设程序一般包括三个阶段是

前期决策阶段(建设前期阶段)、实施阶段(建设阶段)、生产运行阶段

17. 房地产项目开发程序一般可分为四个阶段

开发投资决策分析、开发前期工作、开发建筑实施和房地产租赁等

18. 在基本建设中，一个‘工程项目’(单项工程)系指

具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程，如一所学校或工厂

19. 根据建设程序，项目规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段、根据需要增加技术设计阶段

20. 厂区工程中的办公楼属于厂区建设项目中的单项工程 21. 施工企业在施工现场搭设临时设施的支出应列入现场经费 现场经费由两部分构成，即临时设施费和现场管理费 22. 直接工程费是在施工现场所发生的各项费用，包括直接工

程费、其他直接费和现场经费

23. 国产标准设备的原价一般是指设备制造厂的交货价 24. 设备购置费=设备原价+设备运杂费 25. 建设单位管理人员工资应计入建设单位经费 26. 单台设备试车时的所需费用应计入安装工程费

27. 联合试运转费是进行整个车间的负荷或无负荷试运转时发生的费用大于试运转收入的亏损部分。

28. 在批准的初步设计范围内，设计变更、局部地基处理等增加的费用计入基本预备费

29. 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用

30. 工具、器具及生产家具购置费一般通过(设备购置费×定额费率)计算

31. 对部分进口设备应征收消费税，计算公式为

应纳消费税额=(到岸价+关税)/(1-消费税税率)×消费税税率 32. 采用港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价，

卖方的责任是负责办理出口手续，并将货物运装上船 33. 6个月以上的病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入企业管理费(劳动保险费用)

34. 供电贴费属于工程建设其他费用。

35. 建筑安装工程直接费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用

36. 国产非标准设备的原价不包括营业税，因为该设备作为生产产品只征增值税而不征营业税

37. 施工现场管理用财产、车辆保险费用应计入现场经费 38. 在施工过程中对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入其他直接费中的检验试验费

39. 增值税的组成计税价格是作为到岸价中增值税的计算基础，而不属于到岸价

40. CIF价、运费、保险费在内价、关税完税价格属到岸价 41. 废品损失费是国产非标准设备原价的组成部分，而不包括设备运杂费

42. 设备运杂费的构成是运费、装卸费、仓库保管费考试大 43. 进口设备到岸价中的货价一般指装运港船上交货价(FOB) 44. 建筑安装工程间接费中的财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失和金融机构手续费 45. 关于建筑安装工程取费

土建工程的其他直接费和现场经费以直接费为取费基础;间接费以直接工程费为取费基础;计划利润以(直接工程费+间接费)为取费基础

对于安装工程的各项费用都以人工费作为取费基础。

46. 土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补偿费，水

利水电工程的水库淹没处理补偿费

47. 国产非标准设备的原价的计算方法主要有成本计算估价法、分部组合估价法和综合估价法

48. 进口设备交货方式可分为内陆交货、目的港交货和装运港交货三类，而装运港交货方式是我国最常用的

49. 建筑安装工程造价主要应包括直接工程费、间接费、计划利润和税金四大部分

50. 组成计税价格应包括关税完税价格、关税和消费税 51. 直接工程费中的其他直接费包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、检验试验费、特殊工程培训费、流动施工津贴、生产工具用具使用费、工程定位、复测、点交、场地清理费

52. 属于建筑安装工程造价中的税金包括营业税、城乡维护建设费和教育费附加

53. 工程建设其他费用包括土地使用费、建设单位管理费、工程保险费和联合试运转费

54. 组成材料预算价格的费用有材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费和采购及保管费

55. 施工企业管理费应包括管理人员基本工资、工资性补贴、福利费、差旅交通费、办公费、固定资产折旧费修理费、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、养老保险及待业保险费、税金、其他

56. 在土建单位工程造价中，间接费、计划利润及税金等综合收费率约占直接工程费的30%

57. 建筑安装工程的直接费由人工费、材料费和施工机械使用费

58. 现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需费用 59. 城乡维护建设费和教育费附加的计算都是以营业税为计算基础

60. 勘察设计费属工程建设其他费用考试大

61. 材料的二次搬运费是属于建筑安装工程的其他直接费 62. 广告费应归于间接费考试大

离退休人员工资属企业管理费的组成部分，应计入企业建筑安装工程的间接费

63. 建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费

64. 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权的出让方式，取得有限期的土地使用权，按照规定支付的费用

65. 材料检验试验费是属于工程建设其他费用中的研究试验费，不计入材料的预算价格

66. 建设单位的工程招标费是建设单位经费的组成部分，应计入建设单位管理费

67. 在工程建设期间，建设单位所需的临时设施费(包括临时宿舍和办公室等)是属于工程建设其他费。

68. 新建项目为保证筹建设工作正常进行所需办公设备和生活家具的购置费，作为建设单位开办费，应计入建设单位管理费 69. 预算定额是施工定额的综合扩大它保留了10%的合理幅度差

70. 概算定额是预算定额的综合扩大它保留了5%的合理幅度差

71. 在工程项目投资估算中，建筑标准高，投资基数大，建筑容积率高的项目，其室外总图工程的投资比例一般可按建筑安装工程总投资的10-15%计列

72. 高级旅馆建筑中，机电设备的造价比例最大

73. 高层住宅建筑中，电梯的造价占总造价的比例为8-9% 74. 土建工程直接费中，人工费约占10-15%

75. 多层建筑物因为层数不同，土建造价比相对不同，若1层建筑造价比为100%，则4层的多层建筑物造价最低

76. 建设期贷款利息是单列的建设项费用的构成部分，但不列入工程建设其他费用之中

77. 朗格系数是指总建设费用与设备费用之比

78. 项目投产后发生的流动资金属于永久性流动资产投资 79. 固定资产静态投资的估算方法包括资金周转率法、比例估算法、系数估算法、指标估算法

80. 扩大指标估算法是流动资金的估算方法 81. 静态投资的估算一般以开工前一年为基准年 82. 涨价预备费的计算依据是建设期各年的计划投资 83. 投资估算时对项目可行性提出结论性意见是在详细可行性研究阶段

84. 动态投资是指完成一个建设项目预计所需投资总和，它应包括全部静态投资和动态投资部分

85. 生产能力指数法估算公式 C2=C1(A2/A1)n×f

86. 项目建议书(初步可行性研究)阶段的投资估算，其误差率应控制在±20%

87. 可行性研究阶段的投资估算，其误差率应控制在±10% 88. 朗格系数法估算拟建项目投资额的基础是主要设备费用 D=(1+∑Ki)×Kc×C

Ki、Kc为估算系数，C为主要设备费用

89. 流动资金估算一般是采用分项详细估算法和扩大指数估算法;分项详细估算法准确度高

90. 铺底流动资金是占全部流动资金的30%

91. 建设项目可行性研究报告是可用于向银行借贷的依据 92. 初步设计所设计概算是作为编制施工图预算的依据 93. 施工图设计阶段施工各预算是实行招投标的重要依据 94. 招投标阶段的合同是作为工程结算的依据考试大 95. 静态投资的估算中的系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主要车间系数法

96. 基本预备费是指在初步设计及设计概算范围内难以预料的

工程费用

97. 在工业建设项目中设备及工器具购置费约占固定资产投资的60-70%以上

98. 静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费

99. 从投资费用的角度看，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

100. 单项工程综合概算是由建筑工程概算和设备及安装工程概算汇总而成的，当不编总概算时还应包括工程建设其他费用 101. 安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标;或安装费=设备原价×安装费率

102. 在项目建议书和可行性研究阶段要进行投资估算 103. 在项目初步设计阶段要进行设计总概算 104. 设计阶段是控制工程造价的关键阶段考试大

105. 当初步设计达到一定深度且建筑结构比较明确时，编制建筑工程概算可采用概算定额法

106. 编制设计概算的主要方法有扩大单价法、概算指标法和类似工程预算法

107. 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算

108. 照明工程概算和给排水管道工程概算属于建筑单位工程概算

109. 通风空调工程概算、机械设备安装工程概算和通信设备安装工程概算属于设备及安装单位工程概算

110. 建设项目总概算包括单项工程综合概算、工程建筑其他费用概算、还有预备费、投资方向调节税和建设期贷款利息等费用组成

111. 初步设计深度不够的大型工程，不宜采用计算主要工程量、套用定额单位和计算多项费用的方法来编制概算

只能采用类似工程预算、概算指标和套用技术经济指标的方法编制概算

112. 土建工程概算是属于单位工程概算考试大

113. 设计概算只分为单位工程、单项工程和建设项目总概算，而不再细分为分部、分项工程概算

114. 设计概算中的单项工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算

115. 建设项目总概算中的工程监理费属于工程建设其他费用概算

116. 编制设计概算必须在初步设计阶段完成 117. 用实物法编制施工图预算的步骤为

收集资料、熟悉图纸定额、计算工程量、套用定额、求分项人工材料耗量、按当地价计算费用、取费计算及汇总造价、复核、编制说明填写封面

118. 采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是计算

直接费的方法不同

119. 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位根据施工图设计图纸、现行预算定额、取费标准和地区人工、材料、机械台班的预算价格编制和确定的造价文件 120. 控制概算的重要依据是投资估算 121. 市场经济下预算编制方法是实物法 122. 施工图预算的编制方法有单价法和实物法

123. 土建工程概预算的编制方法一般是计算工程量、套用定额单价和计算各项费用

124. 层高超过2.2米(含2.2米)的建筑物均应计算建筑面积

125. 多层建筑物的二层及以上应按外墙水平面积计算建筑面积

126. 当外墙为非垂直墙面向内倾斜时，按离地面楼面以上2.2米处的外墙结构的外围水平投影计算面积，若外墙向外倾斜超出底板外沿时，按底板投影计算面积

127. 无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积 128. 能正常利用的变形缝均按自然层计算面积考试大 129. 层高在2.2米以内的技术层不计算建筑面积;超过2.2米(含2.2米)全算

牲畜房、自行车房等建筑面积，以沿高2.2米为杠，以下按一半计算，以上全算

130. 住宅阳台无论其封闭、凹凸于否，均按其外围水平投影面积单列计算

131. 室外楼梯(包括疏散楼梯)按自然层水平投影面积之和计算建筑面积

132. 单排柱、独立柱的车棚货棚站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积

133. 突出墙面的构件和艺术装饰如柱垛勒脚台阶悬挑雨棚等不计算建筑面积

134. 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的按架空层外围的水平投影面积的计算建筑面积

135. 坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算建筑面积

136. 地下人防干、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口不计算建筑面积

137. 住宅首层平台(不包括挑平台)，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层不计算建筑面积

138. 检修、消防等的室外爬梯、宽度在0.6米以内的钢梯不计建筑面积

139. 没有围护结构的架空通廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积

140. 有围护结构的架空通廊按其水平投影面积计算建筑面积 141. 管道井按建筑物的自然层计算建筑面积

142. 有柱雨罩按柱、门斗按外围水平投影面积计算建筑面积

143. 地下室的采光井(窗井)不计建筑面积 144. 提物井应按建筑物自然层计算建筑面积考试大 145. 利用楼梯间顶层空间的按1/4计算建筑面积

146. 构筑物如独立的烟囱、烟道、水塔、地沟等都不计算建筑面积

147. 临街楼房、挑廊下作为公共道路街巷通行的底层部分不计算建筑面积

148. 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积率以实际层数计算建筑面积

150. 有顶盖的架空通廊按其水平投影面积计算建筑面积 151. 吊顶材料价格最低的是纸面石膏板

152. 在一般民用建筑造价中，土建工程与安装工程(含水电暖等)的比例约为65-80%：20-35%

153. 普通住宅中各种楼板结构的单方造价

预制圆孔板74.62元/M2;预制槽形板141.42元/M2;预制大楼板193.77元/M2;

C30平板100厚现浇板67.26元/M2;

154. 一般住宅单元3-4个住宅单元，房屋长度为60-80米较为经济

155. 在矩形住宅建筑设计中，从技术角度看，长宽比为2：1是最佳(最经济)

156. 防火门、隔音门、冷藏门和钢卷帘门中钢卷帘门造价最贵 157. 对多跨厂房，当跨度不变时，中跨越多越经济

158. 在衡量小区规划设计中公共建筑系数指标，主要是小区总占地面积和公共建筑用地面积的技术经济指标

159. 在公用建筑中采用多层住宅，可以节约用地、降低造价和使用费用

160. 在一般民用建筑的土建造价中材料费约占直接费的70-80%

161. 窗的价格为

实腹中空玻璃保温窗702元/M2;空腹中空玻璃保温窗549元 铝合金中空玻璃窗698.7元/M2;铝合金平开窗带纱为606元/M2

162. 每立方米C20混凝土的水泥用量为330kg

163. 北方地区各层砖混结构办公楼的楼地面净面积(不含楼梯面积)约占建筑面积的70%

164. 白水泥水刷石、剁假石、贴玻璃锦砖、贴面砖中，贴面砖最贵

165. 水泥花砖、白锦砖、预制白水泥水磨石、抛光通体砖中，水泥花砖面层单价最低

166. 空腹钢窗、实腹钢窗、铝合金推拉窗、铝合金平开窗中，铝合金平开窗在单层外开窗中是最贵

167. 在全国多层砖混结构非商品房住宅楼平均每平方米建筑面积的单方造价(含土建、水、暖、电)约为400-500元/M2

建筑施工

1. 平整场地的表面坡度应符合设计要求，如设计无要求时，一般应向排水沟方向作成泄水坡度，其坡度≥2‰

2. 平整场地的表面应逐点检查，检查点的间距不宜大于20M 3. 雨期施工或基坑、管沟挖好后不能及时进行下一工序时，可在基底标高以上留150-300厚土不挖，待下一工序开始前再挖除 4. 匀质土地下水低的挖方不作坡度的土质及槽深条件： 密实、中密的砂土和碎石土(充填物为砂土) 1M 硬塑、可塑的轻亚粘土及亚粘土 1.25

硬塑、可塑的粘土及碎石类土(充填物为粘性土) 1.5 坚硬的粘土 2 5. 在滑坡地段挖方时 应先作好地面和地下排水设施 严禁在滑坡体上部弃土或堆放材料 应遵守先整治后开挖的施工程序 必须遵守由上至下的开挖顺序

6. 用井点降水法降低地下水位，开挖基坑时，其主要目的是防止出现流砂

7. 打钢筋混凝土预制桩应先深后浅

开始打桩时落距应较小，入土一定深度待桩稳定后，再按要求落距进行

用落锤或单动气锤打桩时，最大落距不大于1M 打桩中当贯入度剧变时应暂时停止打桩 8. 打桩顺序是由中央向两侧打

9. 砂石基础中使用的碎石或卵石粒径不大于50

施工中遇有地基底面深度不同时，基土面应挖成踏步或斜坡搭接

分段施工时，接头处应作斜坡，每层错开500-1000 每层虚铺厚度不大于300 不宜用机械夯实

10. 强夯地基施工，锤重及落距分别不宜小于8吨、6米 11. 用于处理湿陷黄土地基，应选用强夯夯实

12. 混合结构主体施工阶段的主导工程是砌砖墙、安楼板 13. 按施工规范规定，混凝土只有达到最低强度1.2MPa时，方可承受荷载

14. 影响填土压实质量的因素是压实功、土的含水率和每层铺土厚度

压功越大土越压实，土在最佳含水率的情况下才能获得最大密实度，每层铺土厚度越小，压实质量越好

15. 砌砖工程中，砂子是中砂，砂子的含泥量不允许超过5% 16. 石灰膏熟化时间为15天

17. 水泥的品种与标号符合砌筑砂浆试配单的要求

18. 使用的砖的品种、强度等级、外观符合要求，并有出厂合格证

19. 砂浆应随拌随用，砌砖墙用水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3小时和4小时内使用完毕。

20. 砂浆品种必须符合设计要求，同品种、同标号砂浆各组试块的平均强度不小于设计强度

21. 砂浆的任意一组试块的强度不小于0.75倍设计强度 22. 实心砖砌体宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的‘三.一’砌砖法

23. 一顺一丁式上下皮间竖缝应相互错开1/4砖长 梅花式上下皮间竖缝应相互错开1/4砖长 全顺式上下皮间竖缝应相互错开1/2砖长 全丁式上下皮间竖缝应相互错开1/2砖长 24. 宽度小于1米的窗间墙，应选用整砖砌筑 25. 砖墙水平和竖缝宽度一般为10 26. 砖墙每日砌筑高度以不超过1.8米为宜 27. 毛石基础每天砌筑不应超过1.2米

毛石墙体应分层砌筑，每层高度应控制在300-400 毛石墙体的灰缝应控制在10-20毫米

毛石墙体必须设置拉结石，一般每0.7平方米墙面至少应设置一块

28. 砖墙的水平灰缝的饱满度不低于80%

29. 砖墙砌体如需留槎时，最好留斜槎，如墙高为H，斜槎长度为≥2/3H

30. 砖墙砌体如留直槎时，应放拉结钢筋每半砖放一根，拉结筋间距不得超过500，两端延伸长度不得小于500，端部90°弯钩 31. 混合结构每层承重墙的最上一皮砖应采取丁砖

32. 梁、梁垫下、砖砌台阶水平面及砖砌体挑出层，钢筋砖过梁的第一皮砖应砌成丁砖

33. 砖在砌筑前一天必须浇水润砖，普通砖及空心砖，其含水率控制在10-15%为宜

34. 全顺式仅用于砌半砖墙 全丁式仅用于砌圆弧形砌体 二平一顺仅用于砌18墙 三顺一丁仅用于砌一砖墙

规范建议实心砖砌体的砌筑方法有一顺一丁、三顺一丁、梅花丁

35. 砖砌体工程在施工时，相邻施工段的砌筑高度差不宜超过一个楼层，也不宜大于4米

36. 构造柱与砖墙接槎时，砖墙应砌成马牙槎

37. 砖墙施工工艺顺序是抄平-放线-摆砖样-立皮数杆-砌筑-清理

38. 皮数杆设在各转角处，杆上表清楚每一皮砖、砂浆的位置，控制砂浆层厚度10左右，并标出门口、窗口、过梁等位置

砌筑过程中主要起控制砌体竖向尺寸的作用 39. 砖墙通缝是指上下两皮砖搭接长度小于25的墙

40. 砖墙的表面平整度允许偏差值为： 清水墙、柱为5 混水墙、柱为8

可用2M直尺和楔形塞尺检查

41. 墙面的垂直度偏差允许值为每层5，可用2M的托线板检查 42. 清水墙全高超过10米时，其墙面全高垂直度偏差的允许值为20

清水墙全高小于或等于10米时，其墙面全高垂直度偏差的允许值为10

可用经纬仪或吊线和尺检查

43. 如设计无要求，清水墙的砖墙勾缝宜采用凹缝;凹缝深度一般为4-5

44. 砌块砌筑中，当竖向缝超过30时，应用细石混凝土填筑，其标号不低于C20

45. 超过145的竖缝应镶砖，镶砌的砖不允许竖砌或斜砌 两砌块不足145的竖缝不得镶砖，而需用与砌块强度等级相同的细石混凝土灌注

46. 混凝土小型空心砌块墙体的以下部位，应用混凝土填实： 底层室内地面以下或防潮层以下的砌体

没有设置混凝土垫块的次梁支承处，灌实宽度不应小于400，高度不应小于190

挑梁的悬挑长度大于或等于1200时，其支承部位的内外墙交接处，纵横各灌实5个孔洞，灌实高度不小于600

楼板支承处如无圈梁时，板下应砌一皮实心砌块或用C15混凝土填实一皮砌块

47. 芯柱混凝土应在砌实一个楼层高度后连续浇灌 芯柱混凝土与圈梁应同时浇灌考试大 芯柱钢筋应与基础或基础梁的预埋钢筋连接 楼板在芯柱部位应留缺口，保证芯柱贯通

48. 现浇钢筋混凝土梁，跨度≤8时，拆摸时混凝土强度应达到设计强度标准值的70%

现浇钢筋混凝土梁，跨度>8时，拆摸时混凝土强度应达到设计强度标准值的100%

49. 根据摸板的施工工艺，拆摸的顺序与支摸的顺序相反，先支的后拆，后支的先拆

承重部位的摸板，必须待结构混凝土达到一定强度后方可拆除，固先拆非承重部分，后拆承重部分

50. 从每批冷拉钢筋中取两根钢筋，每根取两个进行拉力和冷弯试验，当有一个项试验结构不合格，应另取双倍数量试件重做各项试验;如仍有一个试样不合格时，则该批冷拉钢筋为不合格品 51. 影响钢筋焊接质量的因素是钢筋的可焊性能及焊接工艺水平。